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多伦多的难点哈

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-a-coming-luxury-tax-and-a-flurry-of-toronto-home-sales/

最近几周,多伦多的富豪区域:包括Rosedale、Forest Hill和Bridle Path的许多大豪宅扎堆挂牌出售寻找买家。

图源:51网记者

因为多伦多的“奢侈税”将于2024年生效,这可能与这一连串的房产销售有关。

今年9月,多伦多市议会批准提高价值300万加元及以上房屋的市政土地转让税率。

新的转让税将于1月1日起正式生效。

其中有一些房子很快就找到了买家,而另一些房子则已经挂牌了数周甚至是数月依旧无人问津。它们的共同点是,希望在年底前赶紧交割。

例如在Rosedale,一栋要价1275万的三层乔治亚风格房屋在上市10天后,于11月以1150万的价格售出。这栋建于1922年左右的住宅,交割的截止日期是12月20日。

Forest Hill的一套法式风格的住宅也挂牌出售,要价1275万。该房产位于390 Russell Hill Rd.,挂牌5天后,10月以1150万的价格售出,交割日期为12月14日。

往南走几个街区,在354 Russell Hill Rd.,一栋居住面积为1万平方英尺、带有一座泳池的房子,挂牌要价1800万。10月以1710万的价格成交,交割截止日期是12月6日。

Rosedale的181 Crescent Rd.,一栋带阶梯式水花园的七卧室住宅挂牌价为1070万,在上市84天后,于10月以1020万的价格售出。交割截止日期为12月20日。

Harvey Kalles Real Estate Ltd.的经纪人Andre Kutyan说:“很多价值1000万以上的交易突然之间就成交了。”

Kutyan说,12月份房屋交割是不寻常的,因为假期对家庭来说往往是一个繁忙的时期。在其他情况下,人们正在旅行,或在暴风雪的天气里待在家里。

他说,通常情况下,10月份售出的房子更有可能在2月或3月交割。在豪宅市场,在销售协议签署6个月后交割的情况并不罕见。

Kutyan说,在9月1日至11月7日期间,多伦多有六处房产的成交价超过1,000万。这六家的截止日期都在12月底之前。

去年同期,成交价在1000万以上的房产为零。

他表示,在500万至1000万之间的交易中,88%的交易在年底前完成,这并不常见。

Kutyan还说,他仍接到许多房主的电话,他们想知道是否应该现在挂牌出售。

按照多年来的惯例,每年的11月和12月,很多已经挂牌但还没有找到买家的房主会把“待售”的牌子收起来,等到来年春季再上市。

今年Kutyan建议卖家,以及那些财力雄厚的买家,如果可能在年底的最后几周赶紧交易。

“在现在的情况下,尽量在12月31日前完成交易。”

Kutyan说,从明年1月开始,卖家将面临另外一个情况,买家将把额外的税计入购买预算。

“我认为,总的来说,买家会占据主导地位。如果我以500万以上的价格购买,我会把它作为一个谈判工具。”

例如,根据多伦多的在线计算器,目前一套价值1000万的房产需缴纳的市级和省级土地转让税合计为472,950元。据Harvey Kalles称,从1月1日起,这一数额将增加18万元,达到652,950元。

Royal LePage real estate Services的房地产经纪人Gillian Oxley表示,房市转向放缓并没有对豪宅的销售产生太大影响,这一领域的销售依然强劲。

她说,售价在300万到500万之间的房源比较难卖。

在这个预算价格以上的买家通常不依赖贷款,因此不会受到利率的阻碍。

不过,Oxley看到了1月1日之前成交的高端住宅的热潮。

Oxley说:“我认为买家想要避税,而卖家担心税收会影响他们房产的价值。”

从全国的市场来看,蒙特利尔银行高级经济学家兼经济学总监Sal Guatieri警告说,加拿大的房屋销售将迎来一个寒冷的冬天。

Guatieri说,抵押贷款利率上升和对经济衰退的担忧正在给房地产市场降温。

“如果没有健康的就业增长和蓬勃发展的人口,考虑到30多年来最糟糕的负担能力,市场会更冷。”

