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孙楠/韩红的“美丽的神话”是我經常在網上視頻裏聽到的BGM。房产对股票哪個好,也是網上投資最熱門的話題。要不我們來個挑戰,股票對房產,看看誰是真金白銀,誰是美丽的神话

我现在有370万加币的贷款,投资在房产上,坐标大温。各位股票粉敢不敢接受挑战,贷款135万投资股票吧,margin也好,从其它地方抵押贷款也好。5年后,看看房产还是股票赚得多



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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 孙楠/韩红的“美丽的神话”是我經常在網上視頻裏聽到的BGM。房产对股票哪個好,也是網上投資最熱門的話題。要不我們來個挑戰,股票對房產,看看誰是真金白銀,誰是美丽的神话 +1

    我现在有370万加币的贷款,投资在房产上,坐标大温。各位股票粉敢不敢接受挑战,贷款135万投资股票吧,margin也好,从其它地方抵押贷款也好。5年后,看看房产还是股票赚得多



    • 不接受挑战只能证明你愿意冒险或者你更有钱冒险,并不代表投资地产就更好,如果投资地产更好,为什么世界大部分富豪都是靠的是股票而不是房产?一个不怕输的赌徒不代表他判断能力强,只代表他不懂什么是风险 +2
      • 富豪发家靠的是实业,不是炒股。 +2
        • 他们富有是因为购买并且拥有股票,你非说巴菲特是实业家,那就是抬杠 +1
          • 他们拥有股票是创业的结果,不是用来炒的。巴菲特不代表大多数富豪。 +1
            • 巴菲特靠的就是买股票,你说说谁靠买房子成为富豪的? +1
              • 普通人里靠投资房产发家的比炒股的多多了。 +2
                • 然后永远是普通人,普通人靠股票的成为了富豪 +1
                  • 成为富豪的是少数,咱普通人别拿富豪做例子。 +2
                    • 大部分普通人炒房最后破产多了去 +1
                      • 炒股的更多。 +1
                        • 只是北美没有,大部分家庭都有股票证券,退休金也都是股票, +1
                          • 那没几个钱,你的rrsp里现在多少?
                            • 和我的投资房价值相差不大,按照现在的趋势,退休时候大概率会超过投资房总价 +1
                        • 加拿大没见过炒房破产的,香港有
                          • 很快你就会看到了,中国,美国,日本,欧洲,没有国家可以例外,加拿大会是下一个
                            • 真--,前面还说多了去了,后面就是很快可以有,这算无耻吧 +1
                              • 我说普通人多了去,可没说加拿大多了去,你这样颠倒黑白才是无耻,嗯,改贴了? +1
                                • 多谢你更正自己。加拿大确实没有,事实。后面可能有,观点。呵呵,鬼信。
                                  • 预测,你自己看着办,我不会象你们每天打鸡血一样喊涨 +1
                                    • 鬼每天打鸡血样喊涨了?再说,干你球事啊。
                                      • 论坛就是聊天的,不喜欢你可以不跟帖 +1
      • talk is cheap
        • 你愿意冒险就自己去做,你来说难道不是要证明什么?我告诉你在这里证明不了什么,唯一能证明你是个赌徒 +3
          • I just want to measure what we do in monetary way. And everything can be measured in monetary way
            中文意思就是,“能賺到錢,才是硬道理”
            • 事实有时候只是运气好,一个赌徒赢了能证明赌博赚钱是硬道理? +1
              • 如果就我一個人靠投資房產賺到錢,可以說我賭,如果絕大部分地主靠投資房產賺錢,還是賭嗎? +1
                • 大部分中国人都赚到了,然后这两年全贴进去了
                  • 中国炒股的赚钱了? +1
                    • 美国人炒房亏了大把,炒股的都赚了,没有例外 +1
                      • 这不是事实。
                        • 只是事实,因为大部分人的储蓄和退休金都来自股票市场,能靠房子退休的也就几个大城市 +1
                          • 收益率太低,看看你自己rrsp账户里有多少钱就知道了。
                            • 我股票投资和地产基本持平,最差的公司退休金6.5%,其余9%以上,过去10年收益远超房地产 +1
                              • 说你不了解房地产市场真没冤枉你,你只会看曲线。房产投资是用贷款的,收益远高于投资基金。 +1
                                • 一回事,买股票用的是定投
                                  • 我现在开始不相信你的话了。到底为止。
                                    • 说明你对投资很无知 +1
                                      • liar!
                                        • 别说不过就人身攻击,我说的都是可以查到的数据。过去10年美国的SPY对比下大多的房市价格一清二楚 +1
                                          • 所以你的结论都是看数据得到的,根本不是你自己的经验。我这不是人身攻击,是对这段对话的评价。
                                            • 我如果用个人数据,你又会说代表不了市场,你就会狡辩
                                              • 你说话漏洞百出。
                                                • 叫嚣没用,讲理要拿出数据。口水仗没意思。 -cancad(Solvtolaski);
                                            • 这个人连中文也看不懂,还狂谈投资,还赚了,当笑话吧。 +1
                              • 你也有地产投资?哈哈 那不是把坛友当傻子吗
                  • 夢裏真好,要啥有啥。在你的夢裏,可以想象一定是地主都在要飯
                    • 难道炒股的都要饭?
                      • 我可沒有説炒股是要飯
                      • 普通人炒股的本钱少,赚个百八十万就算多的了。
                        • 大部分美国的储蓄退休金都在股票
                          • 都是保守投资,收益率都不高。
