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枫下家园 / 房东 / 房客要求退damage deposit, 但是房屋被破壞，修補費用大與damage deposit. 我們拒付deposit, 房客自家律師（老外）自家開清潔公司出了律師信。請問現在如何辦？ -jusforfun(justforfun); 10-4 (#16317375@0)

"Please have the summons delivered to me. Thank you." -troyd(老陈); 10-4 (#16317382@0)
你违反租客法，本来就不可以收damage deposit，只能退还。损坏的事要另行解决。 -xjcjq(rufeng); 10-4 (#16317388@0)

在合同上，雙方同意 -jusforfun(justforfun); 10-4 (#16317418@0)

违法的条款，写了也是白写，无效的。 -xjcjq(rufeng); 10-4 (#16317426@0) +1
哦，你有可能不是在安省，其他省的情况我不知道。 -xjcjq(rufeng); 10-4 (#16317433@0)

个人意见，如果保证金不是很大一笔数就算了，没必要不要打官司，很贵的 -lidali(不敢吃宵夜了); 10-4 (#16317389@0) +3
想知道有沒有遇到此類事，後續如果處理？找律師上小額法庭？ -jusforfun(justforfun); 10-4 (#16317449@0)

看损害程度了，小事当无, move on -vicky2005(v大叔); 10-4 (#16317477@0)
这个事情，估计不用找律师，自己就够了。 -fansile(随风而去); 10-4 (#16317503@0) +1

草稿。 -troyd(老陈); 10-4 {1389} (#16317463@0) +1

这个厉害👍 -laohu667(老少不定); 10-4 (#16317485@0) +1
謝謝 -jusforfun(justforfun); 10-4 (#16317489@0)

房子用久了自动破旧不能扣这个钱，这个钱只适用于租客故意损害房子 -palwang2000(重现江湖); 10-4 (#16317487@0) +1

牆上有各類洞，油成不同顏色。外加廚房結構被改（沒有獲得同意） -jusforfun(justforfun); 10-4 (#16317495@0)

如果你留有租之前的照片，应该行。不过我估计厨房结构被改都是改好了，您这是占了便宜了。当然你也可以说我就是不喜欢，要花钱改回去 -greenfield_2011(greenfield); 10-4 (#16317511@0)
墙上洞和不同颜色都是小事，房客走了本来也要粉刷的，可以不计较。厨房改动算是大事 -palwang2000(重现江湖); 10-4 (#16317522@0)

最讨厌房客随意粉刷。每一个房客都想改颜色。走了以后留下斑斑点点根本没法补，全都得重新刷。house全部刷一次，3000打底，怎么回是小事呢？ -tracyd(等待明天); 10-8 (#16323308@0)

房客走了加租金，月500以上，也值，不改颜色房客住了几年也得重新刷，否则看着旧要不上价 -palwang2000(重现江湖); 10-8 (#16323517@0)

不明白和清洁公司什么关系 -greenfield_2011(greenfield); 10-4 (#16317494@0)
对方是律师，除非你闲的没事干愿浪费时间，不然就给钱，move on。 -hvactech(tradeornot); 10-7 (#16321480@0) +1

怕啥?律师也得讲道理吧。难道不修就敢要钱？ -tracyd(等待明天); 10-8 (#16323302@0)

直接上法庭 -new_house123(new_house123); 10-7 (#16323001@0)
你也找律师询问啊，出一个律师信让他们维修以后，你退钱。 -tracyd(等待明天); 10-8 (#16323298@0)

retainer 就 $3000 了。 -troyd(老陈); 10-8 (#16323304@0)

抗到底。全部刷一次加上厨房，远不止3000吧？ -tracyd(等待明天); 10-8 (#16323312@0)

small claims court $5000 以下 pro se 就行。起码可以自己去 file claim，initial hearing 什么的。觉得 trial hearing 搞不掂，再找律师不迟。 -troyd(老陈); 10-8 (#16323339@0)

一个厨房连5000都不到？ -tracyd(等待明天); 10-8 (#16323460@0)

刷漆一般不是问题，LTB允许，如果颜色不是很crazy那也没必要一定重刷。楼主应该在更改厨房结构上做文章 -greenfield_2011(greenfield); 10-8 (#16323434@0)

会有很多斑点和洞洞的,还会有很多划痕，到时候就是得重刷。如果是刷的深色的，师傅还得刷2遍，因为一遍是盖不了深色的。你得支付双倍的费用。以前有过刷漆讨论，比较好的办法就是他们选好颜色，房东要看过同意，然后房东买油漆，他们自己刷。这样下次可以去配同样的油漆和颜色。等他们走了以后，再去补刷就可以少费很多功夫。 -tracyd(等待明天); 10-8 {170} (#16323465@0)

非法押金和改动赔偿是两个case哦，大可能押金判你先退回，改动的事还远远未决。 -xjcjq(rufeng); 10-8 (#16323551@0)

2个case，怎么可能知道哪个先，哪个后？ -tracyd(等待明天); 10-8 (#16323568@0)

amended 草稿 -troyd(老陈); 10-9 {1512} (#16325638@0)

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