×

Loading...
Ad by
  • 推荐 OXIO 加拿大高速网络,最低月费仅$40. 使用推荐码 RCR37MB 可获得一个月的免费服务
Ad by
  • 推荐 OXIO 加拿大高速网络,最低月费仅$40. 使用推荐码 RCR37MB 可获得一个月的免费服务

ZT: 多伦多The One公寓项目破产!这楼花血本无归了啊

转帖自:2023年10月19日 15:58来源:加国无忧 51.CA作者:51.CA 坚果儿


多伦多Yonge和Bloor交汇处在建的91层巨型酒店和豪华公寓大楼"The One"在周三宣布进入破产管理,并面临巨大的麻烦。

图源:Jack Landau

开发商Sam Mizrahi在2015年宣布要打造一座新的城市天际线地标建筑,并邀请英国著名建筑事务所Foster+Partners来设计一座高达328米、仅次于CN塔的塔楼,使这个项目备受瞩目。

然而,8年后的今天,这座大楼仍然只建成了一部分。与此同时,一份法院文件披露,该公司已经因为拖欠贷款进入破产管理程序。10月18日,安省高等法院任命咨询公司Alvarez & Marsal Canada Inc.为Mizrahi Development Group及相关公司"所有资产、业务和财产"的接管人,包括位于多伦多Yonge和Bloor西南角的公寓、酒店和零售大楼的开发项目。

图源:Jeremy Gilbert/blogTO

法院颁发的命令指出,该项目已经欠下了超过12.3亿加元的债务(包括利息和费用),这些债务已经到期,应当全额偿还。而且据称,尽管已经多次要求还款,甚至发出了强制执行担保的通知,但借款人没有表明任何还款意愿。

根据法院文件,由于施工延误,原本计划在公寓底层开设新旗舰店的苹果公司已经完全退出了这个项目。这对于"The One"及其不断膨胀的预算来说是一个重大的打击(预算估计现已超过20亿加元),因为据称这座塔楼复杂的外骨骼支撑结构是为了吸引苹果而设计的,并且耗资巨大。

图源:Apple

"The One"自2015年首次提出以来,面临着不少挑战,包括关于建筑高度的争议、因许可问题而导致的漫长施工中断,以及后来全市因疫情封锁。

项目施工于2017年开始,其工程的复杂性使该项目的进度比一般项目要慢,目前仅完成了最终高度的一半左右。

图源:Jack Landau

法庭文件中提到了这些挑战,接管人在一份报告中解释说:"在过去几年里,与许多其他大型建筑项目一样,The One项目也面临着各种经济逆风,包括受到新冠疫情的影响、供应链中断和意外停工等等。这些因素与其他因素一起导致了材料成本超支和施工时间延长。"

法庭命令指出,该项目"远未完工,一直受到延误和成本超支的困扰,更不用说主要投资者之间在法庭内外的持续内讧了"。

法庭文件还指出,"所有这些问题都在危及这个项目,该项目已经比最初预计的完工日期推迟了至少两年,并且仍需要数亿元的额外融资才能完工。"

接管程序并不意味着项目的终结,而是"为The One项目的持续建设带来急需的稳定性和监督,为所有利益相关者实现价值最大化。"

在这种情况下,当一家公司拖欠贷款时,债权人通常会采用破产管理这种法律手段来收回欠款,就像The One的情况一样。然后,贷款人有机会根据贷款协议私下指定一个接管人,或通过法院寻求接管人。

在本案中,法院指定了接管人来接管并控制财产,无论是管理还是出售资产都有可能。

图源:Jack Landau

那么,接下来会发生什么?

