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@Atlanta

我不是经纪，有些经验可以跟你交流

ueregister(美好家园)
避免陷阱，放心购买度假屋！
在郊区买度假屋跟城里买房子有很大的不同，那么买度假屋有那些注意事项？
(#16093658@0)
Last Updated: 5-15
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    天要热了，最近给LD和孩子逼着去买度假屋，一个头两个大。有经验的肉友能分享经验吗？先从怎么找经济开始 -gtec(Gtec); 5-13 {125} (#16092041@0)

    还有预算高中低怎么安排，地理位置有缺点？实在不想到处找，我以城市买房经验，一般2个blocks里找，这个经验能套用到购买度假屋吗？
    • 度过假没有？先去各处度假，有亲身体验。度到了喜欢的地方再下手，喜欢山，水，风景，距离远近，等等。最后的取舍是你自己喜欢的+你腰包的组合。 -2841999(四友); 5-14 (#16092164@0) +9
      • I just found out I could not +1 now. Good suggestion. -somepeople(苦恼就pm我); 5-14 (#16092169@0) +1
      • 说的对！有的时候以为适合自己的其实并不合适，这种情况可能要过一段时间才出来。所以发帖问一下，买过度假屋的网友有什么得失，有什么经验可以借鉴再次感谢。 -gtec(Gtec); 5-14 (#16092190@0)
        • 现在多伦多周边的房子跌得很快，你是想去帮人家解决经济问题？度假屋利用率很低，花费巨大，老一点的还维护费用很大。想省钱，需要很强的动手能力。这几点我知道。 -tracyd(等待明天); 5-14 (#16092203@0) +6
          • 肉联首富不是说低成本挣钱，高成本享受？ -gtec(Gtec); 5-14 (#16092804@0)
          • 周边指得哪儿？ -killer(_); 5-14 (#16092855@0)
            • 离开city of toronto3小时左右车程距离。太远的估计没多少人感兴趣，谁会去一次cottage得开7-8个小时啊？！ -tracyd(等待明天); 5-14 (#16093268@0)
        • 据说,最高兴就是买的时候和卖的时候,自己体会下,哈哈 -torontostar2011(torontostar); 5-14 (#16092205@0) +5
    • 我没买过度假屋，不过我知道大部分的度假屋都有上水下水化粪电信的问题需要了解。很多地方city的水是到不了的，gas似乎是用气罐，还得解决化粪池问题。上网还得用starlink。 -tracyd(等待明天); 5-14 (#16092210@0)
    • 自己有没有朋友有cottage的。如果只有自己一家，孤零零的，也不好玩。一个不handy的朋友一家买了几年，没有怎么去用，后来就卖掉了。确实是买和卖的时候最开心。😄 -**🍑; 5-14 (#16092241@0) +1
      • 买cottage的确需要一大家子。不过如果是一小家子，一帮子朋友能聚一起也挺好的。有哪里华人或者亚裔比较集中的cottage或者townhouse的度假休闲中心可以考虑的么？ -tracyd(等待明天); 5-14 (#16092277@0)
        • 买了cottage就会有很多朋友，把cottage卖了就知道真正的朋友有多少。 -goretex(秋天); 5-14 (#16092350@0) +4
    • 多去租几次度假屋，看看是否还是喜欢。 -oven0001(oven); 5-14 (#16092340@0) +2
    • 坛子哩几位老经济，都是这里的老面孔了，直接看广告就好了。其实每年换个地方住住不香么？ -ff2021(码农闰土); 5-14 (#16092376@0) +2
      • 你确定他们有买卖度假屋经验？这个帖子包含了至少3个肉联平均值以上成功人士，好像还没有度假屋，那些华人JJ哪来的 客源？ -gtec(Gtec); 5-14 (#16092807@0)
        • 度假屋早就炒疯了，疫情期间达到了顶峰，华人最喜欢跟风了。 -ff2021(码农闰土); 5-14 (#16092915@0)
      • cottage一般比较远，多伦多的经纪不喜欢跑那么远带着客户去看房子，所以还得找当地的。 -tracyd(等待明天); 5-14 (#16093270@0)
    • 有些人买假屋是for enjoying.有些则是for worrying 的. -chicksoup(落汤计); 5-14 (#16092605@0)
