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枫下家园
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房东
/
出租房，签了合同租客扫雪，但是租客没扫，把行人摔了。谁的责任？谢谢
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-11-4
(#14088677@0)
+2
我理解是房主的责任
-
moonhalf
(减肥减多久);
2021-11-4
(#14088680@0)
+4
房东
-
eleclan
(eleclan);
2021-11-4
(#14088684@0)
+5
保险公司？
-
tyra
(笨Tyra);
2021-11-4
(#14088687@0)
+1
谢谢楼上回复。如果我和房客签一个单独合同，就是如果因为房客没扫雪，造成的injury， 由房客承担责任。房客签了，我还有责任吗？xiexie
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-11-4
{1660}
(#14088693@0)
+1
我个人理解是这样的。这个责任免除协议是房东和房客之间的 如果有人摔倒 人家先找房东索赔 房东再去找房客索赔（前提是他搬家以后你还能找到他人）
-
eleclan
(eleclan);
2021-11-4
(#14088696@0)
+3
多谢！！
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-11-4
(#14088702@0)
没什么用，法庭不会认
-
jtax
(_);
2021-11-5
(#14088804@0)
嗯。谢谢！
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-11-5
(#14089178@0)
行人第一时间会找房主负责，房主可以找保险公司，或拿着合同找租客负责。但实际情况是租人房子的一般没什么钱，你找租客找了也白找。那一纸合同，管君子管不了小人。
-
letempsdescerises
(梨花院落云淡风轻);
2021-11-5
(#14090075@0)
谢谢
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-11-6
(#14092127@0)
房东
-
jtax
(_);
2021-11-5
(#14088800@0)
“Tenants Do Not Have To Shovel Snow! (Even if you have a separate agreement to do so)
-
mikesmith
(老猫);
2021-11-5
(#14088805@0)
赞老猫认真
-
jtax
(_);
2021-11-5
(#14088875@0)
+1
有问题我第一反应是放狗
-
mikesmith
(老猫);
2021-11-5
(#14089030@0)
外包给铲雪公司
-
streetsville
(总长);
2021-11-5
(#14088909@0)
很多房东在合同里会写付给租客一定的报酬来铲雪。如果你购买了服务，那契约关系就成立了。
-
xiangcaosh
(船头);
2021-11-5
(#14088992@0)
这个不能写在lease里面，会有麻烦，需要单独扫雪合同
-
greenfield_2011
(greenfield);
2021-11-5
(#14089045@0)
是单独合同，标准租约里没有这一条，写在OREA form400里。
-
xiangcaosh
(船头);
2021-11-5
(#14089072@0)
感谢。请问我在哪里可以找到这种单独合同的范本？多谢！
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-11-5
(#14089173@0)
你如果是通过MLS租就用OREA的form，如果自己租，随便写一个就行了，比如租客负责扫雪剪草，你每年付给他100作为雇佣他的酬劳。
-
xiangcaosh
(船头);
2021-11-5
(#14089201@0)
非常感谢！
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-11-6
(#14092128@0)
谢谢
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-11-5
(#14089179@0)
行人索赔了？
-
guanshui3000
(灌水);
2021-11-5
(#14088905@0)
没有，就是以防万一
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-11-5
(#14089176@0)
我把扫雪外包了不需要租客扫，但我怕租客摔倒找我麻烦，跟租客签了额外协议，我把扫雪外包给租客。如果租客摔着了，找我赔，我再找给我扫雪的人也就是租客赔，两个互相抵消。但是行人的话，数额小就自己赔了，数额大就走保险，然后找租客赔，至于能不能赔看法庭怎么说了
-
greenfield_2011
(greenfield);
2021-11-5
(#14088984@0)
+1
请问有没有这种额外协议的范本？我想做一份给租客签。谢谢
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-11-5
(#14089177@0)
就找一个扫雪公司给你的协议，把名字换了？我也是瞎说个人建议哈，还是咨询专业的靠谱
-
greenfield_2011
(greenfield);
2021-11-5
(#14090006@0)
谢谢
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-11-6
(#14092129@0)
法律程序是找房主，房客同时列为被告，房主可以在判决后起诉房客。
-
blanc
(no matter what);
2021-11-5
(#14089050@0)
谢谢
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-11-5
(#14089175@0)
一旦发生了，凡是能赖上的都赖：房客，房东，保险公司，统统是被告。你们自己上法庭去摘去。行人是无辜的第三方，你必须负责。你的房客先赔，赔光了你顶上。
-
2841999
(四友);
2021-11-5
(#14089738@0)
+1
嗯
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-11-6
