×

Loading...
Ad by
  • 最优利率和cashback可以申请特批,好信用好收入offer更好。请点链接扫码加微信咨询,Scotiabank -- Nick Zhang 6478812600。
Ad by
  • 最优利率和cashback可以申请特批,好信用好收入offer更好。请点链接扫码加微信咨询,Scotiabank -- Nick Zhang 6478812600。

多伦多房价在2022年12月同比下跌9.2%,销售量腰斩

https://www.cp24.com/news/toronto-home-prices-closed-2022-down-9-2-per-cent-year-over-year-1.6217728 https://trreb.ca/files/news_releases/news2022/nr_market_watch_1222.pdf

多伦多地产局今天发布2022年12月地产月报,大多伦多地区各类房屋的平均价再次下跌,与去年同期相比下跌9.2%,房屋销售量比去年同期下降48.2%。

图源:CP24

周四,多伦多地产局 (TRREB) 公布了12月份的房屋数据,结果显示所有房产的平均价格为1,051,216元,比上个月的1,079,298元下降了约28,000元。

这个数字比一年前的1,157,837元下降了超过10万元,跌幅9.2%。

图源:TRREB

根据TRREB的数据,大多伦多地区独立屋的平均价格同比下降13.4%至1,384,586元,而公寓的平均价格下降0.9%至705,659元。然而,应该指出的是,多伦多市的公寓价格不但没有下跌反而上涨了1.4%,达到741,584元。

图源:TRREB

上个月房屋销售和新上市房源也有所下降。根据TRREB数据,12月售出3,117处房产,比去年同期下降48.2%。

与此同时,12月份有4,074套新物业上市销售。这低于2021年12月的5,177套新房源。

TRREB还发布了全年的数据。总体而言,2022年的交易量为75,140笔,较2021年创下的121,639笔大幅下降。与2021年相比,去年新上市的房产数量也下降了8.2%。

图源:TRREB

TRREB总裁Paul Baron在发布最新数据的声明中表示:在今年开局非常强劲之后,2022年春季和夏季的房屋销售呈下降趋势,因为加拿大央行大幅加息进一步抑制了住房负担能力。

虽然房屋销售价格在今年下半年有所下降,但2022年初的火热开局将全年平均售价推高至1,189,850元,与2021年的1,095,222元相比上涨了8.6%。

图源:TRREB

Baron说,由于金融机构监管办公室 (OSFI) 的抵押贷款压力测试或其他抵押贷款准则(包括摊销期)没有缓解,房屋销售价格向下调整以减轻抵押贷款利率上升的影响。然而,房价在夏末开始趋于平稳,表明早期市场的激进调整可能即将结束。

与此同时,TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出,缺乏新房源可以解释为什么房屋售价仍然很高。他补充说,供应不足和借贷成本上升促使人们选择租赁市场。

Mercer表示:由于在这种利率较高的环境下租房变得越来越流行,租赁市场条件趋紧已转化为平均租金两位数的增长。

图源:TRREB

至于今年的预期,TRREB表示将监测两个相反的影响因素。TRREB首席执行官John DiMichele表示,一方面,我们将继续感受到更高借贷成本的影响,另一方面,创纪录的移民数量将支持对住房和租赁住房的需求,而我们正在努力应对大金马蹄地区的住房和基础设施短缺问题。

Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 多伦多房价在2022年12月同比下跌9.2%,销售量腰斩 +2

    https://www.cp24.com/news/toronto-home-prices-closed-2022-down-9-2-per-cent-year-over-year-1.6217728 https://trreb.ca/files/news_releases/news2022/nr_market_watch_1222.pdf

    多伦多地产局今天发布2022年12月地产月报,大多伦多地区各类房屋的平均价再次下跌,与去年同期相比下跌9.2%,房屋销售量比去年同期下降48.2%。

    图源:CP24

    周四,多伦多地产局 (TRREB) 公布了12月份的房屋数据,结果显示所有房产的平均价格为1,051,216元,比上个月的1,079,298元下降了约28,000元。

    这个数字比一年前的1,157,837元下降了超过10万元,跌幅9.2%。

    图源:TRREB

    根据TRREB的数据,大多伦多地区独立屋的平均价格同比下降13.4%至1,384,586元,而公寓的平均价格下降0.9%至705,659元。然而,应该指出的是,多伦多市的公寓价格不但没有下跌反而上涨了1.4%,达到741,584元。