尽管目前存在重大问题,但该项目的施工仍将继续,这得益于债务人承诺提供3.15亿元的额外融资。根据接管人的要求,Mizrahi公司将继续以总开发商和承包商的身份参与、监督和协助The One项目的施工和日常运营。

该项目的购房者可能会担心他们的投资,指定的接管人表示"尚未有机会审查任何现有的公寓销售协议"。

有迹象表明,预建公寓购房者可能会受到法院判决的影响,因为接管人表示其打算"在审查相关单元的公平市场价值时一并审查这些销售,以确定将采取哪些措施"。

法庭文件还披露,该项目预计最早将在2025年3月完成,但施工可能会持续到那一年的7月。

Mizrahi公司尚未就此事发表置评。https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/10/the-one-yonge-bloor-toronto/

Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / ZT: 多伦多The One公寓项目破产!这楼花血本无归了啊 +3

    转帖自:2023年10月19日 15:58来源:加国无忧 51.CA作者:51.CA 坚果儿


    多伦多Yonge和Bloor交汇处在建的91层巨型酒店和豪华公寓大楼"The One"在周三宣布进入破产管理,并面临巨大的麻烦。

    图源:Jack Landau

    开发商Sam Mizrahi在2015年宣布要打造一座新的城市天际线地标建筑,并邀请英国著名建筑事务所Foster+Partners来设计一座高达328米、仅次于CN塔的塔楼,使这个项目备受瞩目。

    然而,8年后的今天,这座大楼仍然只建成了一部分。与此同时,一份法院文件披露,该公司已经因为拖欠贷款进入破产管理程序。10月18日,安省高等法院任命咨询公司Alvarez & Marsal Canada Inc.为Mizrahi Development Group及相关公司"所有资产、业务和财产"的接管人,包括位于多伦多Yonge和Bloor西南角的公寓、酒店和零售大楼的开发项目。

    图源:Jeremy Gilbert/blogTO

    法院颁发的命令指出,该项目已经欠下了超过12.3亿加元的债务(包括利息和费用),这些债务已经到期,应当全额偿还。而且据称,尽管已经多次要求还款,甚至发出了强制执行担保的通知,但借款人没有表明任何还款意愿。

    根据法院文件,由于施工延误,原本计划在公寓底层开设新旗舰店的苹果公司已经完全退出了这个项目。这对于"The One"及其不断膨胀的预算来说是一个重大的打击(预算估计现已超过20亿加元),因为据称这座塔楼复杂的外骨骼支撑结构是为了吸引苹果而设计的,并且耗资巨大。

    图源:Apple

    "The One"自2015年首次提出以来,面临着不少挑战,包括关于建筑高度的争议、因许可问题而导致的漫长施工中断,以及后来全市因疫情封锁。

    项目施工于2017年开始,其工程的复杂性使该项目的进度比一般项目要慢,目前仅完成了最终高度的一半左右。

    图源:Jack Landau

    法庭文件中提到了这些挑战,接管人在一份报告中解释说:"在过去几年里,与许多其他大型建筑项目一样,The One项目也面临着各种经济逆风,包括受到新冠疫情的影响、供应链中断和意外停工等等。这些因素与其他因素一起导致了材料成本超支和施工时间延长。"

    法庭命令指出,该项目"远未完工,一直受到延误和成本超支的困扰,更不用说主要投资者之间在法庭内外的持续内讧了"。

    法庭文件还指出,"所有这些问题都在危及这个项目,该项目已经比最初预计的完工日期推迟了至少两年,并且仍需要数亿元的额外融资才能完工。"

    接管程序并不意味着项目的终结,而是"为The One项目的持续建设带来急需的稳定性和监督,为所有利益相关者实现价值最大化。"

    在这种情况下,当一家公司拖欠贷款时,债权人通常会采用破产管理这种法律手段来收回欠款,就像The One的情况一样。然后,贷款人有机会根据贷款协议私下指定一个接管人,或通过法院寻求接管人。

    在本案中,法院指定了接管人来接管并控制财产,无论是管理还是出售资产都有可能。

    图源:Jack Landau

    那么,接下来会发生什么?

    尽管目前存在重大问题,但该项目的施工仍将继续,这得益于债务人承诺提供3.15亿元的额外融资。根据接管人的要求,Mizrahi公司将继续以总开发商和承包商的身份参与、监督和协助The One项目的施工和日常运营。

    该项目的购房者可能会担心他们的投资,指定的接管人表示"尚未有机会审查任何现有的公寓销售协议"。

    有迹象表明,预建公寓购房者可能会受到法院判决的影响,因为接管人表示其打算"在审查相关单元的公平市场价值时一并审查这些销售,以确定将采取哪些措施"。

    法庭文件还披露,该项目预计最早将在2025年3月完成,但施工可能会持续到那一年的7月。

    Mizrahi公司尚未就此事发表置评。https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/10/the-one-yonge-bloor-toronto/

