看看CBC的评论区吧，大家都明白着呢。。。 -aalca(aal) @亚特兰大华人论坛:亚特兰大枫下论坛 The Rolia Forum of Atlanta

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这些要close楼花的印度哥们惨了，贷不到款。。。 -newt(newt); 2022-12-19 (#15038836@0)

这些人估计一开始就没能力买190万的房子，自己不对自己负责，不考虑风险，谁该给他们买单呢？ -winonca(小温); 2022-12-19 (#15038876@0)

三哥agent忽悠比华人agent还厉害 -jtax(吾土吾民); 2022-12-20 (#15039618@0) +1

人有多大胆，地有多大产。190万的房子，首付三十万不到。 -retirecat(多吃石榴); 2022-12-20 (#15039717@0) +1

我知道一个印度留学生留下来工作的，去年买的房，只付5%首付，自住房，没钱付25% -winonca(小温); 2022-12-20 (#15039772@0)

看了房东网的视频说印度人很猛，首付5%就敢买房，中国人是不敢想象的。 -aufwiedersehen(：); 2022-12-20 (#15039827@0)

首次购房可以5％，为什么不敢 -flyingdagger(飞刀); 2022-12-20 (#15039849@0) +1

中国人一般不会只有5%就买房，我听来的转述一下，别问我为什么。 -aufwiedersehen(：); 2022-12-20 (#15039863@0)

低于20%的首付，要买贷款保险，约2-3万 -xiaoxiangma(xiaoxiangma); 2022-12-21 (#15042614@0)

风险控制啊，赌性这么大 -**🥦; 2022-12-20 (#15039875@0)

印裔对投资房产的嗜爱不低于中国人，胆子也大 -winonca(小温); 2022-12-20 (#15039922@0)

Because the house price keep increasing. they want to get on the boat ASAP. -tracyd(等待明天); 2022-12-20 (#15040124@0) +1

楼花在房价涨的时候建筑商跟着抬价，跌的时候不降，这个坑很深很大，过去只是因为房价一直涨才没发现问题，老中因为国内的底子厚敢跟进。3哥靠打工自然有些吃力 -giss(rr); 2022-12-19 (#15038934@0) +5
看来旁遮普的移民购买力有限，再移个100万过来也撑不住多村现在这个房价。马尼拉或者基辅来的更不用说了。 -payasyougo(allyoucaneat); 2022-12-19 (#15038952@0) +7

不是说上海百万移民要来吗？ -forestjohn(打酱油的); 2022-12-20 (#15039433@0) +2

The Top 10 Biggest Sources Of New Permanent Residents To Canada in 2021 are: India: 96,660 China: 24,995 Philippines: 13,310 Nigeria: 12,500 France: 10,510 United States: 9,525 Brazil: 9,270 Iran: 8,930 Pakistan: 6,625 South Korea: 6,590 -heavymetal(重金属); 2022-12-20 (#15041521@0)

很多印裔留学生出来留学，都是靠国内的留学贷款，利息高，所以他们一来这里就拼命打工，那像中国留学生，好多都是家里供着 -winonca(小温); 2022-12-20 (#15039448@0) +2

当初咋拿到贷款的？ -jtax(吾土吾民); 2022-12-20 (#15039616@0)

Brampton mortgage 这个在本地论坛上很有名了 -winonca(小温); 2022-12-20 (#15039784@0) +2

Brampton Loan -rkr(Skyline); 2022-12-20 (#15041612@0)

追着这些人查，能查出一串mortgage fraud 吧？ -aalca(aal); 2022-12-20 (#15039843@0)
当时可能银行评估房子值200万可以批了个贷款额比如180万，但是现在他的房子只有市值的170万，银行在close时是原贷款额-30万了=150万，但是开发商还是按照原来的价钱卖，他们必须找到这个30万空缺才可以close -guanshui88(约定); 2022-12-20 (#15040969@0)

