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千年房贷撑不下去了,房市死猫跳看来结束了

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 千年房贷撑不下去了,房市死猫跳看来结束了 +2
    • 银行为啥这么干?如果客户交不了房贷,银行也倒霉.
      • 银行不能让债务一直延长,长期债务比例高了风险大,参考SVB 破产实例
        • 每隔5年大多数人事实上可以refinance一次,债务本就可以一直延长,银行的风险没啥变化。
          • 那也得你有refinance 的空间,近几年才买房的怎么refinance? +5
            • 贷款能力不变的前提下,每隔3到5年,你总是可以refinance到最初的贷款额,相当于amortization一直延长
              • 我是说这几年新买的,从加息后有些月付都不能cover利息,相对于本金基本没还啥,怎么refinance? +2
                • 安啦。新买的对于总量来说很小。有一部分人坚持,有一部分人割肉,其他人不痛不痒。只要不是美国那样次贷或可以walk away的政策,浮浮沉沉对大多数人就是一个阶段,所以房价下跌的空间一般不超过30%
              • 还可以多贷,我今年renew, 因为买房早,房价评估价已经是买入价的两倍多,而剩余贷款所剩无几,贷款经纪一直忽悠我多贷一点出来。
                • 这里说的是这几年的新买的,买在房价高位/利息低位,现在利息涨了几倍的这批能挺多久。 +3
                  • 如果拉满仓位的,应该是要自己垫补不少钱的,没有几十万存款,就会慌张出货了。问题是这种人可能在最近几个月形势好的情况跑了不少,现在有多少这样的人就不得而知了 +2
                    • 不少人看到银行暂停加息,以为能死撑过去 +3
                      • 嗯,有的连利息都不够支付,现在本金每套每个月几百不断增加。 +3
                        • 月供涨60-80%。 10000块涨到18000。一个月8000。两年20万。你是不是认为有20万的人很少。 +1
                          • 😅你绝对是有钱人,两年多付20万是洒洒碎 +4
                            • 20万跟有钱无关。问题是房价下跌20%大部分的人walk away也避免不了这个损失。还不如hold. 也一定程度决定了下跌的幅度 +1
                          • 月供可以不变的,可以把多的利息打入本金,根本不需要给辣么多。另外我说是“不得而知”,没说这样的人有多或者少。反正身边朋友都有几十万股票或存款,二十年没有问题 +1
                            • renew的时候要变
                              • renew的时候4-5年后啦,情况是变化的,不需要担心这么多啦。4-5年后,货币又贬值了不少啦 +1
                            • 各银行政策不同,不是所有银行都同意这样做
                              • 是的,有的可以有的不可以,过多十天看看六月的数据会不会崩盘吧。大概率不会,应该是小跌
                            • 你的朋友对你真是信息公开透明,多少存款都告诉你。
                              • 股票呀,讨论一下不就知道了
                          • 你太不了解老外的理财方式,别说涨8000,就是涨800,好多人都付不出,他们真的是 check by check 生活。 +4
                      • 目前看来,很多人的确撑过去了,关键是,renew的时候,是不是可以继续这样超长的贷款期,是否还可以每月负本金还贷款。
                • 你的情况没问题的。说的是那些自作聪明用HELOC当首付,然后拉满杠杆买了一套又一套的 +4
                  • 你好恨他们哦。其实他们比高价买自住房的还好点。
                  • 这些拉满杠杆的,这几年的确赚爆了。
                    • 会不会集体崩盘?一夜回到解放前? +1
                      • 难说,这个过程有多长?已经形成一个庞大的地产利益集团,有点类似香港的情形了。
                  • 真正有问题的是有多套楼花,贷款失败,会崩盘。有多套出租屋的,只要有足够现金包括HELOC, 租金正常,绝大部分没有问题。倒是连自住房都没有的,需要努力了。 +1
                    • 出租的问题更大,遇到一个租霸就爆了。 +6
          • 买的房估值在降低,银行怎么会给你refinance一个更好的deal? 银行不傻。 +3
      • 风控,不能只为赚钱不顾风险 +2
    • 人煎不催,哪有你这样哪痒痒你挠哪
      • 前两月死猫跳时坛子里一两个房吵吵多亢奋啊😂😂 +4
        • 房价现在是走平,也没跌,去年下半年买房的,的确是赚了。 +1
          • 结论下早了,报告还没有出来,现在P=7.X了,看看情况 +3
          • 至少银行赚了
    • 一句话,资本主义没有大锅饭。想不劳而获的,当心进入陷阱。 +6
      • 等韭菜长壮了,割的时候也到了 +4