    • lots of works... stay away... just rent it.. -jeffrey815(Smartiecat); 5-14 (#16092746@0) +1
      • 买过还是买了？ -gtec(Gtec); 5-14 (#16092789@0)
        • 周围好几个同事有，整天听他们说cottage的事，所以知道些。 -jeffrey815(Smartiecat); 5-14 (#16092794@0)
          • 有啥故事分享？继承的就算了。 -gtec(Gtec); 5-14 (#16092801@0)
            • 每个入冬前要干啥呀，开春要干啥呀，刮风下雨了树倒了怎么办啊，找不到contractor啊，买个冰箱也没人deliver啊，还为了cottage专门买了个pickup truck啊，要修这个修那个啊，反正就是一堆头疼事。 -jeffrey815(Smartiecat); 5-14 {48} (#16092810@0) +2
              还是我前老板smart，直接租了一整个夏天的cottage。
              • 这些都是有了以后的烦恼，不是吗？关键是他们当初怎么决定去购买的。 -gtec(Gtec); 5-14 (#16092943@0)
                • 难道买的时候不去关心以后的烦恼？我当初也动心，听了以后的烦恼，果断放弃。 -jeffrey815(Smartiecat); 5-14 (#16092963@0)
                  • 哈哈反正要进棺材不如现在就躺平 -gtec(Gtec); 5-14 (#16092981@0)
      • 同意，有闲钱不如打一枪换个地方，让别人忙活去 -vicky2005(v大叔); 5-14 (#16092803@0) +1
        • 在我听说的人中间，自己有度假屋，但是不常去或者给孩子和孩子的朋友们住和玩，自己去其他地方旅游住其他人的度假屋这种情况蛮多的 -gtec(Gtec); 5-14 (#16092944@0)
    • 买个房子还用问别人，我家的几个房子都是我自己找的，自己定的。 -liz2002(正午阳光); 5-14 (#16092805@0) +1
      • 说说嘛，你心情历程怎么决定买几个房子的？ -gtec(Gtec); 5-14 (#16092815@0)
        • 想买就买了，没啥好说的。这些事为啥要问别人。 -liz2002(正午阳光); 5-14 (#16092825@0) +1
          • 没说你要问别人，但你也不能禁止别人问别人吧？你有一个自己的问心历程，不能分享就算了。 -gtec(Gtec); 5-14 (#16092941@0) +3
            • 我看搞几个screenshot来分享分享倒经常的事，至于实战经验，从没见过有分享。 -tracyd(等待明天); 5-14 (#16093271@0)
    • 我一个医生朋友，每年夏天全家老小一起去三天，要先干两天活，第三天都累趴下睡觉了，然后回家。下一个长周末再去也差不多😂 入冬前还要专门去一次收拾树叶，你有钱不如在市内买投资房稳赚，然后租不同的cottage 住。 -czczcz(看得清); 5-14 (#16093373@0) +1
      • open close找人即可，自己再搞搞小地方清洁维修。你的医生朋友除非自己喜欢体力活，不然有点那个了。至于投资市内市外投资已满，鸡蛋不能放一个篮子。 -gtec(Gtec); 5-14 (#16093433@0)
        • 光请人不够，一个冬天下来房子里很多事要处理，比如除霉，你全都请人的话花费就大了 -czczcz(看得清); 5-14 (#16093440@0)
          • 霉？生霉的房子不能买啊 -gtec(Gtec); 5-14 (#16093459@0)
            • 你买的时候不一定有霉，经过冬春两季没人住没暖气长霉是很经常的 -czczcz(看得清); 5-14 (#16093485@0)
            • cottage通常都是有山有水的吧？平均一年住不上一个月。如果不好好搭理，不霉才是怪事吧？ -forestjohn(打酱油的); 5-15 (#16094595@0)
      • 我认识的医生的老公/老婆都不工作。 -pockymeimei(00); 5-15 {228} (#16093487@0) +4
        夏天的时候，不工作的那位带着孩子去cottage 住一个月，剩下的一个月去旅游或者孩子上夏校。平常非冬季，不工作的那位也能经常带着孩子去度长短周末，工作的那位有空就一起去一下。如果两个人都得工作, 而且收入不是很高的话，是利用率比较低的。
    • 无需找经纪，自己在REALTOR 上看就可以。位置最好在两个半小时的车程内。两个大的CATEGORY。 临水（临湖，临河）的， 不临水的。 -georgeh1(George); 5-14 {378} (#16093378@0)