开uber的，怎么能贷到200万？ -jtax(吾土吾民); 2022-12-20 (#15041054@0) +1

很多双IT的好吧 -yuruory(jiayuguan); 2022-12-21 (#15041776@0)

牛b，开uber的都能贷款买200万的房子，居然还去抗议 -flyingdagger(飞刀); 2022-12-20 (#15039842@0) +5
有点国内维权的味道了，房价跌就闹，房价涨是否也该分一点给开发商? -oven0001(oven); 2022-12-20 (#15039865@0) +5

开发商随时涨价，这种cases多了去了。 -czczcz(看得清); 2022-12-21 (#15043858@0) +1

看看CBC的评论区吧，大家都明白着呢。。。 -aalca(aal); 2022-12-20 {991} (#15039867@0) +3
A group of Ontario residents who purchased pre-construction homes in Brampton at the peak of the recent real estate frenzy say they're now struggling to close on their deals because of a perfect storm of rising interest rates, falling home prices and stricter federal mortgage rules.
Full Story:
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ontario-homebuyers-struggle-close-1.6685427
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/ontario-homebuyers-struggle-close-1.6685427
当初压力测试的利率就是现在的实际利率。如果无法负担，当初的压力测试是怎么过的？ -daynnight(@_@); 2022-12-20 (#15039878@0) +2
我觉得受到冲击的国人应该也不少，不过国人好面子，很少会愿意以这种方式出现在大众视线内。 -897102(路人甲的假马甲); 2022-12-20 (#15039883@0)

华人抗风险能力要强得多，而且一般有国内资金支持。 -oven0001(oven); 2022-12-20 (#15039912@0)

这就是资本主义的特点，政府关闸抽水，捞鱼的蜂拥而进，差不多的时候政府开始放水了，走的慢的就淹死了，这时候政府的福利部分开始工作了，发钱支持奄奄一息的度过难关，然后接着关闸抽水，多么完美啊 -sammywang(地主管家); 2022-12-20 (#15039890@0) +3

啥都能怨上政府：）没看到这里有很多觉得自己比央行行长都明白的大忽悠么，还有很多不明真相的吃瓜群众，投机就要有接受投机失败的心理准备 -newt(newt); 2022-12-20 (#15039994@0) +2

饱汉子不知饿汉子饥，比央行行长明白的确实有很多，也很正常，博士博士后经济学家等多的是都比央行行长明白 -sammywang(地主管家); 2022-12-20 (#15040019@0) +1

“Shortly after some people have noticed that 2 of the people were realtors and 2 were brokers, their names have been removed and are now described as a group of Ontario residents” -littlebell9876(Snow); 2022-12-20 (#15039920@0) +3

都是所谓专业人士呀 -newt(newt); 2022-12-20 (#15040000@0) +1

炒房子的主要群体，这里发财的户主也是如此 -giss(rr); 2022-12-20 (#15040052@0) +3

第一批。开Uber，买2,000,000的房子 -txn(秦川); 2022-12-20 (#15039933@0)
大家自己读一读年前的买房讨论，看看有多少人建议买200万甚至50万房子的。从此贴中就可以知道华人社区也有胆量的这种人。我当时参与讨论，并且计算过大致楼主夫妻能承受的价格范围，所以映像很深。 -tracyd(等待明天); 2022-12-20 (#15040111@0) +2

不知道他们当时最后的决定是什么？来这里问问题，被忽悠的可能性很大。 -straw0910(linda); 2022-12-20 (#15040153@0) +3

他们原本只想买130万左右的房子，但是这里很多人强烈鼓励他们买2M或2.5M以上的房子。如果他们改了主意，买了一套2-2.5M全新的房子，他们一定会遇到和这些印度人一样的麻烦。 -tracyd(等待明天); 2022-12-20 {129} (#15040187@0)
如果他们以2M的价格快速购买一套二手房，并且拿了固定利率不过很快买了，现在多半亏了几十万，他们可能还可以坚持2-4年。之后就不好说了。

