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请看下面链接,需要在转投资房时找评估师估价,卖出价减去评估价就是增值部分

If you’ve used your home as both a primary residence and a rental property, the calculation is a bit tricky. Here’s what to know.
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 请教大家,一个住房自住14年,然后转为投资房,2年后卖掉,增值税怎么算?
    • 大约16分之一的增值部分要交税,当然还要进一步除以2
      • 谢谢大侠,春节愉快!
        • 假设你增值了100万。税表是这样算的


          :

      • 应该是在做投资房这两年的涨幅的一半交税,要是2021/2022做了投资房,可能不只1/16, +1
        • 那两年的涨幅怎么算? +1
        • 不这么算。按年头均分。 自住总年头+1,可以exempt。
          • 房子换用途时是不用申报?
            • 需要
          • 自住转投资,不是转投资的那年视同卖出吗?
            • 是的
              • 请问按年头均分有出处吗?
                • 请看上面税表
                  • 这个plus one rule 是针对你换房时同时拥有两个自住房的,不是帖主这种情况,不知我理解的对不
                    • 同时拥有两个自住房?what are you talking about.
                      • 换房的时候,一年内可以同时拥有两个自住房。 +1
                        • For 1982 and later years, you can only designate one home as your family's principal residence for each year.
                          • 换房的时候有个overlap, 时间是一年。
                        • 就是你这个意思
              • 那交税不是应该按后两年的增值交税,前十年不用交?
                • 我也是这么认为的

                  换用途时要做评估
    • 这个有点意思,前边 14 年房价翻了1.5番,后边 2 年降回去半番怎么办才合理。 +2
      • 没关系。税表是这样的,看看就知道了


        :

    • 请看下面链接,需要在转投资房时找评估师估价,卖出价减去评估价就是增值部分 +2
      If you’ve used your home as both a primary residence and a rental property, the calculation is a bit tricky. Here’s what to know.