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现在的condo市场是买得起也不买的买方市场。逼疯卖家,饿死经纪。今年每付出一块房租,明年买房可以省3块到5块,后年买房可以省4到6块,何乐而不等。

https://www.thestar.com/real-estate/i-can-only-drop-the-price-so-much-inside-one-condo-owners-desperate-attempt-to/article_3ad5ba4e-42e0-11ef-bb5e-1be5c038ee95.html https://realtorireneli.ca/toronto-real-estate/waterfront-communities-c1/36-charlotte-street-c8462874/501/source/51ca/?wyacs=house-mls-list

Jeff Steinman从今年4月开始出售他在多伦多市区的一套一居室公寓,他已经做了四次房屋展示,买家虽然很中意,但并不急于购买。

图源:51找房

他的公寓位于Charlotte Street,靠近Spadina Avenue和Adelaide Street West。即使降价5万元,Steinman仍未收到任何报价,这对于这栋13层精品建筑公寓来说非常不寻常,特别是它位置极佳,靠近剧院、TIFF Bell光影中心、体育场馆和多条交通线路。

“每个看过公寓的人都对它赞不绝口,”Steinman说,他已经尽力使其脱颖而出,从降价到印刷标志,并在多个社交媒体的房地产群组中打广告。他对卖不出去感到困惑和沮丧。

这是多伦多市场上6000多套待售公寓之一,业主们在等待利率和房价进一步下跌的气候中挣扎着出售。

加拿大央行在6月下调了关键利率,但这并未使买家脱离观望状态,上个月的公寓销售同比下降了29%,但价格仅下跌了0.9%。这导致市场上的库存增加,6月有6201个公寓房源,给买家提供了大量选择。

专家表示,市场上近一半公寓已挂牌超过30天,高于典型的18天,表明卖家未能满足买家的预期。

这种僵局导致市场停滞。专家表示,在加拿大央行进一步降息前,这种情况会继续,因为许多卖家像Steinman一样,表示无法再降价,否则将遭受重大的财务损失。

有些人的情况更糟,因为他们的抵押贷款已处于负资产状态,即业主欠贷方的金额超过房屋价值,如果房价下降过多,他们将难以偿还贷款。

“我很难理解为什么市场如此疲软,”Steinman说。“我正在尽我所能进行广告和出售。”

2020年,Steinman在美国生活多年后搬回多伦多,并在目前所在公寓楼租了一年,当时有一套公寓出售。他决定在2021年8月以65.2万元购买这套一居室公寓。

图源:51找房

“这套公寓对我来说价格合适,我选择了一个有利的五年固定利率,”Steinman说。

由于能够远程工作,他经常在前往美国探亲时将单位租给Airbnb,帮助于支付抵押贷款,并让他离家人更近。

但在2023年12月,他失去了在科技行业的工作,几个月后,他的公寓委员会宣布该建筑将不再允许短期出租。由于没有收入来源,Steinman决定最好还是出售。

今年4月,Steinman和他的房地产经纪人决定以59.9万元的价格挂牌出售公寓,这一刻意较低的价格旨在吸引注意并试图引发竞价战。

“我们有三次展示,每个人都喜欢它,”他说,“但还没有准备好购买。”

一周后,他们将价格提高到68.99万元,但仍没有人购买。然后,他们降价到68.49万元,然后再降到66.99万元,他说,这是“非常有竞争力的价格”。但是再也没有展示。

“市场极度饱和,有太多公寓在市场上,”他说。“你永远不会登上MLS搜索列表的顶部。如何让房产脱颖而出?这非常困难。”

“我只能降价这么多”

目前他的公寓建筑中还有两个单位在售,这是“非常不寻常的”。其中一个单位售价为57.99万元——这给Steinman进一步降价的压力。两个单位都是在6月挂牌。

图源:51找房

“楼里有一个被低估的单位,这影响了我出售的机会,”他说。“这些被低估的单位对我来说是不公平的,我们必须支付给经纪人的佣金金额也是不公平的。”