他们这情形还好，国内父母可以卖房来支持这边。不过看那时的讨论，也挺狂热的，吓人😂 -winonca(小温); 2022-12-20 (#15040202@0)

华人买房要没有国内支持，基本都会死 -giss(rr); 2022-12-20 (#15040218@0)
我前几月还转发过一次呢，远没有这次大家的感叹那么多。上一次没几个人在下面回复我。 -tracyd(等待明天); 2022-12-20 (#15041547@0)

几月前没几个人会相信利率会在一年内会从0.25到4.25 -winonca(小温); 2022-12-21 (#15041814@0)

年初很多人还相信会有负利率 -cssqyh(轱辘在转); 2022-12-21 (#15042553@0) +3

当时决定，在火热市场上转转，成交基本在高点了，都是命 -giss(rr); 2022-12-20 (#15040212@0)

两米的房子，首付一个米，只贷了一个米没看出来什么问题。 -aufwiedersehen(：); 2022-12-20 (#15040233@0)

问题在现在可以1米半 -giss(rr); 2022-12-20 (#15040238@0)

今年五月买的万景一米半，现在还是一米半，看买的位置。 -aufwiedersehen(：); 2022-12-20 (#15040245@0)

你也可以说5月买的condo现在涨到2米了，但统计数据显示不是 -giss(rr); 2022-12-20 (#15040331@0) +5

自住可以hold. -aufwiedersehen(：); 2022-12-20 (#15040491@0)

利率1点几和利率5点多的时候，贷一个米的感觉是不一样的 -cssqyh(轱辘在转); 2022-12-21 (#15042569@0) +1

我那小印同事去年买房时问大家选固定还是活动，我说我自己会选固定，因为利息无法再低，当时被鄙视了😂 -winonca(小温); 2022-12-20 (#15040246@0)

我们今年初renew时选的variable，当时银行的工作人员说，即使再加四次，也才2点多，还有可能不加甚至减息，好在数额很小 -cssqyh(轱辘在转); 2022-12-21 (#15042603@0) +1

那贴楼主有70万自住房，近50万资金，国内30-40万房产。考虑到他们有娃要学区房的刚需，即使买2.5M，现在看也没问题。 -geekcode(文心雕码); 2022-12-20 (#15040330@0)

问题是买房的时间点，如果是年初买2.5M，基本上首付亏进去了。 -oven0001(oven); 2022-12-20 (#15040409@0) +5

人家也不是年初问的，更不是现在卖。如果自住10年，有什么亏的？如果等两年，孩子上学怎么办？这两年住得舒服不值钱？ -geekcode(文心雕码); 2022-12-20 (#15040947@0)

那还不如拿几万去租一栋豪宅，租2年来得舒服。 -tracyd(等待明天); 2022-12-20 (#15041537@0) +2
自住10年也是亏，晚半年买，房价低50万，不是钱吗？ -oven0001(oven); 2022-12-21 (#15041944@0)

这个说的对，但是也看具体情况。我刚买房，小换大。买的的确便宜不少，但是我自己的房子也比邻居年初的时候少卖了不少，我家还是小区里面的corner LOT，房子状况也更好些。而且利率也比年初高的多。换房主要得看两个房子的差价。 -bigsmallcat(dabinglian); 2022-12-21 (#15042122@0)

换房，现在比年初合算多了，高价房比低价房下跌幅度大得多。 -oven0001(oven); 2022-12-21 (#15042617@0)

算是吧， -bigsmallcat(dabinglian); 2022-12-21 {377} (#15042706@0)
大的比小的跌的是多一点，但是因为上市的房源少，真的没什么选择，但是我已经很感激了。我们看的区在North York，我们从去年夏天开始看房，打算2022年中换房，正好孩子也要上高中了，谁知道边看房价边疯涨，年初我们看的那一区，沿着大路的一个小独立卖了$2.1M，我们就彻底放弃了，就想着实在不行就往外围搬。还好房价后来跌了，我们还是在这个区买到了。虽然房价还是有可能会跌，但是换房的话我觉得还好。

