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@Atlanta

没关系。税表是这样的，看看就知道了

dontknowa(dontknow)


:

(#15129484@0)
Last Updated: 2023-1-22
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
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    Toronto Area
    请教大家，一个住房自住14年，然后转为投资房，2年后卖掉，增值税怎么算？ -brandywine97(cherrytree); 2023-1-22 (#15129222@0)
    • 大约16分之一的增值部分要交税，当然还要进一步除以2 -dontknowa(dontknow); 2023-1-22 (#15129296@0)
      • 谢谢大侠，春节愉快！ -brandywine97(cherrytree); 2023-1-22 (#15129320@0)
        • 假设你增值了100万。税表是这样算的 -dontknowa(dontknow); 2023-1-22 {203} (#15129488@0)


          :

      • 应该是在做投资房这两年的涨幅的一半交税，要是2021/2022做了投资房，可能不只1/16, -winonca(小温); 2023-1-22 (#15129346@0) +1
        • 那两年的涨幅怎么算？ -rockall(we will, we will); 2023-1-22 (#15129423@0) +1
        • 不这么算。按年头均分。 自住总年头+1，可以exempt。 -dontknowa(dontknow); 2023-1-22 (#15129439@0)
          • 房子换用途时是不用申报？ -winonca(小温); 2023-1-22 (#15129455@0)
            • 需要 -dontknowa(dontknow); 2023-1-22 (#15129480@0)
          • 自住转投资，不是转投资的那年视同卖出吗？ -toughlifehard(observer); 2023-1-22 (#15129472@0)
            • 是的 -dontknowa(dontknow); 2023-1-22 (#15129481@0)
              • 请问按年头均分有出处吗？ -winonca(小温); 2023-1-22 (#15129487@0)
                • 请看上面税表 -dontknowa(dontknow); 2023-1-22 (#15129490@0)
                  • 这个plus one rule 是针对你换房时同时拥有两个自住房的，不是帖主这种情况，不知我理解的对不 -winonca(小温); 2023-1-22 (#15129542@0)
                    • 同时拥有两个自住房？what are you talking about. -dontknowa(dontknow); 2023-1-22 (#15129553@0)
                      • 换房的时候，一年内可以同时拥有两个自住房。 -toughlifehard(observer); 2023-1-22 (#15129557@0) +1
                        • For 1982 and later years, you can only designate one home as your family's principal residence for each year. -dontknowa(dontknow); 2023-1-22 (#15129565@0)
                          • 换房的时候有个overlap, 时间是一年。 -toughlifehard(observer); 2023-1-22 (#15129567@0)
                        • 就是你这个意思 -winonca(小温); 2023-1-22 (#15129566@0)
              • 那交税不是应该按后两年的增值交税，前十年不用交？ -toughlifehard(observer); 2023-1-22 (#15129489@0)
                • 我也是这么认为的 -winonca(小温); 2023-1-22 {18} (#15129493@0)

                  换用途时要做评估
    • 这个有点意思，前边 14 年房价翻了1.5番，后边 2 年降回去半番怎么办才合理。 -hnryll(松树); 2023-1-22 (#15129420@0) +2
      • 没关系。税表是这样的，看看就知道了 -dontknowa(dontknow); 2023-1-22 {203} (#15129484@0)


        :

    • 请看下面链接，需要在转投资房时找评估师估价，卖出价减去评估价就是增值部分 -whitesnake(迎风的翅膀); 2023-1-25 {704} (#15136232@0) +2
      If you’ve used your home as both a primary residence and a rental property, the calculation is a bit tricky. Here’s what to know.
      Full Story:
      https://www.moneysense.ca/columns/ask-moneysense/how-to-calculate-capital-gain-tax-on-the-sale-of-a-property-that-was-lived-in-as-well-as-rented-out/

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