    图源:TRREB

    上个月房屋销售和新上市房源也有所下降。根据TRREB数据,12月售出3,117处房产,比去年同期下降48.2%。

    与此同时,12月份有4,074套新物业上市销售。这低于2021年12月的5,177套新房源。

    TRREB还发布了全年的数据。总体而言,2022年的交易量为75,140笔,较2021年创下的121,639笔大幅下降。与2021年相比,去年新上市的房产数量也下降了8.2%。

    图源:TRREB

    TRREB总裁Paul Baron在发布最新数据的声明中表示:在今年开局非常强劲之后,2022年春季和夏季的房屋销售呈下降趋势,因为加拿大央行大幅加息进一步抑制了住房负担能力。

    虽然房屋销售价格在今年下半年有所下降,但2022年初的火热开局将全年平均售价推高至1,189,850元,与2021年的1,095,222元相比上涨了8.6%。

    图源:TRREB

    Baron说,由于金融机构监管办公室 (OSFI) 的抵押贷款压力测试或其他抵押贷款准则(包括摊销期)没有缓解,房屋销售价格向下调整以减轻抵押贷款利率上升的影响。然而,房价在夏末开始趋于平稳,表明早期市场的激进调整可能即将结束。

    与此同时,TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出,缺乏新房源可以解释为什么房屋售价仍然很高。他补充说,供应不足和借贷成本上升促使人们选择租赁市场。

    Mercer表示:由于在这种利率较高的环境下租房变得越来越流行,租赁市场条件趋紧已转化为平均租金两位数的增长。

    图源:TRREB

    至于今年的预期,TRREB表示将监测两个相反的影响因素。TRREB首席执行官John DiMichele表示,一方面,我们将继续感受到更高借贷成本的影响,另一方面,创纪录的移民数量将支持对住房和租赁住房的需求,而我们正在努力应对大金马蹄地区的住房和基础设施短缺问题。

    • 跌幅这么小? +1
      • 利息从1点几涨到6,房价才跌了9.2%,真的不能算多了。房价跌了,可是现在比去年买房更难。 +2
        • 主要是大部分人的月付还没变,要是利息维持现状太久或回不到年初的低位,今明两年renew的人多少都会受影响 +2
          • 据说房炒炒正盼着经济衰退 +2
          • 说得对,利息长期在高位的话总有挺不住的。如果买的早的,杠杆也不高的话,renew的时候还可以延长还款期限,这样也可以降低一点还款额,所以抛售潮不是不可能出现,但是不会马上就开始。 +1
            • 即使经济衰退,房市受影响一直是有滞后,一般人会先减其他开支,实在不行了或丢工作这种情况才卖房,尤其是自住房。 +1
              • 09年见过丢工作后到处疯狂借钱还房贷的 +1
                • 老中还是比较能保住房子的,所以不要担心老中
                  • 最怕的就是丢工作,不能及时找到差不多收入的就麻烦
                  • 肉联的朋友都是两套以上的房产,最差的情况就是卖掉投资房
      • 地产局数字,你懂的 +5
        • 你自己转发的数据,别人说跌幅小,你又暗示数字不可信?既然觉得不可信,你为啥发呢? +2
          • 连地产局都这么无奈了,真实情况可想而知吧 +4
            • 哪里体现出地产局无奈了?
        • 数字没有啥问题呀,她是和去年12月比,不是和高峰3月比。如果看BENCH MARK,环比跌了10.5%,并没有什么不妥
      • 去年12月份房价远没到顶,同比已经跌了9.2%。接下来2,3月份数字会很吓人 +4
    • 小心被别人卖掉


      :

      • 这个太滑稽了。看看能怎么判。急得以前也有这样的案例,骗子房子卖了拿钱离开加拿大了 这样的是不是一点也没招了。
      • 这买卖最终有效吗?
      • 如果有贷款,如何能被卖掉?
    • 真的不希望房价疯涨,再涨地税就过万了。降降温有好处,抹去10年涨幅最好。 +2
      • 10年涨幅基本事腰斩了吧?有点难度,除非房炒炒们真的扛不住了。
      • 地税和房价不是正相关
    • 一切都是刚刚开始 +5