长期居住的刚需，能力够就买吧，小孩儿上学不能等。 -straw0910(linda); 2022-12-21 (#15042725@0)

同意。我家十一月中买的，房价跟同一条街上一样户型一样朝向的房子2021年四月一样的价钱，我家那个房子的前房主还加建了一层。房价是跌了很多。我还是庆幸自己年初没有上头跑去抢。。。 -bigsmallcat(dabinglian); 2022-12-21 (#15042760@0)

这个时间点很好，再跌，幅度也不会太大。north york这几年房价涨幅不大，与北边比差多了，什么原因？ -oven0001(oven); 2022-12-21 (#15042805@0)

房子老旧。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-12-21 (#15042815@0)

不是，类似的老旧平房，York区涨幅要大得多。 -oven0001(oven); 2022-12-21 (#15042820@0)

多伦多多了一个土地转让税？ -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-12-21 (#15042824@0) +1

我觉得还是因为房子老旧而且相对价钱并不低。 -bigsmallcat(dabinglian); 2022-12-21 {220} (#15042884@0)
老破小买回来还要装修又增加一笔费用。同样的总价，稍稍往外搬一点就能买一个状况好很多还大的房子。以前还可以搞翻建，现在肯定也不是好时候。flipping的话不仅有两个税还得装修也是成本，所以现在不香了。但是我自住还是喜欢住在这儿。

有治安的因素吗？现在north york 和 Scarborough的房价差缩小很多。 -oven0001(oven); 2022-12-21 (#15042899@0)

这就是相当于把所有的钱都砸到房子里了，但其他方面生活质量肯定降低，比如两个孩子的教育，课外活动休假旅游都会受影响，生活不能只是房子。 -straw0910(linda); 2022-12-20 (#15041314@0) +1

住房本身就是生活质量的一个重要部分。如果买2M的房，大概每月还贷后剩5k-6k生活费。不买房住Condo，每月1w多生活费，孩子教育不够送私校，学区又不好。我觉得还是买房生活质量高，长期看也是投资。 -geekcode(文心雕码); 2022-12-20 (#15041588@0)

不是不换房，是不能把所有的重心放在房子上，买个便宜五十万的房子，省下的钱投入到其他生活方面人生幸福指数回报更大。 -straw0910(linda); 2022-12-21 {222} (#15041762@0) +1
一家四口，光这两个孩子的开销（daycare/吃喝拉撒/课外班）就相当于半个mortgage吧，2.5m的房子地税至少一万吧，水电煤气费用相比疫情前涨了至少50%，在不用说出去度假的费用也涨了不少吧？比个喻就是买了台冰箱，不能里面只放先咸菜吧？！

他们急了肯定想办法从国内弄钱过来。没钱的人就完蛋了。 -straw0910(linda); 2022-12-20 (#15041308@0)

现在国内转钱过来，似乎并不太容易吧？ -tracyd(等待明天); 2022-12-20 (#15041536@0)

办法多的是，长沙的骗子200亿都转走了，还留言笑话傻子们 -giss(rr); 2022-12-20 (#15041584@0)
肯定有办法，无非是成本和风险大小，逼急了也没办法。 -straw0910(linda); 2022-12-21 (#15041763@0)

房炒炒当初还称没听说过加拿大房价下跌的 -jtax(吾土吾民); 2022-12-20 (#15040457@0) +6

人有多大胆，旧以为地有多大产。以为只要是买买买，就必定能赚赚赚。现在啪啪打脸，一个不小心，连棺材本都赔进去。 -tracyd(等待明天); 2022-12-20 (#15041545@0) +3

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