(#14092130@0)
法律好像是保护house owner，只要24小时内扫一下就行，city管理那么多人行道都不怕，
-
googlebot
(bot);
2021-11-5
(#14089756@0)
法律只保护受害者。
-
2841999
(四友);
2021-11-5
(#14089758@0)
如果这样谁都可以去别人家门口摔一下去讹诈，
-
googlebot
(bot);
2021-11-5
(#14089786@0)
朋友圈里有2个曾因交通事故索赔的。哭啊。保险公司抠死了。但是你作为房东要是被人缠上那没准是块肥肉。
-
2841999
(四友);
2021-11-5
(#14089868@0)
所以不能指望租客扫雪，除非特勤快的。首先保险买至少二百万，然后外包信誉好的扫雪公司，保证给你扫的那种。做了这两个以后，就跟你自己房子没啥区别，自己房子也可能有行人摔倒
-
greenfield_2011
(greenfield);
2021-11-5
(#14090028@0)
谢谢！ 我查一下保险
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-11-6
(#14092131@0)
+1
我记得我查过，好像是过去50年安省在别人家道摔倒索赔成功的很少很少，这个场景法律是故意在保护房东，否则没法活了，人人都去别人property 摔一下
-
bigcatf2
(ToBe);
2021-11-5
(#14090201@0)
区别在于房东是否尽到自己的责任。扫雪了，撒盐了，还是有人滑倒，那是意外，保险公司赔。没扫，或者没扫干净，那是失职，保险公司可以拒赔，因为那已经不属于意外了。所以其实很简单，就是要尽职。
-
2841999
(四友);
2021-11-5
(#14090402@0)
没扫干净就很难定义了！而且如果雪连续下如何呢？扫了又有！如果你去休假了，怎麽办？个人觉得不可能索赔成功的。
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fallcolor999
(下一站);
2021-11-6
(#14091122@0)
扫雪了，撒盐了，还是有人滑倒，保险公司不会赔的，这个和正常走路摔倒有什么区别？
-
hedgehog111
(maomao);
2021-11-6
(#14092671@0)
出租房不要买带人行道的，不操那份心，除非人行道市政打扫。如果没有人行道，行人摔车道上了，那也不是那么好要钱的，没请你你来我家干嘛
-
greenfield_2011
(greenfield);
2021-11-5
(#14090032@0)
还是很好要钱。行人在住家地面上摔倒了，肯定还是房东负责任。
-
dongji
(冬季阳光);
2021-11-5
(#14090230@0)
你是说去别人家私人的前院或者车道上去摔一下，然后再去告房东？应该是房东先去告那人私闯私人驻地吧？小偷进了人家的房子偷东西，还没偷到却被一把大火给烧死在别人的房子里了，小偷的家人还可以拿一大笔索赔？
-
tracyd
(等待明天);
2021-11-5
(#14090290@0)
虽然超出常识，但西方法律系统就是这么玩的，有不少案例的。
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lifyy
(_);
2021-11-6
(#14092333@0)
还真是这样，你这个例子小偷的家人还真可以拿一大笔索赔。
-
dongji
(冬季阳光);
2021-11-7
(#14094707@0)
房客如果自己不扫雪，出门的时候摔倒了，可以向房东索赔么？如果可以，那有没有人行道都区别不大。
-
tracyd
(等待明天);
2021-11-5
(#14090292@0)
反正我就是实际上把扫雪外包给公司了，雪扫干净减少风险。纸面上又把扫雪外包给租客了。租客跟房东索赔，房东再跟租客索赔，互相抵消
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greenfield_2011
(greenfield);
2021-11-5
(#14090556@0)
聪明
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irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-11-6
(#14092134@0)
你家有人来的。有邮差，快递小哥，查煤气电表的，或其它亲朋邻居或任何有正当理由踏入你家地界的来访者。他们都可能摔倒，都可能告你。
-
2841999
(四友);
2021-11-5
(#14090387@0)
这些人才不会，都有工作保险，
-
googlebot
(bot);
2021-11-5
(#14090550@0)
+1
没有行人道的房子其实在多伦多是条大优点～
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yihan
(逸涵);
2021-11-5
(#14090394@0)
谢谢大家回复。受益匪浅。我打算这样做：每个租客签一个单独的扫雪合同，在考虑要不要给一百块钱。另外我会跟出租房邻居聊下天，留我电话，如果不扫雪通知我，我去处理。还有房屋责任险200万
我又查了一下，房屋责任险一百万，我需要加吗？
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irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-11-6
{46}
(#14092146@0)
是否加码得看具体情况
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jtax
(_);
2021-11-6
(#14092211@0)
借问一下，扫雪剪草， 如果请公司做的话，大约多少钱每月?
-
everynight
(无涯星海);
2021-11-6
(#14093200@0)
房东合同雇佣房客扫雪，并不能免除房东事故责任。包给谁都不会责任转嫁。除非同意的条款中写清事故责任。但这可能导致不公平而无效。认真的就找律师吧。
-
utgfxval3
(蛙);
2021-11-7
(#14093776@0)
有道理
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2021-11-7
(#14094859@0)
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