意识到要花费高达2万元的房地产佣金后,他在6月与经纪人解约,自行在多个社交媒体平台和其他销售网站上进行广告推广,已经花费了2000元,他还每天花费几个小时在40个Facebook群组中发布他的挂牌信息。

然后,他在网站“For Sale By Owner”上发布了他的单位,价格为63.99万元。他无法再进一步降价。“我只能降价这么多,”他补充道。

多伦多的抵押贷款经纪人Ron Butler表示,当前市场上的许多卖家,尤其是那些在过去几年内购房的人,在成交时要向贷方支付剩余抵押贷款的全额以及任何提前还款的罚款,以及房地产佣金和律师费用。所以,如果有亏损,他们必须弥补差额。如果他们做不到就麻烦了,可能会面临破产。

“买家并不急于购买”

自2022年2月价格高峰以来,多伦多公寓的平均价格已下跌约6万元。专家表示,大多数卖家宁愿取消挂牌也不愿降价,希望当买家最终重返市场时能获利。

“过去几年购房的卖家真的不想亏本卖房,”Armstrong Team的销售代表Jarrod Armstrong说。

“我们每天都会接到想要卖房的人的电话,在从业的23年里,除了2008年金融危机期间,我从未拒绝过挂牌请求。我们不接受挂牌,因为市场价值与卖家的期望或需求相去甚远。”

在大流行高峰期以超低利率购买但价格较高的卖家,财务损失最大,他们不愿意大幅降价。但随着市场滞销,库存增加,竞争更加激烈。

“许多卖家无法按照当前市场的价格出售,”Re/Max Ultimate Realty的负责人Tim Syrianos说,而买家并不急于购买。

许多人曾希望6月的降息会带来一波销量,但买家并未出现。预计到年底还会有一两次降息,卖家正在等待。然而,有些人已经没有多少时间了。

Steinman希望能在今年内卖掉他的单位,但他也对市场状况和造成“鬼城”公寓市场的经济因素感到无力。

他说,市场上缺乏买家,”这使卖家处于不利境地,我们无法控制这些因素,只能坐等。“

不过,他感谢自己处于一个财务稳定的位置,可以等待他的公寓出售,但对于那些没有这么幸运的人来说,“他们将不得不违约,可能被迫流落街头,因为他们别无选择,”他说。“我相信很多人都面临这种风险。”

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 多伦多新公寓根本卖不动,销售量同比暴跌57%:27年来最低 +4

    https://www.thestar.com/business/torontos-new-condo-sales-plunge-57-hit-27-year-low-in-catastrophic-drop/article_567f307c-4515-11ef-ab39-6758c83c9251.html

    据房地产市场研究公司Urbanation的一份新报告显示,多伦多和汉密尔顿大都市区的新公寓销售量已降至27年来的最低水平。

    统计显示,2024年上半年,仅售出3,159套新公寓,比去年同期下降了57%,比10年平均水平更是下降了72%,未售出的库存接近26,000套。大多数未售出的单位是尚未建成的预售公寓。

    多伦多Butler Mortgage的老板、抵押贷款经纪人Ron Butler表示,销售的下降是“灾难性的”。他说,买家根本无法负担这些价格昂贵的小公寓,专家将市场称为“鬼城”。

    尽管需求不足,但公寓价格在过去一年中仅下跌了2.6%,因为开发商在高利率面前拒绝承担财务损失。

    由于供过于求和需求减弱,开发商也对启动新项目持谨慎态度,第二季度仅提供了3,625套新预售单位,而去年同期为7,349套。

    报告称,3,625套新预售单位中仅有17%被售出。

    Butler表示,由于加拿大银行似乎正在走下调利率的道路,大多伦多地区可能在短期内开始降价。

    他说,价格“很可能”在今年年底或明年年初开始下跌,并指出“这些小单位的销售只有在价格低于50万加元时才会开始回升”。

    根据Urbanation的报告,第二季度售出1,688套新公寓,比去年同期下降了66%。这是除去疫情外20年来第二季度的最低水平。

    此外,公寓卖不动的另一个原因是单位面积较小,这是开发商为了应对高开发费和税收而逐渐形成的趋势。

    Butler表示,目前市场上提供的房屋类型与人们需要的房屋类型之间存在“惊人的不匹配”。

    由于销售单位很少,开发商无法获得融资来启动新项目,许多项目被搁置。第二季度仅有727套新公寓开工建设,创下20多年来的新低。

    Colliers Private Capital Investment Group的创始人Jeremiah Shamess表示,开发商不再建设新项目,这意味着几年后供应将会缩减。