      还有以下考虑

      COTTAGE: 四季（有INSULATION, 取暖设备，可以过冬的），三季（不能过冬的）

      水： 井水，湖/河水，城镇水

      下水： 城镇下水，化粪池。

      电：有没有供电

      路：是否有政府扫雪服务，是否有收垃圾服务。

      自然环境：安省大概有三种不同类型的自然环境：MUSKOKA 地区，Gegorgen Bay 地区，KAWATHA 地区。开车去这些地方转一转，看看自己喜欢什么样的环境。

      • 你这个靠谱，Gegorgen Bay 地区已经看了4年，环境和度假屋建筑情况还算了解，就是那个买卖过程不清楚，所以来问经验。如果有人问我，KAWATHA绝对不推荐，水不行， -gtec(Gtec); 5-14 (#16093423@0) +1
        • 我个人喜欢MUSKOKA地区，过了GRAVENHUST, 景色绝对的UNIQUE. 买COTTAGE和买房子是一样的。看好了，做一些DUE DELIGENCE, 然后找个买房经纪就出OFFER. 或者直接跟卖方经纪联系也可以。 -georgeh1(George); 5-14 (#16093446@0) +1
          • 这是华人做法不可以这样干的 -gtec(Gtec); 5-14 (#16093455@0)
        • 安省富豪们的cottage都在MUSKOKA地区 -tianluoguniang(明月人倚楼); 5-15 (#16093633@0) +2
    • 我不是经纪，有些经验可以跟你交流 -ueregister(美好家园); 5-15 {488} (#16093658@0)
      避免陷阱，放心购买度假屋！
      在郊区买度假屋跟城里买房子有很大的不同，那么买度假屋有那些注意事项？
      • 谢谢分享，视频对很多人应该有用。这些内容我几年前就知道，其实不是大问题。胡岸线变化主要看时间，而且集中在Gegorgen Bay。感兴趣的是你最后的定金拿回了吗，还是买了？ -gtec(Gtec); 5-15 (#16093747@0)
        • 定金拿回来了，后来又在布鲁斯半岛买了一个度假屋。部分时间出租，有时间自己也去玩 -ueregister(美好家园); 5-15 (#16094050@0)
          • 花瓶岛那边不错。其次是乔治湾这一侧的度假屋，无论是风景还是水质都比休伦湖那一侧好，就是恶劣天气时风大浪大。 -2841999(四友); 5-15 (#16094695@0)
    • 坑 -newyearpig(lazy); 5-15 (#16093753@0)
    • 我们住在湖边第8个年头了，离多伦多约1小时车程，很适应！我们好邻居年纪大了在卖他们的湖景屋，你们感兴趣倒是可以去看看 -life123(life123); 5-15 (#16094196@0) +1
      • 你这是自住吧？ -newyearpig(lazy); 5-15 (#16094203@0)
        • 应该是，房子不错 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 5-15 (#16094610@0)
        • 是的自住的:D, 好邻居最近刚换了全新sunroom大玻璃房，她家的大铝合金升降宽码头很赞，还有boathouse,熟悉水边房的人都知道，原有的boathouse可以保持，现在新boathouse的申请已经很难获得政府批复了。 -life123(life123); 5-16 (#16095245@0)
      • 这个不错。喜欢port perry 一带。夏天湖水水草多么？ -april(april); 5-15 (#16094770@0)
        • 多 -czczcz(看得清); 5-15 (#16094794@0)
        • 多水草的地方鱼也相对多 -life123(life123); 5-16 (#16095247@0)
      • 这个房按不是应该2M才对嘛 -forestjohn(打酱油的); 5-17 (#16097507@0)
    • 电影大腕的台词：什么叫成功人士 你知道吗？成功人士就是买什么东西，都买最贵的 不买最好的，所以，我们做房地产的口号就是：不求最好，但求最贵”。 -superkiller888(笑傲江湖); 5-15 (#16094604@0) +1
    • 我有自己的cottage，很享受，也很累。找经纪，比找cottage要难。首先，帮你买卖的经济一定要有自己的cottage，这东西没有自己真正玩儿过的，不知道里面的坑有多深。 -mingpinwu(茗品屋); 5-16 {287} (#16095178@0) +2

