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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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前一段曾提及,今年房市必定是慢热。现在来看,减息将发生在6、7月。3、4月未免太乐观,修正一下自己的偏颇。CIBC的 deputy chief economist,犹太人Benjamin Tal最近也提出,央行大概率将在6、7月减息,而不是市场期待的3、4月。Benjamin Tal是一位知名的经济分析师。如此这般,房市将从下半年开始启动。慢热的好处是持久,这波行情有望持续到明年年底。2026年就不知道了。但黑天鹅并不是没有可能,譬如明年万一川普当选,这可不是一只小黑天鹅。
-allpurpose(AP用户-零回帖,则必删);
1-30
{202}
(#15927819@0)
+1
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川普上台加拿大房市是涨还是跌呢?
-czczcz(看得清);
1-31
(#15927946@0)
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肯定有影响,但不知道哪个方向。
-allpurpose(AP用户-零回帖,则必删);
1-31
(#15928050@0)
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这两年大概率盘整,不会有大涨大跌,类似18、19年
-judy_1234(Judy);
1-31
(#15928140@0)
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能否说说理由?
-allpurpose(AP用户-零回帖,则必删);
1-31
(#15928206@0)
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今年的降息有利于房价恢复。 但房价实在高,可负担能力不足,年轻人基本已经排除在购房市场外。这两个因素互相平衡,房价大概率会盘整,房市会等待几年,再选择方向。
-judy_1234(Judy);
1-31
(#15928262@0)
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没错,尤其是那些较新的大房子只有小留才买得起。但年轻人有没有考虑调整期望,譬如那些旧的半独立、镇屋呢?而且年轻人尚无小孩或者小孩很小,不必拘泥学区吧?如果没那么挑剔,便宜的选择还是很多很多。再等待几年,方向更不明确。
-allpurpose(AP用户-零回帖,则必删);
1-31
{26}
(#15928373@0)
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年轻人基本退出房市了,我一个朋友的孩子,父母赞助首付,买了一个condo, 管理费+房贷,也是压力山大,去年开始一直在卖房,想不亏钱卖,现在很难。
-judy_1234(Judy);
1-31
(#15928405@0)
+1
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你朋友的孩子买房是自住吧,为什么要卖房?其实现在新condo比5、60年以上的旧独立屋还贵。为什么不考虑没有管理费的旧房子?
-allpurpose(AP用户-零回帖,则必删);
1-31
(#15928474@0)
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负担不了,房贷 3600 +, 管理费 900 +, 每月花费在房子上接近5000。他又不愿意亏本卖,就一直网上挂着。
-judy_1234(Judy);
1-31
(#15928482@0)
+1
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听上去像是一个新的大condo,旧的独立房可能都比它便宜,而且又没有管理费,想再便宜的话,旧的半独立更省钱。说到底,年轻人还是贪图奢华舒适。目前市场存在过高期望,甚至是畸形的,不切实际的。
-allpurpose(AP用户-零回帖,则必删);
1-31
(#15928494@0)
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downtown 的condo, 位置比较好。旧 condo, 管理费高,900+, 今年可能就超过1000了。
-judy_1234(Judy);
1-31
(#15928592@0)
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管理费太高。感觉目前市场condo价格依然奇高,多年来大家盼望的condo调整好像一直没发生。
-allpurpose(AP用户-零回帖,则必删);
1-31
(#15928777@0)
+2
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多伦多downtown condo现在很多是2018-19年的价格了
-ash30(ash);
1-31
(#15928907@0)
+1
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很奇怪,为啥多伦多condo管理费,比温哥华要高得多,不知道啥原因
-judy_1234(Judy);
1-31
(#15929163@0)
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因为设施越来越豪华,温哥华的公寓设施还是像2000年以前多伦多造的那种,很多连门卫都没有,凭密码进去,多伦多再也不建这种公寓了,建的一个比一个设施豪华,是想抢钱加解决就业?实在无良
-jyg(金也贵);
1-31
(#15929274@0)
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可能的一个原因是多伦多新建的condo按本省规定要存一笔大额的reserve fund, 从管理费里出。坏处是平时管理费高,好处是将来不会突然被一笔大修特别费用惊吓到。
-ash30(ash);
1-31
(#15929363@0)
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3600月付,以现在的利息,大概房贷也就五六十万,加上20%首付,现在有多少房子低于这个价?
-bay.chen(168);
1-31
(#15929297@0)
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這麽悲觀,Mississauga 都有好幾十個Offer搶小房了。
-235(豹平安);
1-31
(#15928247@0)
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多等几个月,去年也疯狂一波,这批压抑2年的购买力释放后,房市还会盘整。
-judy_1234(Judy);
1-31
(#15928267@0)
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我关注过这个房子,叫价的策略而已。你标个比市场价低百分之20/30的,肯定一大堆来碰运气的。
-joy_tw(Joy);
1-31
(#15928273@0)
+3
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那些是超低价来吸引抢,最后成交价格其实并不高。
-allpurpose(AP用户-零回帖,则必删);
1-31
(#15928379@0)
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成交价比去年下半年的市场价高15%-20%
-marks1(marks);
1-31
(#15928440@0)
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1.5% 也算漲,如果是20%,還得繼續加息。
-235(豹平安);
1-31
(#15928468@0)
+1
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现在的央行,本意就不想减息,所以能拖则拖
-jyg(金也贵);
1-31
(#15929305@0)