    他预测,未来几年可用单位的数量“急剧下降”。他说:“我们将在2027年早期感受到这一切的痛苦,而且这种情况将持续下去。”

    Shamess指出,要跟上对住房的不断增长的需求,GTA每年需要完成40,000套单位。

    Urbanation报告指出,预计今年剩余时间项目完成量将继续下降。

    Shamess说,需要完成的房屋数量远远不足以满足所有新来加拿大人的需求,这是非常令人担忧的。

    • 好消息啊 😉✌ +3
      • 地主还是可以入货的。 +3
      • 赶快去抢 +2
    • “公寓卖不动的另一个原因是单位面积较小”,文中这句话在Rolia极其政治不正确,Rolia主流认为,500尺的condo非常宽敞,非常适合跳芭蕾舞。
      • 请肉联房炒炒自住 +3
    • 现在这房价,很多人只能买得起condo. +3
      • 为什么?!一个70多万的416区老独立屋买不起(#16186926@0),偏偏一个100万+高昂管理费的condo反而买得起吗? +1
        • 西区被大水泡了吧?
      • 养不起 +1
    • 现在的condo市场是买得起也不买的买方市场。逼疯卖家,饿死经纪。今年每付出一块房租,明年买房可以省3块到5块,后年买房可以省4到6块,何乐而不等。 +3

      https://www.thestar.com/real-estate/i-can-only-drop-the-price-so-much-inside-one-condo-owners-desperate-attempt-to/article_3ad5ba4e-42e0-11ef-bb5e-1be5c038ee95.html https://realtorireneli.ca/toronto-real-estate/waterfront-communities-c1/36-charlotte-street-c8462874/501/source/51ca/?wyacs=house-mls-list

      Jeff Steinman从今年4月开始出售他在多伦多市区的一套一居室公寓,他已经做了四次房屋展示,买家虽然很中意,但并不急于购买。

      图源:51找房

      他的公寓位于Charlotte Street,靠近Spadina Avenue和Adelaide Street West。即使降价5万元,Steinman仍未收到任何报价,这对于这栋13层精品建筑公寓来说非常不寻常,特别是它位置极佳,靠近剧院、TIFF Bell光影中心、体育场馆和多条交通线路。

      “每个看过公寓的人都对它赞不绝口,”Steinman说,他已经尽力使其脱颖而出,从降价到印刷标志,并在多个社交媒体的房地产群组中打广告。他对卖不出去感到困惑和沮丧。

      这是多伦多市场上6000多套待售公寓之一,业主们在等待利率和房价进一步下跌的气候中挣扎着出售。

      加拿大央行在6月下调了关键利率,但这并未使买家脱离观望状态,上个月的公寓销售同比下降了29%,但价格仅下跌了0.9%。这导致市场上的库存增加,6月有6201个公寓房源,给买家提供了大量选择。

      专家表示,市场上近一半公寓已挂牌超过30天,高于典型的18天,表明卖家未能满足买家的预期。

      这种僵局导致市场停滞。专家表示,在加拿大央行进一步降息前,这种情况会继续,因为许多卖家像Steinman一样,表示无法再降价,否则将遭受重大的财务损失。

      有些人的情况更糟,因为他们的抵押贷款已处于负资产状态,即业主欠贷方的金额超过房屋价值,如果房价下降过多,他们将难以偿还贷款。

      “我很难理解为什么市场如此疲软,”Steinman说。“我正在尽我所能进行广告和出售。”