                            • 有保障,房产投资的收益更差,无数人08年破产,数据统计,房产投资收益也就和通货膨胀持平
                              • 看得出来你对房地产市场并不了解。如果投资房子像互惠基金一样的稳健策略,比基金赚的多。
                                • 我在美国有投资房,在加拿大也有投资房,过去10年只买股票,收益比地产强多了,特别是多伦多房市远落后美国股市
                                  • 你的投资房是全款买的?怪不得。
                                    • 都是借的
                                      • 说谎。
                                        • 美国房子用的是加拿大LOC,加拿大房子首付是LOC,因为只有最大化投资利息才能抵税,你不懂而已
                                          • 如果是这样收益不可能不如股票。所以你撒了谎。
                                            • 我说的是多伦多的房子不如股票,没说我的房产投资
                                              • 你要是懂投资,而且还是如你自己所说是用LOC买的多伦多的房子,就会知道房子的投资成本仅仅是利息和地税煤水电。显然你是在说谎!
                                                • 我没说我在多伦多买,我只说我在加拿大买,多伦多过去10年的房产投资是最差的
                                                  • 你就胡扯吧,10年前在多伦多买个房,付20%的首付,挣的远比买SPY多。
                                                    • 不可能,SPY 2014不到1800点,现在是5500点,还不包括美元升值30%,不要信口开河,10年前多伦多最多翻一倍,别用首付当分母,因为你付出的是整个房子的房价 +1
                                                      • 我花10万可以买50万的房,翻一倍就变100万了。你买股票拿10万出来,有人借给你40万吗?有人帮你付利息吗?你10万买SPY现在变成多少了?
                                                        • 我一分不花也能买60万的房子。我一分不花spy上能挣多少?
                                                          • 你还是想不明白,你一分钱不花只是首付,我也可以一分钱不花,每个月定投2000,公司退休金都是这样操作的
                                                            • 这2000定投是天上掉的?租客给的?银行借的?还是自己工资积蓄呢?
                                                              • 难道你的2000是白送的,不需要地税,水电,管理,折旧,利息,还有没完没了的租客问题?还有买卖房子的成本?股票全部没有这些问题,而且还有股息
                                                                • 正好cover。你的2000可是从自己工资袋里出的
                                                                  • 过去10年在多伦多不可能,更何况你还要劳心劳力,房子折旧还没算,房屋买卖也没有算
                                                                    • 又来,连房子折旧都上来了,嘴滑肉俩网第一哦。投资末流,逻辑末流,文化末流。中文理解力末流。
                                                                      • 难道算成本不需要算这些吗?你新房可以租3000,旧房就只能租2000,别理屈词穷就搞人身攻击,这不是个复杂的问题,找个计算器就能算出来
                                                                        • 焦点不在这,能不能cover换贴另讨论吧。
                                                                          • 我没兴趣讨论你的为人
                                                        • 你 10万首付买房,每个月2000,我10万首付买股,每个月定投2000, 同样付出,最后SPY只会比你多,而且SPY还有股息,没有利息
                                                          • 我没有10万首付,付出是零,你比不了。你每月定投,年收益率12%

                                                            假设:

                                                            • 投资金额:每月2000美元
                                                            • 投资开始日期:2014年1月20日
                                                            • 投资结束日期:2024年6月21日
                                                            • 投资标的:SPY ETF
                                                            • 费用:无

                                                            计算方法:

                                                            1. 计算总投资额:

                                                            每月投资额 * 月数 = 总投资额 2000美元/月 * 126个月 = 252000美元

                                                            1. 计算SPY ETF的累计收益率:

                                                            根据 Yahoo Finance 的数据,截至2024年6月21日,SPY ETF的累计收益率为224.81%。

                                                            1. 计算投资回报:

                                                            总投资额 * 累计收益率 = 投资回报 252000美元 * 224.81% = 564028.4美元

                                                            1. 计算年收益率:

                                                            年收益率 = (投资回报 - 总投资额) / 总投资额 / 投资年数 (564028.4美元 - 252000美元) / 252000美元 / 10.5年 = 0.1204 = 12.04%

                                                            结论:

                                                            根据以上假设,如果您从2014年1月20日开始每月定投2000美元SPY ETF,并一直持有到2024年6月21日,那么您的总投资回报将达到564028.4美元,年收益率约为12.04%。

                                                            需要注意的是,这只是一个估算值,实际投资回报可能会有所不同。 影响实际投资回报的因素包括:

                                                            • 市场行情:如果市场行情较好,您的投资回报会更高;反之则然。
                                                            • 费用:如果您的投资过程中产生费用,会降低您的投资回报。
                                                            • 税收:如果您需要为您的投资收益缴纳税款,也会降低您的投资回报。

                                                            建议您使用专业的投资计算工具来进行更精确的计算。以下是一些可供选择的工具:

                                                            在进行任何投资之前,请务必咨询财务顾问。

                                                            假设:

                                                            • 投资金额:每月2000美元
                                                            • 投资开始日期:2014年1月20日
                                                            • 投资结束日期:2024年6月21日
                                                            • 投资标的:SPY ETF
                                                            • 费用:无

                                                            计算方法:

                                                            1. 计算总投资额:

                                                            每月投资额 * 月数 = 总投资额 2000美元/月 * 126个月 = 252000美元

                                                            1. 计算SPY ETF的累计收益率:

                                                            根据 Yahoo Finance 的数据,截至2024年6月21日,SPY ETF的累计收益率为224.81%。

                                                            1. 计算投资回报:

                                                            总投资额 * 累计收益率 = 投资回报 252000美元 * 224.81% = 564028.4美元

                                                            1. 计算年收益率:

                                                            年收益率 = (投资回报 - 总投资额) / 总投资额 / 投资年数 (564028.4美元 - 252000美元) / 252000美元 / 10.5年 = 0.1204 = 12.04%

                                                            结论:

                                                            根据以上假设,如果您从2014年1月20日开始每月定投2000美元SPY ETF,并一直持有到2024年6月21日,那么您的总投资回报将达到564028.4美元,年收益率约为12.04%。

                                                            需要注意的是,这只是一个估算值,实际投资回报可能会有所不同。 影响实际投资回报的因素包括:

                                                            • 市场行情:如果市场行情较好,您的投资回报会更高;反之则然。
                                                            • 费用:如果您的投资过程中产生费用,会降低您的投资回报。
                                                            • 税收:如果您需要为您的投资收益缴纳税款,也会降低您的投资回报。

                                                            建议您使用专业的投资计算工具来进行更精确的计算。以下是一些可供选择的工具:

                                                            在进行任何投资之前,请务必咨询财务顾问。

                                                            • 卖房时候去会计师那里算一下,看看你的房价是不是成本,你怎么倒腾你的账户都改变不了你买房第一天要付出的房价
                                                              • 美在我付出了这么大的价钱,投spy每月定投股票两不耽误。呵呵。
                                                                • 那你还天天打鸡血一样炒房?
                                                                  • 定投spy年回报12%,谁说不能同时零首付买套房几年后挣个几十万?这么一比,你还是输了。
                                                                    • 我有说过不能吗,我就这样做的,你和我争个毛线?你愿意自嗨是赢家自嗨好了,和我有什么关系?
                                                                      • 原来你在天天打鸡血一样炒房。lol
                                                                        • 这种嘴炮就留给你自己吧,算你赢
                                                          • 你又来胡扯,你买过投资房吗?还每个月2000?租金哪去了?我10万买个房,后面就一分钱都不用出了。
                                                            • 不谈时间地点谈房产投资就是耍流氓
                                                              • 又来,焦点是谈什么时间在哪投资房地产吗?你啥都不行就是嘴滑第一。
                                                                • 谈房产当然要特点时间和地点,你07年买美国房子,08年卖了,可以谈吗?
                                                                  • 换个话题谈吧,0投资买房盈利的话题你输了
                                                                    • 你嘴炮你说了算
                                                                      • 承让了,这么嘴滑的不容易。累到我喽。
                                                                        • 有空去会计师那里问,人家是专业人士,看看你买房成本是多少,不要自嗨。希望你交投资税时候说自己投资成本为零
                                                                          • 呵呵,又来混淆视听,又拿cost来说事了?美在我大价钱买进房地产,愣是没耽误买股票spy每月定投成为肉俩巴菲特。美哉。
                                                                            • 我们谈论的不是你认为买房比买股票好吗?
                                                                              • 那肯定啊,你没钱买股了,我没钱还可以买房。没钱不耽误赚大钱。
                                                                                • 别的不敢肯定,你今天打鸡血了,LOL
                                                                  • 股炒炒才会21年买进,22年卖出吧。投资房子的基本都是长期投资。
                                                      • 睁眼说瞎话说起来还没完了。买房子的好处就是不用付出整个房子的房价。你颠倒黑白。
                                                        • 买股票的好处就是可以象买房子一样每个月定投,你难道不知道公司退休金都这样操作?你无知而已
                                                          • 别以为只有你公司有退休金,这样才无知。也别以为只有你有股票。我有退休金和股票,不耽误我一分钱不出掏房子获巨利。呵呵。
                                                            • 你到底想说什么?
                                                              • 我想说你数次偏离了讨论中心,零或者低首付买房可获巨利,不需要每月再搭2000工资老本
                                                                • 你没有零付出,没有零成本,不要胡搅蛮缠了,好不好难道不是看你最后的利润?最后利润=最后卖出价格-成本,别扯其它,你自己算算过去10年,你的租金算是利润,你的月供,修理,折旧,地税。。。算是成本,最后谁多不就一幕了然?扯别的没用
                                                                  • 我就是零付出,跟银行谈了一次话而已付了点gas钱。不需要先拿10万买spy更不用每月搭2000老本。就算我有10万和那2000也可以,也不耽误我零首付买房啊。还是赚的比你多
                                                                    • 你没有零付出,没有零成本,不要胡搅蛮缠了,只要是投资房产,你的购买价就是你的成本,这是常识,有空去会计师那里问问,不管你是按月付还是现金,我每月付出2000,但如果我的利润是你的好几倍,结果还是比你强
                                                                      • 每月我也付了2000定投的,你不提醒我到忘了,有rrsp账户啊。不耽误我没花钱套了个房子几年转上几十万。
                                          • 你這是典型的“命苦不能怨政府,點背不能怨社會”。自己跑美國投資房產賺不到錢,就一棒子打死所有房產投資
                                            • 他信口开河,我不信他说的。
                                              • 爱信不信,我说的都是事实
                                                • 漏洞百出。
                                                  • 没有任何漏洞,但别想让我暴露隐私
                                            • 去美国赚不到钱,你真无知!
                                              • 房產遠看人口,中看經濟,近看利息。你跑到底特律或者類似的地方,自然必死無疑
                                                • 我的美国房子10年房价翻了3倍
                                                  • 曬出來,好亮瞎我的眼
                                                    • 你自己去佛罗里达看看曲线就知道了,10年前是美国房价最低,美元汇率最低的时候,而且我买的是那里有钱人区域
                                                      • 如果我說整個上海陸家嘴都是我的,你會信嗎?佛羅里達那棟倒塌的公寓,你有沒有擁有幾個單位?靠嘴,什麽都可以說,跟夢裏什麽都有是一個意思
                                                        • 我们谈的是整体市场曲线,你爱信不信
                                                          • 就是説別人賺錢,就是你賺錢。真是高風亮節!
                                                            • 难道我有必要晒出门牌号和成交历史?你爱信不信,我没必要叫醒装睡的人。10年前在美国买房大把,如果你不认识,只能说明你对房地产投资很无知,只是有赌徒的心,没有投资的脑子
                                                              • 曬曬地稅單不就行了?
                                                                • 你爱信不信,我没必要叫醒装睡的人,来这里是讲理的,不是来听你无理取闹的
                                                                  • 要你曬證明,算無理取鬧了嗎?幸好你不是法官
                                                                    不對,也許你就是小土豆任命的法官,至少你有做土豆法官的素質
                                                                    • 当然算,我们谈论的是市场,不是我个人,take a personally只能说明你理屈词穷
                                                                      • 我从头到尾,都是在说我自己的投资,你却硬要和我谈市场,否则就是“take a personally”。I服了you。另外,从来没见过"a personally"的说法,是什么语言的语法?
                                        • 都是借的,赌博呀。lol
                                          • 买的时候房价低,特别美国刚刚经历金融危机,全部正现金流
                                            • 你不是说买房每月还要掏2000吗?现在又说正现金流了?自己忽悠自己吧。
                                              • 你看不懂我说的,我没有教你中文义务
                                                • 花10万10年前在多伦多买个50万的房,为啥还要每月掏2000?买过投资房的都不会说这傻话。
                                                • “take a personally”是最現代的中文嗎?
              • 在这点上炒股和炒房没区别。你拿炒股贬低炒房,说这个不合适。
                • 我只是看有些人天天在这吹他的赌博能力,忍不住说几句
                  • 说不到点上还不如不说。
                    • 说了就比没说好
                      • 说错了弄巧成拙。
                        • 你不同意不代表错
                          • 口水仗没意思。
                    • 还有人管这叫赌博。自己一边吹炒股炒房都大赚,一边骂人赌博,这脑袋抽抽了
                      • 现在买房就是赌博,因为每天都在贴钱没有正现金流,赌博算不上骂人,愿赌服输
                        • 又耍这一套,讨论的焦点是现在买房吗?是不掏钱套房子货巨利。
                          • 讨论一个不存在的事情没有必要
                            • 这是废了半天洋劲,白费气呀。笑死。
                              • 口水仗没意思。 -cancad(Solvtolaski); 13:54
                • 鄙人本来口袋瘪的很,工资月月光也没积蓄,还扛着一堆房贷,拿不出一分钱来投资的。没想到跑了次银行,就掏来了房子还大涨。这让这些投资大拿们太难堪了。
      • 天啊!巴菲特的第一桶金居然是靠做地主賺來的

