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物价是真的便宜了。不觉得吗?多帮衬华人超市,少去loblaws。


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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 利率触顶,房价今冬就是底了,捡漏的最后时机。明春又是新开始。 +5
    • 几个特殊城市,供求不平衡是房价的主要推手。。。小土豆再多收点难民,港人,伊朗人也来的太多了。 +5
      • 实名点赞。不管多贵,人都要住,不过贵能赶走一批人所以小城市可能补涨。不过,现在多伦多温哥华应该还没到供需平衡的时候,房价不好说涨,到底买得起的不多了,但跌可能性更小。 +3
    • 感觉你知道的比央行行长都多,这是给自己打气还是招呼大家托盘? +15
      • 你举个例子我招呼过大家托盘?
    • 从现在开始未来10年甚至20年,再靠房子发大财的时机已经不存在了,进入辛苦赚点小钱的阶段了,中国也一样。 +17
      • 难说。世事难料。现在GTA 的房子真的不贵。中国是因为房子太多了,所以大部分的房子没有太大的增值潜力。 +3
        • 发大财的心态就是投机的心态。买房长期投资才是正解。楼上大概率把投资房卖了。 +1
          • 现在投资房不挣钱是肯定的,但是房价的增值可能还是有的。只要不赔钱,就可以继续经营。
            • 房产是长期投资项目,不应该是炒作的标的。这里一半房盼盼是想低买高卖的真正房炒炒,少数是急于上车的刚需。当然也有永远上不去车的怨艾者。 +5
              • 非常精确. +2
              • 对对对,我买房了都持有,一直到死留给孩子,亏钱都是暂时的,几十年下来,都会翻好几倍。还不算房租的收入,房租只能当时帮补一下和维护成本 +2
        • 以前确实不贵,现在和工资比已经偏离了,再加上高息 +9
          • 高息是暂时的,因为政府的通胀率目标是2%,所以利率也不可能太高。 +1
            • 但再回去低息年代我严重怀疑 +9
      • 物价是真的便宜了。不觉得吗?多帮衬华人超市,少去loblaws。 +1