    • 又是同样的把戏,这次可能加上了债务问题,高息让开发商却步,所以你还敢买楼花? +1
      • 我替别人的钱心痛不可以吗? +3
    • 银行自己的贷款有保障, +2
      条约上他们是第一债权人,开发商已经把自己的钱拿走了也不亏,说不定还赚些,小投资人个人就彻底完蛋了,我几年前投了三万syndicated mortgage,16栋townhouse盖好了,售价最高点,结果卖楼的钱不够大投资人的投资和利息,明明发财了钱却没有了,法庭也不管,这就是加拿大的现实,碰见好人你跟着赚点,碰见坏人全亏完
      • 最惨的是私募基金,赔偿排最后,一般都是归零。
        • 小房东,小业主,小投资者,小生意,股市散户最后都是靠艰辛靠一点缝隙赚点小钱,很多时候都沦为炮灰 +1
    • 买楼花能把钱拿回了。但买了转让的楼花,会亏掉加价的部分钱。
      • 指定的接管人表示"尚未有机会审查任何现有的公寓销售协议" +1
    • 好像是伊朗人投资的,呵呵 +1
      • 搞房地产怎么能把中国老大哥给漏了呢?搜一搜CERIECO The One。
        • 难道是中伊合作?被伊朗人忽悠了
    • 岂不是楼花都不能买了?预缴的定金被开发商花了还是在TRUST里面? +1
      • 买楼花买的就是击鼓传花,问题在于,鼓往往到手的时候就是吹破擂烂的,破烂溜丢半面鼓 +2
    • 破的好!盖的楼越来越少。以后人们都住大马路。 +1
    • 估计得狠狠交上一笔增加款才能拿到物业。 +1
      • 会不会直接破产清算,根本没有人愿意接手这个项目。大家的定金打水漂呢?
        • 不会
          • 哦,那还好。也就损失了定金的7年利息。
            • 理论上退款应该有利息,不过,这也仅限于理论。
        • 一般不能动trust里的订金,但楼建到一定程度律师有权放款给开发商,那就麻烦了,保险公司有赔偿但一般2万封顶
    • The One是中国一个央企盖参与盖的
      • 欢迎来加拿大撒币
        • 没准是加拿大银行的钱,我去问问
    • 我怎么记得这楼之前几年已经破产过,也有人接过盘,现在是第二次转手吗? bloor 1号对吧?
      • 就是那一个啊,拖了很多年法院刚判决,这里法院体系的效率可不就这样
      • 记错了吧?1 Bloor 2017年就入住了。 +1
    • 哇塞!当年在这个坑边的td上班,那可是10年以前的事情了🤣 +1
      • 不会吧,网上写2015年才立项
        • 第二期?
        • 不知道,只知道当时从地铁出来沿着Fence走,就看见大大的Bloor One!
          • 那是第一个项目,没开始建就已经破产了。现在的是第二个了,看来这块地分水不好。
      • 记得这项目当年排队是盛况空前
        • 当年我去downtown这个地方 开会,下面都是人在排队,一问,是买楼花的,当时看着香港人居多。
      • 哪跟哪呀,THE ONE 不是 1 Bloor +3
        • 说得对, The one 的 楼是 One Bloor St west. One Bloor 那栋楼是 one Bloor St east
        • 噢,我说呢!再仔细想了想那是12年前,2011左右,bloor 1的大坑就挖好了。唉,怀念那时候杨街韩式烧烤任食,中午才10刀不到好像。 +1
    • Owner是Sam Mizrahi和Jenny Coco, 两人互相诉讼,最大贷款方是韩国的KEB Hana Bank,加拿大的Aviva Insurance Co和中国国有CERIECO(按照顺位)
      • 这种破产一般都是owner唱二人转,各种诉讼然后割韭菜的。 +1
    • 楼花楼花, 看得眼花.急喘之溪, 常冒水花. +1
    • 血本无归怎么说?condo楼花钱都在trust里面,损失利息而已吧。
    • 这个写的更详细些,看的头都晕了。