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这个video是说美国房市的,加拿大类同。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 最近有不少利于房炒炒的好消息 +3

    美国房价在涨,而且是连续上涨8,9个月了,小幅度的,但是在高利息环境下还涨,说明什么,说明卖家太少,刚需太强,着急买房的人是不会等市场的。

    台湾央行加息已经到了尽头,连台湾房价也在涨。

    澳大利亚房价上涨,悉尼创历史新高。

    回到加拿大,加拿大今年贷款违约率竟然还处于低水平,比2019年还低,不是很多房奴顶不住了吗,看来没有发生,或者发生的比率还是很低,明年利率可能看跌,那么违约率只会更低,而刚需么,待到形势明朗时,总是穷凶极恶。。

    还有美加的通胀都在向好,继续加息的可能性越来越低。

    总之好消息很多,不知道这里很多希望房价跌的人怎么想,如果是别有居心的还可以理解,自己可以抄底。如果是铁杆子看跌,那么,房价总是有上涨的那一天的,不会是几十年,一般就是一两年,最多3,4年的事。看空不赚钱的,古今中外,无不如此。

    • 不是继续加息的可能性越来越低,而是开始减息的可能性越来越高。几个月前机构们还在讨论要不要加息,现在都在讨论什么时候减息,3月还是4月,5月还是6月。 +2
    • 现在看不到未来二十年有重复过去二十年那种走势的客观条件。也许会涨,但幅度有限,波动为主。鸡肋。
      • 房价曾经太高了,能维持不跌不错了 +1
        • 跌不了太多。超卖反弹,超买回调,周期震荡走势。上有可负担性压制,下有租价比支撑。
          • 重复17-19年走势,盘整几年
            • 之后呢,向上,向下,重复盘整。
              • 26之后,还是会长,毕竟长线看钱都在毛。
      • 历史上表现不好的20年与表现最好的20年,一个平均每年涨7%,一个平均每年涨7.8%,从来没有低于GIC利率。也就是说,任何时刻买入,即使买在最高价,只要持有20年,就有每年至少7%的涨幅。
        • 1数据存疑2就算桉你所说的数据,结论也不成立,数学问题。 +1
          • 说的是一般情况。即使是最最极端情况,1989年最高点买入,2009年金融危机暴跌期间抛售,每年涨幅也有2%。但这是非常极端情况,不应作为支持证据。不过,我倾向于你的观点,未来20年多伦多房市不会再有以前的辉煌,不一定比得过GIC。
            • 这不但输了指数,连通胀都跑输了。而且未来二十年的情况未必不比这个差,我是说相对于通胀。 +1
              • 通胀大于一切,GIC与房市是矛盾的,此起彼伏,但二十年总体二者应该相当,没有刚需的人可以在两者中权衡,但有刚需的人绝对不能存GIC。
                • 我只是针对投资而言。对于自住特别是刚需,房是消费品,虽然有时会有收益,但收益不应是考虑因素,至少不是主要的。
                  • 多伦多今后可能像纽约、旧金山相似,房价很难下来。但作为投资,肯定是越来越难,也越来越累。老来不投资,钱是用来花的,三十年后收益再丰厚,又有什么意义? +3
                    • 如果十年200%以上的利润不是一个大概率事件,不投房地产,有的是其它标的。
            • 2%就不要谈涨幅了。同时期的贷款利率是多少,通胀率是多少? +3
            • 89到09那20年通胀都高于2%吧
    • 这个video是说美国房市的,加拿大类同。
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    • 这个时候房价在涨不是好事,预示着央行还要加息控制的可能性增加了,最少不会降息,如果降了反而是好事,央行可能要减息了