      第二，经纪要野，一天开车7，8百公里不嫌累，方向感要好，不嫌远。

      第三，找专做cottage的经纪，或者至少以经营cottage买卖为主业的，那些临时客串的城里经纪千万别找，他们根本不懂。

      最后，千万别自己去买，一定要找懂行的经纪，否则纯属撞大运。一旦入坑，整改的花费以5-10万元为单位。

      • 朋友买了一个白菜价的小老破别墅，安大略湖边的，准备好好装修一下自住。申请刚递上去就被打回来了。她家的湖边岸线没有防护堤，修建防护堤是任何permit的前提。一打听，那玩意10万起。浇筑了一道一米厚的钢筋混凝土墙，带地基的。 -2841999(四友); 5-16 (#16095193@0)
        • 10万再多，终归有个价，不离谱。我自己的亲身经历， -mingpinwu(茗品屋); 5-16 {253} (#16095215@0) +1
          更换septic system，因为地势和土壤的问题，需要先出具topigraphical survey + engineering review, $15k， 然后才能有报价。 如果对报价不满意，只需付$15K.。我靠。所以说，网上的那些”购买cottage的注意事项。。。“， 多数都是纸上谈兵，人云亦云，没什么参考价值的。
          • 你扔点石头护堤得证明石头是这周围的，不能破坏环境，带来外来的东西，这种管理其实是对的，要求很严格。 -cametotoronto1999(Lie Down? - NO!); 5-16 (#16096324@0)
          • 请问一下，您说的“更换septic system”，是指旧septic system换新septic system，还是原来的septic tank换成septic system呢？ -axiang(阿乡); 5-17 (#16096601@0)
            • 旧的换新的。 -mingpinwu(茗品屋); 5-17 (#16096972@0)
              • 那真的离谱了。 -axiang(阿乡); 5-17 (#16097388@0)
    • 我2011-2022买的cottage和船， -cametotoronto1999(Lie Down? - NO!); 5-16 {590} (#16096318@0) +3
      也算是比较早弄的，给你经验是：如果手里没有30-50万没地方花，就别弄了。冬天如果开着暖气，一万打不住。如果关了门，第二年春天活也多，半个plumber得顶，要不你上哪找人啊，买个阀门跑好几十公里。意外情况很多，有次去了到后院一看，1吨的大石头上岸了，孩子当时小，问是不是CITY发现咱家有个管子埋在这儿，我回答那不可能，吃饱撑的，搬咱家大石头。邻居常住户给我看视频，告诉我说凑巧今年大冰排搞的。还有一次刚到，类似龙卷风来了，大树枝子都吹断了，吓得开车就跑了，一路上绕了好几次，因为树倒了。船因为扔在水里用的不多，盖着盖，蒸笼效应，船仓下面地板泡烂了。cottage是给有钱有闲还能干的人准备的。对于其他人，鸡肋。
      • 疫情期间省长一早跑去cottage看水管子，然后又跑回来了，遭到批评，只有有过cottage的人才能理解的了干什么去了。 -cametotoronto1999(Lie Down? - NO!); 5-17 (#16096350@0)
      • 取暖费一冬天要上万？是烧油的吗？ -mingpinwu(茗品屋); 5-17 (#16097600@0)
        • 送天然气，炉头也用天然气，一年的费用。 -cametotoronto1999(做什么都不易); 5-19 (#16100369@0)
    • 赞成买，人生苦短，决定了就去买，维护度假屋的确很累，但是累完之后在自家私密地方的享受无价，COVID期间没有的话就郁闷极了，尤其是长周末晚上说走就走。就是孩子大了不愿常去，最近想周末短租出去，有没有大侠分享一下哪个出租网站好，有啥坑， -mtlu2(poker face); 5-19 {72} (#16100156@0) +1
      就怕老外开通宵爬梯搞得乱糟糟，同胞应该好多了吧，有兴趣的小伙伴可以私信。
      • 等到有孙辈了，就会常去了。 -pockymeimei(00); 5-20 (#16100519@0)

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