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加拿大新上市房源激增,银行预计房价将下跌

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-supply-surges-banks-see-lower-prices-ahead/

加拿大的利率上升,导致投资者远离房地产市场,这有助于平衡需求。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,9月份全国现有住宅销售在下降。单独看这一下降并不特别引人注目,但当将其与强劲的库存结合在一起时,它就值得关注。市场条件变得如此迅速冷却,以至于加拿大最大的银行甚至在调整预期,认为房价将下降。

图源:betterdwelling

加拿大房地产销售仍然相对正常

加拿大的房地产销售未能达到预期,但它们并不是缓慢的变化。经季节调整后的销售量在9月份下降了1.9%,而未调整的年度增长率则增长了1.9%。在仅有35,000多宗现有住宅销售的情况下,9月份大致与疫情前的销售量相当。虽然与最近的预期不同,但仍然离“慢市场”有很大距离。

加拿大房地产库存上升至正常水平的高位

库存是加拿大房地产引人关注的地方。季节调整后,新上市房源在9月份上升了6.3%,这是市场连续第六个月出现增长。未调整的数据显示,库存比去年同月高出14.2%。根据BMO的高级经济学家Robert Kavcic的说法,这类似于疫情前正常水平的高点。

Kavcic解释说:换句话说,在2023年初,房源完全不足的独特时期已经结束,现在我们看到了更多的供应。

加拿大房地产市场很少有这么丰富的供应

图源:51记者拍摄

低销售和更多的库存结合在一起,产生了不寻常的力量。销售量与新房源上市量比率(SNLR)在9月份下降到51.4%,比一个月前下降了4个百分点。这将价格的相对需求置于接近完美平衡的水平。

回到今年春季,当市场升温时,这一比率曾攀升至68%,远远超过了卖方市场的标准。根据BMO银行的数据,过去10年来,平均每月SNLR为61%。因此,房地产市场供应充足对于大多数人来说都是不寻常的。Kavcic认为,这是过去十年中市场最为疲弱的时期之一。

由于市场降温加拿大银行下调了价格预测

本月初,TD银行基于收益率降低了对房地产市场的预期。在供应激增之后,BMO银行似乎对前景更为谨慎。

Kavcic警告说:总的来说,更多的挂牌、限制性的抵押利率、谨慎的投资者需求以及低迷的经济前景都表明市场条件严峻。

他补充说:我们认为,价格风险将在2024年中期左右再次走低。市场上有买家,现在也有很多卖家……市场需要较低的价格才能在满足目前抵押贷款利率和买房资格要求。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 加拿大新上市房源激增,银行预计房价将下跌 +1

    https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-supply-surges-banks-see-lower-prices-ahead/

    加拿大的利率上升,导致投资者远离房地产市场,这有助于平衡需求。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,9月份全国现有住宅销售在下降。单独看这一下降并不特别引人注目,但当将其与强劲的库存结合在一起时,它就值得关注。市场条件变得如此迅速冷却,以至于加拿大最大的银行甚至在调整预期,认为房价将下降。

    图源:betterdwelling

    加拿大房地产销售仍然相对正常

    加拿大的房地产销售未能达到预期,但它们并不是缓慢的变化。经季节调整后的销售量在9月份下降了1.9%,而未调整的年度增长率则增长了1.9%。在仅有35,000多宗现有住宅销售的情况下,9月份大致与疫情前的销售量相当。虽然与最近的预期不同,但仍然离“慢市场”有很大距离。

    加拿大房地产库存上升至正常水平的高位

    库存是加拿大房地产引人关注的地方。季节调整后,新上市房源在9月份上升了6.3%,这是市场连续第六个月出现增长。未调整的数据显示,库存比去年同月高出14.2%。根据BMO的高级经济学家Robert Kavcic的说法,这类似于疫情前正常水平的高点。

