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枫下家园
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房东
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一次hearing的感受：进了门租客是老大
当天大约20家，1/3租客没来（基本上是房主赢了官司输了钱）；1/3+同意调解，估计有可能有商量余地；1/3-不同意调解，多半是已经水火不容。只有一家当场同意分期付清欠租。所谓租客弱势，可能签约之前还说得过去，房主可以不出租。一旦出租，房主绝对弱势，唯一能指望的是租客是个好人。一句话，宁可空着，也不要租给有任何疑点的人！
-
getbalance
(橄榄树);
2019-11-29
{309}
(#12500625@0)
+4
多几次听证就麻木了，没感受了。
-
redmansion
(hurontario);
2019-11-29
(#12500664@0)
+2
感受不是“早该把房子卖了”？
-
l4dream
(梦非梦);
2019-11-30
(#12501706@0)
+2
感受是法律途径真没啥用，
-
googlebot
(bot);
2019-12-1
(#12503397@0)
+3
在这里，没有私人财产神圣不可侵犯的概念。这里尽管侵犯，无任何风险。
-
redmansion
(hurontario);
2019-11-29
(#12500675@0)
这个跟你上庭打交通告票是一样的道理。到法庭的都是违章人士，但是事实日常生活中大家还是遵纪守法的。
-
fallcolor999
(下一站);
2019-11-30
(#12501887@0)
+2
错，日常生活中都是违法没有被抓的
-
galactica
(晋窑窑主);
2019-11-30
(#12501974@0)
+3
对，被抓的都是少数。
-
eiorui
(eu);
2019-12-7
(#12518810@0)
+1
你才听一次，我听了5-6次，很多是N4有一点小错就被拒，有的欠租金2万多，房客有意的，庭上同意付，但没有任何罚款的，
-
googlebot
(bot);
2019-12-1
(#12503395@0)
我跟您没法比啊，我第一次出租房子就碰雷了。房子租出去，就是把4-6个月租金的一笔钱毫无保障借给别人，当初太大意了。
-
getbalance
(橄榄树);
2019-12-1
(#12503691@0)
只能这么想，租金的损失从你的收入里offset，你的税也少交一点，如果收入够高，相当于政府帮你出了一半的钱。
-
xiangcaosh
(船头);
2019-12-1
(#12505479@0)
钱是小事，肯定是损失了，关键时间精力浪费太多，可以破坏租客的信用记录，现在房东唯一优势是房子很好出租，烂租客不容易找到房子，
-
googlebot
(bot);
2019-12-1
(#12505527@0)
那你后悔把房子租出去吗？
-
eiorui
(eu);
2019-12-7
(#12518814@0)
N5一般是赔偿，不会驱离的，N4一般驱离，但N4一定要仔细，不能有错，日期不能错，一旦错了要从头来，2个月时间，N12也有上庭，法官问的还很仔细，总结：选租客人品最重要，信用报告是唯一不容易作假的文件，
-
googlebot
(bot);
2019-12-1
(#12505519@0)
+2
选租客最好面试，感觉不好就不要租，宁缺勿泛，有些像公司招人。
-
fallcolor999
(下一站);
2019-12-3
(#12508745@0)
+2
如果感觉都不好，就应该把房子空置吗？
-
eiorui
(eu);
2019-12-7
(#12518865@0)
房客的信用可能也是唯一靠谱的东西。拿到房租是对方讲信用，和钱多钱少关系真不大。
-
getbalance
(橄榄树);
2019-12-7
(#12518501@0)
请问，宁可空着的好处是什么？
-
eiorui
(eu);
2019-12-7
(#12518804@0)
市场不好，则保本为上。
-
getbalance
(橄榄树);
2019-12-8
(#12521009@0)
不管市场好坏，都会有坏租客。
-
eiorui
(eu);
2019-12-8
(#12521023@0)
现在是出租市场最好时期，很多人看房，根本不怕租不出去，要学会慢慢挑租客，好房客还是多，
-
googlebot
(bot);
2019-12-8
(#12521087@0)
请问怎样学会慢慢挑租客？
-
eiorui
(eu);
2019-12-8
(#12521126@0)
挑信用高的，存款多的，
-
googlebot
(bot);
2019-12-8
(#12521169@0)
请问怎样查看租客的信用？需要花钱吗？
-
eiorui
(eu);
2019-12-8
(#12521220@0)
让租客自己提供，广告里写明，
-
googlebot
(bot);
2019-12-8
(#12521260@0)
是equifax还是TransUnion？还是两者都要，还是两者之一就可以？
-
eiorui
(eu);
2019-12-8
(#12521263@0)
Equifax比较普遍，要有信用分数的那种。最好信用分数790以上。
-
jtax
(_);
2019-12-10
(#12523837@0)
如果某个人的加拿大的Equifax信用分数为零，加拿大的TransUnion信用分数760，美国的Equifax信用分数820，美国的TransUnion信用分数830，可以把房子出租给这个人吗？
-
eiorui
(eu);
2019-12-11
(#12526016@0)
这个是好租客，750以上没问题，700的要仔细查一下，
-
googlebot
(bot);
2019-12-11
(#12526158@0)
不要用租客提供的，你让租客签字允许你去查。二三十块，不要因小失大
-
jtax
(_);
2019-12-10
(#12523836@0)
+1
是不是绝对不能租给中国新移民和中国留学生呀？这些人的信用分数基本上为零。
-
eiorui
(eu);
2019-12-11
(#12526013@0)
支付半年押金，一直压着，直到他们搬出去前半年，再一点点退还，知道搬出。
-
tracyd
(等待明天);
2019-12-11
(#12526100@0)
你确定违法的手段行得通？
-
getbalance
(橄榄树);
2019-12-11
(#12526470@0)
+1
让租客自愿提供，不然不租。
-
blueskygg
(Grass);
2019-12-11
(#12526631@0)
根本不需要自己动手，现在非常好出租，可以随便挑，
-
googlebot
(bot);
2019-12-11
(#12526161@0)
你还不了解无产阶级的本质
-
livantai
(老泉);
2019-12-11
(#12526690@0)
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捉到一名51网在肉联房坛的卧底
请教各位朋友一个问题：初步计划明年春天把出租房卖了，离现在还有半年时间。问题是，要不要现在就给租客口头打一声招呼，让他们提前做准备？还是不提前打招呼的好，到卖时提前两个月发书面通知呢？各有什么利弊吗？多谢建议！
请教各位房东，3年前入住时租客交了收尾俩月的租金，每个月$2850，今年9月20日搬走(今年的月租金已经涨到$2990,我没有要租客match)，请问退租金你们是按照下面那个方法算？谢谢🙏 方法1：2850-2850X12/365X20=$976.03 方法2: 2850X12/365X10=$936.99 两个方法相差$40
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我有一间TH在Downtown，租客不錯交租准时，租了四年。现在我的租客想买我出租的房子，我也想卖。如果私卖的话，要注意什么地方？我也担心租客的首期，因以前租房子的时候知道他的财务狀況。请了解的请教下，感謝🙏
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