        11岁的巴菲特,开始在父亲的证券经纪商工作,同年也是他头一次买进股票。他以每股38美元,买进Cities Services的优先股,但在股价达到40美元即予以卖出,不料随后股价一路上扬,几年后竟站上200美元,这让他明了投资绩优企业、并长期持有股权的重要性。在父亲的推荐下,14岁的他以两份送报工资所存下来的1200美元,买下40英亩的土地,并且把这些土地转租给佃农。富裕的家庭与早期对投资的接触对巴菲特有很大的帮助,他在大学毕业时已有近10000美元(2016年的100000美元)的积蓄。

        • 五岁时巴菲特就在祖父經營的雜貨店摆地摊兜售口香糖。 +1
          稍大以後,他和朋友到球场撿拾打過的高尔夫球,然后转手倒賣回球場或客人。上中学时,除利用课余做报童外,他还与伙伴合伙将弹子球游戏机出租给理发店老闆们,爭取外快。---是倒卖高尔夫球。既然他已经赚到了,为什么不继续,因为他知道地主是不可能成为富豪
          • 是不是那些錢都是零花錢,可以忽略不計?否則爲什麽沒有講多少?我兒子曾經送報紙賺錢,那些錢算他的第一桶金嗎?
            • 说明他赚钱和是否地产无关,毕竟让他发财是购买了可口可乐的股票 +1
              • 你的思維太跳了,我在說巴的第一桶金,你說他賣口香糖,我説賣口香糖收益太少,算不上第一桶金,你說巴最終靠可口可乐的股票發了財
                • 你认为太少,我就给你多的,怎么第一桶金都按你的定义?
                  • 所以你覺得可口可乐的股票發的財是巴的第一桶金?看看第一桶金的定義
                    什么是第一桶金呢?它是一个人创业过程中赚到的第一笔钱——注意,不是第一笔工资,而是第一笔大钱。这笔钱可以让一个人的生活品质有质变,或者说实现阶层跨越,也为后续发展创造了很好的基础条件。
                    • 10000能跨域阶层?而且巴菲特父亲本来就是有钱人,你大概对阶层有误解
                      • 奧,原來巴菲特是拼爹發的財
                        • 那肯定不是靠那10000发的
                • 一贯伎俩,我就是来看他怎么跳哒的,这不,露馅儿了
                  • 讓我想起郭德纲经典名言

                    你和他讲道理,他和你耍流氓;

                    你和他耍流氓,他和你讲法制;

                    你和他讲法制,他和你讲政治;

                    你和他讲政治,他和你讲国情;

                    你和他讲国情,他和你讲接轨;

                    你和他讲接轨,他和你讲文化;

                    你和他讲文化,他和你讲孔子;

                    你和他讲孔子,他和你讲老子;

                    你和他讲老子,他给你装孙子!

                    • 还是你有文化。赞👍
                    • 搞这没意思,有空自己去算一下就好了,又不是卫星科技
    • 股炒炒有涨600倍的神话,还有巴菲特激励自己,买房子成不了富豪的,买股票能成巴菲特。
    • 以前看你在这里和文学城分享地产投资的信息,还是觉得不错的。最近成了打嘴仗,现在更是要比拼。你这么做,输赢不论,但肯定拉低了自己在网上的形象,连带着你的地产经验都受损。
      • 哈哈哈,好像有誰認識我似的。我的地产经验都受损,就反著做好了,反正最後賺還是賠,都跟我無關