Guatieri预计,加拿大央行可能在明年夏天降息之前,房地产需求将持续低迷。

Guatieri说,即使税改不迫在眉睫,一些拥有待售房产的房主往往也不愿降低要价。但在他看来,坚持下去可能是错误的策略,因为降低价格才能吸引更多潜在买家的关注,这些买家有可能不会在MLS上搜索。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 报道房市进入冬眠期,关注万锦市政府地标内康斗,除了一家几乎腰斩卖出 (卖家好舍得),余下一概卖不动,前阵高位入市的房奴好惨啊,成了牺牲品,何时能解套呀 +2
    • 是房市崩塌了必须要卖出去吗?先握手上放一放不行吗?还是说会越放越跌? +2
      • 跟银行商量,三年暂停贷款支付可以不? +2
        • 贷款时候就应该想清楚留余地吗。加拿大人一般应该比较保守吧
      • 不明白怎么操作,腰斩价里3.5%佣金仍要扣除,净收入肯定cover不了贷款,贷款还是必须要还的。如果是自住房,原房主今后住哪,租房加还贷款余额?如果是投资房,租金应该能cover大部分贷款,可以和银行商量,怎么想也不明白为什么要以腰斩价出售,能解决问题吗?
        • 是的,让银行收回估计也比腰斩强吧。除非是全款然后现在急用钱。 +1
          • 同意,只能是急于用钱,可能都没有贷款,便宜了拣漏的人
          • 银行收回就是破产了。难道信用不值钱吗?银行拍卖的话和腰斩也差不多了。
        • 也许是10个锅2个盖,其他几个锅急等还款。 +1
    • 多伦多房价惊现黑五折扣 挂牌四次卖不出直接腰斩甩卖 +2

      https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/11/toronto-townhouse-prices-fluctuate/

      多伦多的一栋镇屋,屋主在最近两个月连续挂牌四次出售,但竟然都没有成交。由于高昂的贷款利息,买家现在也趋于理性考虑自己的负担能力,多伦多的房价每月波动的幅度越来越大。

      图源:51找房

      这套两卧室、两浴室的镇屋位于多伦多46 East Liberty St.,于2023年10月2日首次挂牌出售,当时的叫价为107.4万元。仅仅两周后,房主就立马自砍近10万元,重新挂牌价为99.9万元。

      根据Zoocasa最近的一份报告,由于利率居高不下,加拿大的大部分潜在购房者已经从房地产市场撤出观望。这也许可以解释,为什么这套镇屋的价格在11月3日第三次挂牌时,又砍了10万元。

      报告称:“借贷成本使买房变得更加困难,因此,许多潜在买家选择暂时搁置购房计划。”

      现在,大概是为了吸引买家进行一场竞购战,这栋镇屋的房主在第四次挂牌时,价格直接腰斩——叫价仅499,999元,这比当时10月初叫价的一半还要低。

      图源:51找房

      从这个个例和多伦多的其他房产销售可以明显看出,许多房屋的售价低于挂牌价。而也有其他不愿意让步的卖家,宁愿将房产长期闲置在市场上。

      Zoocasa在10月份的一份报告发现,多伦多的平均挂牌价为1,378,752元,而平均售价为1,119,452元,两者相差18.8%。

      尽管如此,多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)主席Paul Baron表示,创纪录的人口增长和相对有弹性的大多伦多地区经济保持了对住房的总体需求强劲。

      然而,更多的需求指向了租赁市场,因为高昂的借贷成本和利率方向的不确定性,使得许多潜在的购房者在短期内仍持观望态度。当抵押贷款利率开始下降时,房屋销售将迅速回升。

      多伦多房地产经纪人报告称,2023年10月通过TRREB的MLS系统销售了4,646套大多伦多地区房屋,与2022年10月相比下降了5.8%。

      • 这明显是抢Offer策略。估计不会成功,收Offer第二天可能会调整价格到85万。如果有米有刚需,送一共70万的Offer然后谈2轮没准能80万拿到。 +2
      • 看着不错,投资房
      • 56万买的,怎么都不会亏的
        • 而且应该没有贷款
          • 那没有必要卖了,收租躺着
            • 是急要用钱的感脚
      • 唉,要是地税按照叫价来收就好了,能省不少。
      • 可惜了,阳光完全被周围大楼挡住了。
    • 买入condo就成为管理公司的鱼肉。 +1
    • 刚发现,你和这个ID 好像啊 hyg(泠泠七弦上) +2
      • 不是的,碰巧了, +1

        要不我改个昵名?
        • what is this "泠泠" still means cold? +1
          • 泠泠是指声音清越,泠的意思是夏日清凉的风
            • 泠泠七弦上我听到的也是声音。
      • 晕,我也以为是同一个人 +1
        • 一个叫黄也贵,一个叫金也贵
          • 改了 +1
            • 👍
    • 好,捞底等明年暴涨! +2
    • 有链接吗?跌幅不可能这么大。
    • 多伦多的难点哈

      https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-a-coming-luxury-tax-and-a-flurry-of-toronto-home-sales/

      最近几周,多伦多的富豪区域:包括Rosedale、Forest Hill和Bridle Path的许多大豪宅扎堆挂牌出售寻找买家。

      图源:51网记者

      因为多伦多的“奢侈税”将于2024年生效,这可能与这一连串的房产销售有关。

      今年9月,多伦多市议会批准提高价值300万加元及以上房屋的市政土地转让税率。

      新的转让税将于1月1日起正式生效。

      其中有一些房子很快就找到了买家,而另一些房子则已经挂牌了数周甚至是数月依旧无人问津。它们的共同点是,希望在年底前赶紧交割。

      例如在Rosedale,一栋要价1275万的三层乔治亚风格房屋在上市10天后,于11月以1150万的价格售出。这栋建于1922年左右的住宅,交割的截止日期是12月20日。

