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还不知道


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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / condo 市场是不是又火起来了。 +2


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    • 加价多少
      • 还不知道 +4


        :

        • 几室的,位置在哪儿
          • 2室,waterfront
            • 挺不错,不知道最后多少成交。价格出来了更新一下
              • 好的。 +1
    • 这里是反例

      https://www.thestar.com/news/gta/2023/04/18/a-new-car-free-cash-developers-look-to-lure-nervous-gta-home-buyers.html

      在利率上调、楼市冷却之后,大多伦多地区的房地产市场目前依然震荡。这段时间已经有一些开发商和地产经纪为了推销新公寓或者楼花,用上了各种“激励”营销来吸引买家。

      图源:51记者拍摄

      据Toronto Star报道,住房数据平台公司Zonda Urban的副总裁Pauline Lierman表示,“从楼市开始冷却以来,他们已经开始用各种激励手段。” 提供这些激励机制的通常是开发商,有时候是地产经纪。

      “因为他们知道需要给更小范围的买家提供更多的优惠,” Lierman说道。

      她所看到的奖励包括送iPhone手机、现金返还等,尤其在多伦多市内的竞争更加激烈。

      根据Zonda的市场调查,2022年第四季度仍然在建的199个公寓楼盘中,有130个提供奖励机制。

      开发商需要资金来“保证建房速度,而且他们的时间很有限,如果再拖4个月,成本又要增加,” Lierman说道。

      例如Bathurst和St. Clair West的一处公寓楼花,前100名买家将能在交房的时候获得2万元现金返还,而且在完成交易后,根据公寓单元大小的不同,24个月内每个月还能获得返还2500元至3000元,Camrost Felcorp开发公司的销售副总Christopher Castellano说道。

      他指出,这类奖励机制到目前为止都很成功。“在央行政策的不确定性和利率大幅上涨的影响下,我们的策略能帮助买家缓解成为屋主后头两年的负担。”

      据多伦多地产局报告显示,自去年3月以来,大多区的平均房价已经跌了13%。905地区跌幅略高一些,达到近15%,416地区跌幅在12%左右。

      公寓销量已经比市场高峰期跌了33%,今年三月只卖了2121套。

      图源:51记者拍摄

      虽然现在有迹象表明,近期月度的房产交易数量和平均房价开始回升,但公寓楼花仍然受打击尤为严重。

      去年夏天,Barrie附近一处楼花给买家“送免费奔驰车”的营销手段引起了许多人注意。

      Team Realty Bulls地产经纪团队的销售与市场部总监Mohsin Shaikh表示,这个主意是经纪们想出来的,不是开发商。

      “实际上这不是赠送一辆奔驰汽车,是提供两年的租约,这两年内,我们将支付租车费用,” 他表示。“我们自己掏钱来提供这项奖励。”

      这个办法他们仅尝试了一个月,因为还是无法由此成功卖出楼花,那时候的楼市已经开始冷却。

      “一些建造商会增加短时间的奖励机制,有时候他们会把它取消,这些都是根据市场情况和开发商自己的压力来定的,我们也是如此,” Shaikh说道。

      • 新公寓和楼花, 都怕了。现在去买新公寓和楼花比较好商谈,但很多人都不敢碰。 +2
        • 没错,要买就买那些几年新的condo, 了解清楚它的质量,物业管理,出租情况等等,好的公寓即使抢也值得,着急一股脑地去买新房楼花风险很大。 +4
          • Condo 最有价值就是最新的几年,6,7年,最多就是10年, +2
            • 看地点,我有25年的一手condo,管理和保养的非常好,管理费也不高。我想以后退休了去住。 +8
              • 能不能推荐一些地点?我打算换condo养老,但楼花太贵买不起。
                • 这个很难说的,要根据自己的生活方式挑选。我自己是跟兄弟姐妹一起买在同一座楼或附近,以后退休了大家的住的近方便互相来往和照应。 +3
              • 老condo比较大,适合自住 +9
                • 老condo 配套设施不如新condo
                  • 需要什么配套设施?
                    • 娱乐设施
                      • 要娱乐设施干嘛呀。到这里看数字哥的帖子就行了
                      • 那些都是烧condo fee的,其实对老头老太来说,没有多少需要 +2
                  • 33年的老condo都有很好的配套设施, 再老的没有去看过
            • 国内的楼房是很快残旧,这里的condo一直都有更新保养和安检,地点好的增值还很大
        • 为什么怕,质量不保证,还是延期交房?
          • 有很多意想不到的事情和惊险,本坛有不少人有亲身经历在这里分享过。但如果你有个好律师就不用担心。 90年代中地产市场很冷淡,跟现在一样很多楼花没有人买,那时跟开发商商谈很有优势,我就在那个时候买了楼花,提出的条件他们都接受了。
            • 现在想都别想,都是先交本票表示诚意再发盘给你看、就给你1个小时考虑、所以楼花我都是自己买,自己决定自担风险。
    • 贷不到款,赔本转楼花的也越来越多了~ Cash Is King,没有白菜绝不出手,都负现金流,利息这么高 +11
      • 👍如果是投资,现在有白菜才入市,不然都是活雷锋。 +2
        • 整个大多地区还有正现金流的房子吗? +7
          • 所以投资,除非捡白菜,否则就不考虑了。
            • 这里投资的基本都是活雷锋,还都自我感觉良好 +3
      • 一直没搞明白,为啥condo管理费,温哥华和多伦多差别很大,温哥华要便宜很多。
        • 多伦多condo费用基本全部包含冬天取暖,夏天空调,有些老condo水电全包。温哥华有些condo包含的费用应该没有这么多。
          • 夏天空调,很多都不包的,如果只是采暖费,差别没有这么大。
      • 可能你的客户都是投资的,现在看房的大部分人都是准备自住的。 +4
    • 希望房价大跌,利息也大跌。
      • 日本有都跌的,但一般利息跟房价是反向的
        • 日本一跌,跌了二十年。 +1
          • 您指望多伦多也像日本那样房市连跌二十年?那我们这些靠卖自住房养老的怎么办?看来您是永远不卖自住房的。
            • 你也太玻璃心了,她说什么房市就跟着走了?
              • 要是玻璃心早碎了。
              • 😂我当然也希望多伦多房涨。
                • 你有这个能力,房市跟着你的意愿走😂
                  • 好吧,从今天起,我天天想多伦多上涨😄。
            • 我当然想多伦多房市上涨😄,难道大家一起希望它涨,就能只涨不跌?
              • 好👍
      • 房价大跌和利息大跌,不一起发生。除非极端极端情况出现
    • 最近是走的快多了,自用的多,装修好靠学校,或者亨乐型公寓卖的快,低层旧的投资类的不好,自用买家多了,投资没进场。 +5
      • Condo 算投资?
        • 很多人买公寓投资,省心,涨了不少 +7
      • 这位是内行。现在很多年轻人或退休人士喜欢住conco,看房子的大部分都是准备自住的人。 +7
    • 说的意思是看的人多,下单的人少? +2
      • 想买的人多,看房子很费精力和时间,不想买房的一般不会去闹着玩。
        • 60多看的也不是闲着闹着玩的吧,才2个下offer, 说明比较谨慎
          • 一天内4个offer,成交了。利率太高,很多人买不起独立房,转去买其他房型了。 +7