      2020年,Steinman在美国生活多年后搬回多伦多,并在目前所在公寓楼租了一年,当时有一套公寓出售。他决定在2021年8月以65.2万元购买这套一居室公寓。

      图源:51找房

      “这套公寓对我来说价格合适,我选择了一个有利的五年固定利率,”Steinman说。

      由于能够远程工作,他经常在前往美国探亲时将单位租给Airbnb,帮助于支付抵押贷款,并让他离家人更近。

      但在2023年12月,他失去了在科技行业的工作,几个月后,他的公寓委员会宣布该建筑将不再允许短期出租。由于没有收入来源,Steinman决定最好还是出售。

      今年4月,Steinman和他的房地产经纪人决定以59.9万元的价格挂牌出售公寓,这一刻意较低的价格旨在吸引注意并试图引发竞价战。

      “我们有三次展示,每个人都喜欢它,”他说,“但还没有准备好购买。”

      一周后,他们将价格提高到68.99万元,但仍没有人购买。然后,他们降价到68.49万元,然后再降到66.99万元,他说,这是“非常有竞争力的价格”。但是再也没有展示。

      “市场极度饱和,有太多公寓在市场上,”他说。“你永远不会登上MLS搜索列表的顶部。如何让房产脱颖而出?这非常困难。”

      “我只能降价这么多”

      目前他的公寓建筑中还有两个单位在售,这是“非常不寻常的”。其中一个单位售价为57.99万元——这给Steinman进一步降价的压力。两个单位都是在6月挂牌。

      图源:51找房

      “楼里有一个被低估的单位,这影响了我出售的机会,”他说。“这些被低估的单位对我来说是不公平的,我们必须支付给经纪人的佣金金额也是不公平的。”

      意识到要花费高达2万元的房地产佣金后,他在6月与经纪人解约,自行在多个社交媒体平台和其他销售网站上进行广告推广,已经花费了2000元,他还每天花费几个小时在40个Facebook群组中发布他的挂牌信息。

      然后,他在网站“For Sale By Owner”上发布了他的单位,价格为63.99万元。他无法再进一步降价。“我只能降价这么多,”他补充道。

      多伦多的抵押贷款经纪人Ron Butler表示,当前市场上的许多卖家,尤其是那些在过去几年内购房的人,在成交时要向贷方支付剩余抵押贷款的全额以及任何提前还款的罚款,以及房地产佣金和律师费用。所以,如果有亏损,他们必须弥补差额。如果他们做不到就麻烦了,可能会面临破产。

      “买家并不急于购买”

      自2022年2月价格高峰以来,多伦多公寓的平均价格已下跌约6万元。专家表示,大多数卖家宁愿取消挂牌也不愿降价,希望当买家最终重返市场时能获利。

      “过去几年购房的卖家真的不想亏本卖房,”Armstrong Team的销售代表Jarrod Armstrong说。

      “我们每天都会接到想要卖房的人的电话,在从业的23年里,除了2008年金融危机期间,我从未拒绝过挂牌请求。我们不接受挂牌,因为市场价值与卖家的期望或需求相去甚远。”

      在大流行高峰期以超低利率购买但价格较高的卖家,财务损失最大,他们不愿意大幅降价。但随着市场滞销,库存增加,竞争更加激烈。

      “许多卖家无法按照当前市场的价格出售,”Re/Max Ultimate Realty的负责人Tim Syrianos说,而买家并不急于购买。

      许多人曾希望6月的降息会带来一波销量,但买家并未出现。预计到年底还会有一两次降息,卖家正在等待。然而,有些人已经没有多少时间了。

      Steinman希望能在今年内卖掉他的单位,但他也对市场状况和造成“鬼城”公寓市场的经济因素感到无力。

      他说,市场上缺乏买家,”这使卖家处于不利境地,我们无法控制这些因素,只能坐等。“

      不过,他感谢自己处于一个财务稳定的位置,可以等待他的公寓出售,但对于那些没有这么幸运的人来说,“他们将不得不违约,可能被迫流落街头,因为他们别无选择,”他说。“我相信很多人都面临这种风险。”

      • 幻想,房租只会越来越贵,进入降息周期后卖家的压力越来越少,condo 只会走平,独立屋错过了这个村就没这个店了。 +2
        • 你快去再抢几套独立屋,过了这个村就没这个店了,别说没告诉过你啊 +1