      Forest Hill的一套法式风格的住宅也挂牌出售,要价1275万。该房产位于390 Russell Hill Rd.,挂牌5天后,10月以1150万的价格售出,交割日期为12月14日。

      往南走几个街区,在354 Russell Hill Rd.,一栋居住面积为1万平方英尺、带有一座泳池的房子,挂牌要价1800万。10月以1710万的价格成交,交割截止日期是12月6日。

      Rosedale的181 Crescent Rd.,一栋带阶梯式水花园的七卧室住宅挂牌价为1070万,在上市84天后,于10月以1020万的价格售出。交割截止日期为12月20日。

      Harvey Kalles Real Estate Ltd.的经纪人Andre Kutyan说:“很多价值1000万以上的交易突然之间就成交了。”

      Kutyan说,12月份房屋交割是不寻常的,因为假期对家庭来说往往是一个繁忙的时期。在其他情况下,人们正在旅行,或在暴风雪的天气里待在家里。

      他说,通常情况下,10月份售出的房子更有可能在2月或3月交割。在豪宅市场,在销售协议签署6个月后交割的情况并不罕见。

      Kutyan说,在9月1日至11月7日期间,多伦多有六处房产的成交价超过1,000万。这六家的截止日期都在12月底之前。

      去年同期,成交价在1000万以上的房产为零。

      他表示,在500万至1000万之间的交易中,88%的交易在年底前完成,这并不常见。

      Kutyan还说,他仍接到许多房主的电话,他们想知道是否应该现在挂牌出售。

      按照多年来的惯例,每年的11月和12月,很多已经挂牌但还没有找到买家的房主会把“待售”的牌子收起来,等到来年春季再上市。

      今年Kutyan建议卖家,以及那些财力雄厚的买家,如果可能在年底的最后几周赶紧交易。

      “在现在的情况下,尽量在12月31日前完成交易。”

      Kutyan说,从明年1月开始,卖家将面临另外一个情况,买家将把额外的税计入购买预算。

      “我认为,总的来说,买家会占据主导地位。如果我以500万以上的价格购买,我会把它作为一个谈判工具。”

      例如,根据多伦多的在线计算器,目前一套价值1000万的房产需缴纳的市级和省级土地转让税合计为472,950元。据Harvey Kalles称,从1月1日起,这一数额将增加18万元,达到652,950元。

      Royal LePage real estate Services的房地产经纪人Gillian Oxley表示,房市转向放缓并没有对豪宅的销售产生太大影响,这一领域的销售依然强劲。

      她说,售价在300万到500万之间的房源比较难卖。

      在这个预算价格以上的买家通常不依赖贷款,因此不会受到利率的阻碍。

      不过,Oxley看到了1月1日之前成交的高端住宅的热潮。

      Oxley说:“我认为买家想要避税,而卖家担心税收会影响他们房产的价值。”

      从全国的市场来看,蒙特利尔银行高级经济学家兼经济学总监Sal Guatieri警告说,加拿大的房屋销售将迎来一个寒冷的冬天。

      Guatieri说,抵押贷款利率上升和对经济衰退的担忧正在给房地产市场降温。

      “如果没有健康的就业增长和蓬勃发展的人口,考虑到30多年来最糟糕的负担能力,市场会更冷。”

      Guatieri预计,加拿大央行可能在明年夏天降息之前,房地产需求将持续低迷。

      Guatieri说,即使税改不迫在眉睫,一些拥有待售房产的房主往往也不愿降低要价。但在他看来,坚持下去可能是错误的策略,因为降低价格才能吸引更多潜在买家的关注,这些买家有可能不会在MLS上搜索。

      • 他们非要把多伦多变成底撤律啊
      • 豪宅买家不用贷款说的不对、越是豪宅买家越用贷款、那个温哥华小留、周小川的儿子、买个3300万豪宅、CIBC贷款每两个星期要还40000多。
        • 现在跌到什么程度了?2022? 2021?2020
          • 现在跌到2021的都是有各种各样问题的、前两天一个带租客的房子卖了、价格差不多是2021年6月的价格、但是这个租客很难搞、我上次约都没约上、租客不让看、估计房东搞不动租客被迫卖、干干净净的房子大概跌到23年6/7月的价格吧、华人区比9月10月时好转了。 +1
            • 23年6/7月?那其实不算跌啊。一年内波动一下作为买家我觉得可以接受。未来两年市场冷一下我觉得正常,有一部分持币观望利率会不会下调。
              • 的确没怎么跌、上两个月差也是成交量很小、好的房子一样抢。有些问题房是跌了、但是一般正常买家不会看不上这些房子。 +2
                • 这个才是事实。房市随时大涨前的节奏。 +1
    • 开始了,坐等踩踏