×

Loading...
Ad by
  • 推荐 OXIO 加拿大高速网络,最低月费仅$40. 使用推荐码 RCR37MB 可获得一个月的免费服务
Ad by
  • 推荐 OXIO 加拿大高速网络,最低月费仅$40. 使用推荐码 RCR37MB 可获得一个月的免费服务

一线城市垮了 上亿房主成负翁

近期中共官方持续放风房地产救市,李强等多名高官频频表态维稳,称房地产“关系经济运行和金融稳定大局”,但现实是房地产市场情况越来越糟糕。最近两三个月,一线城市包括广州、深圳,甚至上海和北京也开始出现问题,房地产市场明显撑不住了,一些数据让人瞠目结舌,房屋价格的持续下跌已经对中国整体经济产生冲击。有分析指出,随着5月经济数据的最新公布,市场预期中共央行不得不降息,中国经济目前只剩下直接发钱这一条路。

一直相对稳定的中国一线城市楼价近期出现了明显下跌。五月份,被业内称为“王炸地块”的广州金融城东地块在竞拍只剩一天时,因卖不出去,被终止挂牌出让。一周后类似的事情再次发生。今年三月初,广州总共出让22块地,目前只成交了两块,政府收入是51亿元,而以往广州每年卖地收入都在千亿以上。深圳今年到目前为止,仅仅出让了一块地。以前上海最稳定地块现在都要降价20%、30%。北京燕郊也是一样,有的从每平方米35,000元降到13,000元,跌幅最大的永清从20,000元跌到了5,600元,下跌了71%。有人形容,现在燕郊的很多楼盘安静得如死城,一点人气都没有。

海外时评人士蔡慎坤分析指出,中共官方公布数据看起来似乎没那么糟糕,但个人方面的数据,包括交定金、个人按揭,基本上都是下降四成左右,这是令人恐慌的一个数字,也是中共不得不对房地产开始下大招的原因,但这些基本上是无力施救的,原因是过去几十年中国房地产已经严重透支了未来,包括透支了房价,房价实际上涨得极其离谱。以深圳为例,当时楼价暴涨的时候,年轻人当时动不动就贷款上千万抢购房子。结果这几年过去了,凡是当时贷款多的年轻人现在基本上都已经断供,而且还上了官方的黑名单,他们就是深圳过去高价买房付出代价的第一批人,之后可能还会有更多的人要付出同样的代价。

有人统计,中国20年来总共销售了2.25亿套房,其中1.84亿套都是在2009年以后卖出去的,大约1.17亿套都是在2015年到2021年这6年卖出去的,其中大约7100万套是2018年到2021年之间卖出去的。也就是说中国现在居民拥有的房地产大概一半是在楼价暴涨这6年买的,其中三分之一是在房地产价格最顶部的时候买的。海外时评人士郭君分析指出,中国居民资产大约有75%来自房子,如果楼价跌四成,中国恐怕有一半人现在是负资产,尤其是2018年以后买房子的这批人最惨了,未来30年都要用很大比例的收入去缴纳远远超过他们房子价格的贷款。而且目前的房价还在继续下跌,除非中共政府从现在开始大规模发钞,人为拉动楼价上涨,否则这批人根本无法摆脱困境。但如果这样,中国经济很可能会陷入另外一个恶性循环,也就是经济崩溃的状态。

蔡慎坤进一步分析,中国中产家庭财富实际上主要是来自房地产,现在随着价格下跌,一大批的中产正在消失。中国的经济过去就是靠中产在支撑的,中国真正有消费能力的大概不到两亿人,这些人过去都是因为炒房而获得了一定的财富,纸面上的富贵使得他们敢于花钱。而现在随着楼价的下跌,大家都不敢花钱,所以在这样的一种情况下,中国未来的经济可能就会出大问题。现在,很多人寄希望于7月份的三中全会会出大招,如果有大招习近平早就出了,何必等到三中全会呢?最近习近平亲自主持的深化体制改革委员会会议,他出的大招就是进一步加强党的领导。要加强党的领导,企业怎么能够发展得起来?

6月15日,中共央行对外发布了五月份金融数据。数据显示,五月份新增人民币贷款9500亿元,较2023年同期减少4100亿元。下跌近1/3。流亡海外的中共前体制内官员杜文在X分析,中共几年以来一直设法救经济,最主要方式就是印钞灌水,试图挑起通胀,以制造更多泡沫的方式来应对现在的经济低迷,消化房地产泡沫和地方债泡沫,但很显然现在这招已经失灵了。很多人说这是由于人们对经济前景缺乏信心,其实说对了一半,还有一半话没有说出来,就是人们对以习近平为核心的中共失去了信心,这是在用脚投票,一个自然状态下的本能反抗。如今,中国经济崩溃已经进入倒计时。

Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下沙龙 / 谈天说地 / 国内亲友谈经济现状,经济下行是真实的,房价下跌是真实的(ZT)
    • 证明了,中国经济已经崩溃。习近平企图力枉狂澜,无奈水平有限,措施不力,频频出笑话,效果极差。在目前情况下,中国换人是必须的,不换的话,越来越差,换人还有向好可能性。 +1
      • 房地产业包括建筑及其上下游瘫痪10年,正好全力发展高科技。

