月付4,195，加上一年地税保险维护1万， 每月持有需5000，房租3000， 应考虑 1）每月贴补2000现金是否可以承担，最少五年之内。2）三千租金是目前的租价，随着通胀会增长，持有越久租金越高，15年我投过一个独立屋，稍偏远一些，租金mls只租出1350， 到了2020，租金到了2650.。同理2020年一个租2100的到了去年租金到了3200.。。所以如果开始将将养住就基本不怕后面养不住。3）房产也是投资，升值可以额外算，先算的就是每年现金收入与本金的回报率，不过买在大家都喜欢的宜居的地方，人口流失少，大概率20年翻番是可以的，按你的算法，23500/300000本金=7.8% 这是你的30万投资产生的效益，随着通胀房租增加，回报率会高一些。但如果不升值
但你这个回报率有点低了。总之投这个房子取决你家庭收入在每月贴补2000情况下能否不影响生活质量，不影响就投吧。。但100万的房产才3000租金，我不会考虑。。个人意见。