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        • 有些便宜了,但很多涨上去的不降价,像我这么抠根本不去lobaws,我现在是只帮助我自己,不再帮助银行了
          • 通胀到头了。 +1
            • 十多年低息都以为永远不再高息了,中国没有便宜物品了,通胀下来是不可能的,平均5%的mortgage利息是比较容易预测的,那房价上涨就进入龟速了
              • 你这很自相矛盾啊,一边批判永远低息,一边高举永远通胀。你陷入了悖论。 +1
                • 不是批判,是推测
                  • 你难道不是在批判永远低息的说法吗?lol,你又推测通胀下来不可能那就是永远通胀喽。既然永远不要说永远,就永远不要说永远。lol +1
                    • 我支持你可以继续买房 +1
        • 我看牛腱和螃蟹比温哥华便宜多了。😂
      • 时间再长不好说,但是我觉得起码未来2-3年应该是轻资产投资,无论是房子还是股票
        • 去钱财税务版招呼大家买GIC去吧。言行一致。 +1
          • 投资是自己的选择和决定,专家也不敢保证一定挣钱,为什么要招呼别人?
        • 肯定的,股票看行业,需要贷款高的就难了
    • 今天美国核心pce3.5环比0.3符合预期,通胀压力继续缓解的样子,美债收益率在高位,联储没理由加息了。 +1
    • 想卖房子什么时候合适?
      • 那要看你卖什么房,在哪卖房了。
        • DTcondo,现房。本来是给孩子买的人家不要了,打算卖了给娃钱。
          • condo的价格变化不大,如果不急用钱降息后楼市回暖卖。 +1
    • 同意利息到顶了,但是房价没有到底。 +1
      现在可以开始关注。较长时间这个利息,我也吃不消,不是钱不够,而是在亏钱,亏钱吃不消,亏钱没人干。就算房价不跌,也要补贴租金。120万的房子,租金5万,利息7万,地税5000,现在每年要补贴租客2万5。房价不涨2.5%或者利率不跌2.5%,就是净亏。理论上利息降到3.5%(降2。5%才能打平)的时候买入才是合适的。实际可以是到4%左右开买,也就是从现在开始降2%以后。手上现金多的,可以更早点,特别好的标的(卖家hold不住的case),也可以下狠手砍价买入。也要看租金是不是继续大幅上涨。如果房价不跌,利率不跌,那房租上涨也是必然的。我2022鼓吹一年半后买入,也就是现在买入。现在看来时间还没到,还要再等至少一年。
      • 4%的利率租售就有投资价值了没错,但那时候再下手抢到心仪房子就很难了。最好的买入时机就是最冷的时候。没人同你抢才能买到好价格不是吗?现在就是最好的时机。 +2
        • 也不一定,现在房价还跌势不猛。4%是个盈亏点,下跌趋势很大可能会冲破这个点,然后回调。这叫矫枉过正,是自然规律。
          • 那就wait and see吧。
      • 看来你买在高点上。只要不卖,估计3年以后能持平,此前估计准备丢4万5(以后3年亏2,1.5,1万,每年涨5千)。不过,卖了再低买操作性不足,各种税费更不划算,能持有就坚持。
        • 我倒没有买在高点,我是按现在的市价,市利率来算的。
          • 哦,不是你自己的Case啊。不过,分析结果一样,现在认赔出场是最坏选择。 +1
            • 是我自己的case,
              但是是按现在的市价,利率,租金算的。因为不止一套房子,有些买的早,所以总体我实际上还没有贴钱。但是我相信最近两年买的,有人会hold不住,房价会跌.本来现在房价是应该大跌的,但是银行放水(不增加月供),所以房价撑到现在。如果这个利率超过两年(所有的5年期都差不多到期了),那会满地枯骨。我跟人事认为利率会降,否则这个社会难以为继。
              • 哇塞,俺要仰望你了!大牛!😄
              • 房价大跌银行坏账一大堆是受不了的,现在坏账已经开始增加,这高息撑不了多久。 +3
              • 高息维持不了,商业地产会先崩,央行会被迫降息。 +1
      • 现在的租金房子整租是不现实的, 不仅仅是亏钱, 租客也难找, 但是上下一分开就不一样了, 你算算 +1
        • 5万+已经是分两套的租金了
          • 那你这个收益太不行了, 70-80万的房子分开都可以租到这个价位
            • 现在的独立屋70/80万的多伦多没有。就算有,会非常小,分租也不可能会有50000 +1
              • 何必局限于多伦多呢
                • 买房出租这事,我个人只能就近。远的东西我够不着,不能管理,或管理很难。我有体会,够不着的我自己的东西都相当于不是我的了 +1
                  • 也对👍
                  • 同意哦,请别人给人出租,每年1/10租金没有了,而且房子还管的很烂,租客也不会好好的帮你挑
        • 分开还得重装地下室,头疼
          • 不止是分开啊, 现在还有建后院屋的, 申请的过程和建车库一样非常简单
            • 这个是多伦多才有后院屋子吧
              • 好几个城市都有了
    • 我前些天去看一个 open house, +1
      和 agent 聊了聊, 年轻老外还是比较实在的, 他说房主可以等买家卖掉房子再 close, 但是也问想卖的房子是什么价位的, 他说我们小城, 70万左右的房子上市几天就卖掉了, 价位再高就不行了, 要等, 原因就是银行贷款太难而且给的数目和以前比大大减少了

      所以想等房子涨, 还是银行那里要放宽, 他们掐这么紧, 大多数想买房子的都只能对低价房下手, 高价位就难了。
      • 有道理。所以温哥华多伦多250万以上的就慢,350万以上反而没啥,贷款买250万的难多了。
      • 我觉着现在高利率下贷款额受限,竞争者少是买房的好时机,有实力的可以抓时机。
        • 当然啊, 从另外一方面来说因为贷款不给力, 想换再大一点的房也吃力了
          但是我倒是觉得现在是换大房的时候
          • 同意,换大自住房是好时间。
          • 赞同啊,就是很多人都贷不到足够的款,换不动,有能力的当然是好时机。
      • 低端房价,低端租客,现在贷款做房东,就是有钱想不开,非要找罪。除非有闲钱,不然还是好好过日子。 +1
        • 没错,投资房现在不是时候,自住可以考虑关注房市 +1
          • 投自住挑挑捡捡蛮好的时间。 +1
        • 现在跑得动的大多数是低端房, 感觉大多数也是买来自己住的
          • 是,自住需求是支撑市场的主力。
          • 没房的,可以考虑上车。有房的,小换大。 +1
          • 永远都是低端房,买的快,卖的快,保值。CONDO或者小房子
        • 这年头,什么都生产过剩. 手上抓着一把钱, 还担心买不着东西?
      • 房价跌,是小换大的好机会。大的跌的多,小的也容易卖掉。
    • 9月筑底成功