Topic: 看了troyd(奋出福)的穷人买房记，那是美国的吧？我也贡献一个本屯本人的穷人买房记之：经纪就是拼缝的。 @亚特兰大华人论坛:亚特兰大枫下论坛 The Rolia Forum of Atlanta

枫下家园 / 枫下觅巢 / 看了troyd(奋出福)的穷人买房记，那是美国的吧？我也贡献一个本屯本人的穷人买房记之：经纪就是拼缝的。 -dingziwan(麻石); 2018-6-10 {969} (#11575327@0) +1

LOL, 房价要不是这样过山车，你又是另外一个 Tone 了。咱俩的伎俩差不多，我狠些，用了 3 个借口，shingles 是其中的一个，而且必须是 replacement 不能是 repair。但我确实是醉翁之意不在酒。 -troyd(奋出福); 2018-6-10 (#11575331@0)

那我是没你狠！好在我运气不错，等于白白讹了两经纪一笔。但当时我不知道，以为屋顶真有问题。 -dingziwan(麻石); 2018-6-10 (#11575338@0)

为什么房主不修一下然后请你的验房师再来出个报告呢？估计这是个死心眼的房主 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2018-6-10 (#11575450@0)

我后来才理解房主的愤怒。那个屋顶不但没有问题，而且是房东下了大本钱的地方被说有问题。一般牛毛毡瓦下面是木板，那个奇怪的地方是放了一张大钢板。的确死心眼。死心眼房主碰上会做生意的经纪和不那么坚定的反悔买家，结果还不错，皆大欢喜。当然。我的欢喜延迟了点。 -dingziwan(麻石); 2018-6-10 (#11575527@0)

想听谁说说用贷不到款为借口不买，有什么可以UNFOLD的余地。会不会有地产经纪给介绍个贷款经纪什么的。 -dingziwan(麻石); 2018-6-10 (#11575555@0)

我的贷款经纪是地产经纪介绍的。拿了 pre-approval 才下的 offer，基本上贷款不成的可能性就很小了。 -troyd(奋出福); 2018-6-10 (#11575556@0)

律师可能吓着他们了。如果方便回答的话，我想打听一下，是你们单位的律师还是自己去请的？如何收费？应该比1万块订金少很多吧。 -dingziwan(麻石); 2018-6-10 (#11575577@0)

这个本地律师是我随便放狗找的，review 还不错。我认识的大部分在 A 州，这个情况是在 B 州。每个州的法律都有不同。按小时收费，300/HR。决定用他是他先给我打电话，听上去靠谱，才决定要用他。顺便说个小故事。我去取钱的时候，我的 BROKER 拿出该律师的名片，说该律师帮 BROKER 做 CLOSING SETTLEMENT 做了好几年。但是我从来没告诉过我的 Broker 我找的律师是谁。话说这世界真小啊。我猜他俩通了气。我 sue for errors and omissions，难度应该不大。我想这也可能是我 Broker 选择不再纠结下去的原因。我的 communication 基本都是通过 Broker 的，除了最后的一来一回和 Seller's broker 的 email。是我自己 Broker 威胁我说对方要 Sue 要 Keep Earnest。到底买方是不是这么说的要这样做，还是我自己 Broker 要夹固我就范，我也无从知晓了。 -troyd(奋出福); 2018-6-10 {495} (#11575585@0)

不知道我的经纪会不会认出我来。他会不会也觉得有喜感呢？还是打他朋友，那个验房师一顿？ -dingziwan(麻石); 2018-6-10 (#11575572@0)

你的经纪很正直，没有去和验房师串通。为什么这么说？如果那个房主装模作样修一下然后验房师再哄你一次，你咋办？ -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2018-6-10 (#11575595@0) +2

哈哈哈哈，我好聪明～～。古君子之风非神州独有哒。我是做不到这样的，惭愧啊。我被培养成答题的，有题目做了，就想办法解决，尽量让大家都双赢高兴 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2018-6-10 (#11575666@0)

半夜不要说吃的事。。。。。。我撤了 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2018-6-10 (#11575760@0)
我交定金的时候是卖家市场，交完了才变得买家市场。还是老绅士一是人品好，二是经济不紧张才能坚持吧。如果他已经买了新房背着贷款，可能就屈服了。 -dingziwan(麻石); 2018-6-11 (#11575921@0)

看来房顶是惯用手法之一。当年我卖房的时候买家也说房顶哪哪有问题，那个房顶不到两年新，是本地最好的个体建商的手工，其实完全没有问题。 -wakengduizhang(挖坑队长); 4-4 (#16037136@0)

还有这事？太狠了。各位买房的可以问这位兄弟要这个经纪的联系方式，看看是不是真的。 -dingziwan(麻石); 2018-6-11 (#11575919@0)

其实现在经纪真做不了什么事，什么信息网上都可以找到。你会发现很多事情经济还没有你懂的多。至少我每次买房，都是我Drive经济，他就是个小跟班一样，你想想，经济凭什么还要2.5%. -noexcuse(候任老兵部部长); 2018-6-11 (#11576174@0) +1

要不我说经纪是拼缝的呢。买方经纪摸买方的底，卖方经纪摸卖方的底，然后两人开一会，看能不能扯拢买卖双方的要求，实在扯不拢，自己让利看能不能把缝隙给抹平了把生意给做了。指望经纪做事？愿望是好的，对初次购房者是有帮助的，像你这样的老马是会失望的。所以，返佣就兴起了。返佣后经纪连拼缝都做不到了。然后你就更失望了，演化成一次交3000现金了。我故事好像说不下去了。 -dingziwan(麻石); 2018-6-11 {308} (#11576284@0) +1

没请买家经纪看房子？勾起我好多故事。这样好不好？你讲个你没请买家经纪买房子中的趣事，我再跟一个？ -dingziwan(麻石); 2018-6-11 (#11577460@0)

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