        换人也非常困难,把50岁以上的8亿人都消灭可以解决很大的问题。
        • 这也是习近平发动第二次无产阶级文化大革命的目的吧? +1
        • 50以上的人很不地道,8964都自称支持学生,出了事过几十年人人甩锅。活着真没啥意思.
    • 经济运行的自然规律,有涨就有落 +1
    • 改革开放40年,每次我党都能在经济显露下行时强行拉起经济,打碎了多次经济崩溃论,自信到爆棚,无视任何经济理论和经济学家的警告,也看不起任何发达国家走过来的教训,坚持和小粉红站在一起打激素。我一直认为资本主义经济危机是治理经济最好的手段,放弃无所不能, +1
    • 国内普通老百姓的医疗保险现在只允许用国产药和器材,绝大部分进口药和器材都得自费。很多外科病人用国产器材术后恢复时间延长,并发症增多,预后变差。
      • 80%的医疗资源都用在一小撮高官权贵身上了,进口的以后都是特供 +6
    • 一线城市垮了 上亿房主成负翁

      近期中共官方持续放风房地产救市,李强等多名高官频频表态维稳,称房地产“关系经济运行和金融稳定大局”,但现实是房地产市场情况越来越糟糕。最近两三个月,一线城市包括广州、深圳,甚至上海和北京也开始出现问题,房地产市场明显撑不住了,一些数据让人瞠目结舌,房屋价格的持续下跌已经对中国整体经济产生冲击。有分析指出,随着5月经济数据的最新公布,市场预期中共央行不得不降息,中国经济目前只剩下直接发钱这一条路。

      一直相对稳定的中国一线城市楼价近期出现了明显下跌。五月份,被业内称为“王炸地块”的广州金融城东地块在竞拍只剩一天时,因卖不出去,被终止挂牌出让。一周后类似的事情再次发生。今年三月初,广州总共出让22块地,目前只成交了两块,政府收入是51亿元,而以往广州每年卖地收入都在千亿以上。深圳今年到目前为止,仅仅出让了一块地。以前上海最稳定地块现在都要降价20%、30%。北京燕郊也是一样,有的从每平方米35,000元降到13,000元,跌幅最大的永清从20,000元跌到了5,600元,下跌了71%。有人形容,现在燕郊的很多楼盘安静得如死城,一点人气都没有。

      海外时评人士蔡慎坤分析指出,中共官方公布数据看起来似乎没那么糟糕,但个人方面的数据,包括交定金、个人按揭,基本上都是下降四成左右,这是令人恐慌的一个数字,也是中共不得不对房地产开始下大招的原因,但这些基本上是无力施救的,原因是过去几十年中国房地产已经严重透支了未来,包括透支了房价,房价实际上涨得极其离谱。以深圳为例,当时楼价暴涨的时候,年轻人当时动不动就贷款上千万抢购房子。结果这几年过去了,凡是当时贷款多的年轻人现在基本上都已经断供,而且还上了官方的黑名单,他们就是深圳过去高价买房付出代价的第一批人,之后可能还会有更多的人要付出同样的代价。

      有人统计,中国20年来总共销售了2.25亿套房,其中1.84亿套都是在2009年以后卖出去的,大约1.17亿套都是在2015年到2021年这6年卖出去的,其中大约7100万套是2018年到2021年之间卖出去的。也就是说中国现在居民拥有的房地产大概一半是在楼价暴涨这6年买的,其中三分之一是在房地产价格最顶部的时候买的。海外时评人士郭君分析指出,中国居民资产大约有75%来自房子,如果楼价跌四成,中国恐怕有一半人现在是负资产,尤其是2018年以后买房子的这批人最惨了,未来30年都要用很大比例的收入去缴纳远远超过他们房子价格的贷款。而且目前的房价还在继续下跌,除非中共政府从现在开始大规模发钞,人为拉动楼价上涨,否则这批人根本无法摆脱困境。但如果这样,中国经济很可能会陷入另外一个恶性循环,也就是经济崩溃的状态。

      蔡慎坤进一步分析,中国中产家庭财富实际上主要是来自房地产,现在随着价格下跌,一大批的中产正在消失。中国的经济过去就是靠中产在支撑的,中国真正有消费能力的大概不到两亿人,这些人过去都是因为炒房而获得了一定的财富,纸面上的富贵使得他们敢于花钱。而现在随着楼价的下跌,大家都不敢花钱,所以在这样的一种情况下,中国未来的经济可能就会出大问题。现在,很多人寄希望于7月份的三中全会会出大招,如果有大招习近平早就出了,何必等到三中全会呢?最近习近平亲自主持的深化体制改革委员会会议,他出的大招就是进一步加强党的领导。要加强党的领导,企业怎么能够发展得起来?

      6月15日,中共央行对外发布了五月份金融数据。数据显示,五月份新增人民币贷款9500亿元,较2023年同期减少4100亿元。下跌近1/3。流亡海外的中共前体制内官员杜文在X分析,中共几年以来一直设法救经济,最主要方式就是印钞灌水,试图挑起通胀,以制造更多泡沫的方式来应对现在的经济低迷,消化房地产泡沫和地方债泡沫,但很显然现在这招已经失灵了。很多人说这是由于人们对经济前景缺乏信心,其实说对了一半,还有一半话没有说出来,就是人们对以习近平为核心的中共失去了信心,这是在用脚投票,一个自然状态下的本能反抗。如今,中国经济崩溃已经进入倒计时。