    Kavcic解释说:换句话说,在2023年初,房源完全不足的独特时期已经结束,现在我们看到了更多的供应。

    加拿大房地产市场很少有这么丰富的供应

    图源:51记者拍摄

    低销售和更多的库存结合在一起,产生了不寻常的力量。销售量与新房源上市量比率(SNLR)在9月份下降到51.4%,比一个月前下降了4个百分点。这将价格的相对需求置于接近完美平衡的水平。

    回到今年春季,当市场升温时,这一比率曾攀升至68%,远远超过了卖方市场的标准。根据BMO银行的数据,过去10年来,平均每月SNLR为61%。因此,房地产市场供应充足对于大多数人来说都是不寻常的。Kavcic认为,这是过去十年中市场最为疲弱的时期之一。

    由于市场降温加拿大银行下调了价格预测

    本月初,TD银行基于收益率降低了对房地产市场的预期。在供应激增之后,BMO银行似乎对前景更为谨慎。

    Kavcic警告说:总的来说,更多的挂牌、限制性的抵押利率、谨慎的投资者需求以及低迷的经济前景都表明市场条件严峻。

    他补充说:我们认为,价格风险将在2024年中期左右再次走低。市场上有买家,现在也有很多卖家……市场需要较低的价格才能在满足目前抵押贷款利率和买房资格要求。

    • 现在买房就是和银行对赌,看谁先破产。全世界的房地产业都没救了,连带金融业也必然垮。政府不救,加币变废纸。政府救,加币也是废纸。你只要比银行多活一天就好。
      • 如果危机来临,你觉得政府会救银行还是房东?
        • 让银行给你打工,国内开发商都让银行扛活,看看恒大碧桂园,你也行
          • 恒大不是倒了吗?许家印不是关了吗?
            • 钱呢?
              • 钱在监狱里花了,要花一辈子呢
                • 早就战略性离婚,钱留给老婆小孩花了 +2
        • save bank
      • 房东要作到大到不能倒,才能和银行碰一下 +1
      • 这个说法有意思
      • 👓最近没有加入哈以大战 +1
    • 看到有砍20%的售出价格。现在如果能拿到钱,大刀举起了到处砍,还是有机会的。
      • 有一个叫明斯基时刻,给有耐心的人准备的
    • 别听银行胡说八道,土豆准备明年DOUBLE移民数量,为救房市,下个月就先引进20万巴勒斯坦难民 😄 +2
      • 直接引进两千万,岂不更方便? +1
      • 20万?真的假的🤨?那加拿大完蛋了,移民吧
        • 小土豆,像能要20万的😭。你还能上哪?欧洲也淹没在MSL里了 +2
          • 澳大利亚?
      • 巴勒斯坦总共就200万人口
        • 那是加沙人口
          • 不在加沙的,怎么算?
            • 上次查的数据说全球穆斯林有接近20亿
    • 现在砍价是真是凶猛。 +1
      • 买家卖家谁更有能力撑下去
    • Despite the frosty decline in sales, +1
      there’s a hint of spring in the air. The Canadian housing market is gradually thawing towards a more balanced territory, a far cry from last year’s feverish seller’s market. The Canadian Real Estate Association (CREA) forecasts the housing market will hit rock bottom by year’s end. This is as the Bank of Canada signals a change in its monetary stance, suggesting that it may hold off on rate hikes for the foreseeable future, and might even begin to cut rates before the year is out.
      • 可以问问写文章的CREA有多少人现在会去接盘
    • 不停止加息,准备降息,renew后亚历山大,等着崩盘。最先从最近几年大贷款低息买房的开始。然后蔓延银行和其他各个行业,无人幸免。

      央行,政府一贯愚钝,迟缓
      • 行长大嘴巴声称23年底前不会加息,是罪魁祸首
        • 是的,我就是信TMD央行行长,多买了一套,好在我还是相对保守。买就买了,多hold几年而已。投资投的是自己的钱,谁的话都不能盲信,这是教训 +1
          • 尤其经纪们的话不能信 +1
    • 银行都在裁员,看谁撑不住吧
      • 忘了哪里看到过,有房炒炒说高息让租客撑不住,被迫买房了 +1