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请看这个视频,需要多少收入才能买第二套房-刘江比某些只会忽悠的贷款经济行老板靠谱多了

需要多少收入才能买第二套房?
如果你有一套自住房想再买一套出租房 那么需要多少收入才能够去买第二套出租房或第三套出租房?请观看视频:知识越多,财富越多。每天多学点理财知识,您将受益终身。 ————————————————————————————————————— 如果喜欢我们的视频,请订阅我们的频道: https://goo.gl/AJsDN...
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 看不懂王大师的文章,求网友科普。1 BMO A银行用50%出租收入add back方法,总债务/总收入计算贷款额度,怎么觉得AB顺序怎么折腾都一样?2 先把自己住的A 房加按到最大极限,而用途是购买另一个自住房B,还是不能用来抵扣变更用途后A的出租收入。

    债务管理,在很多家庭里没有被纳入财务计划之内,想换自住房了,去银行问问能不能贷到款,自己筹划一下首付款,就行动了。其实,债务的管理更需要计划和安排。在实际工作中,我遇到很多房贷“植物人”:现在住在A房子里,房贷已经付清了,手里有些积蓄,打算换个自住房房,于是借了家庭收入的5倍的房贷,加上手里的现金买了新的自住房B。住进B之后,发现需要给A 房产加按,到银行一问,不行了,原因是自住房B的贷款属于消费贷款,已借到极限,A房已经转作了出租房,家庭收入无法支持对出租房加按。于是,这个家庭就变成了房贷“植物人”,无法移动,眼睁睁看着投资房里的净房权无法取出,失去了资金周转,以及进一步投资的可能性。正确的做法应该是:谋定而后动,先把自己住的A 房加按,加到最大极限,取出尽量多的房权做购买B房的首付,B房作为自住房,按揭贷款的余额要永远保持最低。凡是自住房贷款金额最多,投资房贷款很少的家庭,都是缺乏债务管理常识或债务安排失误的家庭,属于姿势不对,应该起来重睡。房贷的计划失误,可以毁了一个人一生的财务规划,一笔房贷做错了,可能一辈子受穷。

    • 从A贷出很多给B,B的贷款债务少了,B的equity方便用于未来投资。
    • 大湿年初害了不少人吧 +4
      • 他说话有点满,教育和引领他人。住进B之后,发现需要给A 房产加按,到银行一问,不行了,原因是自住房B的贷款属于消费贷款,已借到极限.--"从贷款额度来说,到极限是对的,但跟自住房B的贷款属于消费贷款有啥关系?"
    • 意思就是自住房贷款多,出租房即使没贷款也不能refinance. Refinace还是要考虑家庭收入。 +1
      • 一样可以从出租房refinance,只要总收入能支持贷款
        • 总收入能支持所有的贷款就没必要refinance,直接贷款就行。
          • 每一套物业单独有loan to value的要求,高于80%要买default insurance。
    • 就是教你怎样杠杆最大化。记得以前探长早就教过了。就是买投资房前先把自住房杠杆加足。到底是银行不知道有这漏洞还是象假贷款一样装傻不得而知。不管怎么样,不想当植物人,现在应该连利息都付不起了。
      • 大师设计的例子是用小自住房换成大自住房,不是一回事。而不换自住房,买投资房前先把自住房杠杆加足,这个道理估计一般人都知道.
        • A是原自住房,B是新买的房。如果正常贷款买房,把B转成自住房,A房出租是不能贷款的。所以要先把A房贷款套出来去买C房或加在B房换大房。
          • 请看这个视频,需要多少收入才能买第二套房-刘江比某些只会忽悠的贷款经济行老板靠谱多了
            需要多少收入才能买第二套房?
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        • 不换自住房,为什么要把自住房杠杆加足? +1
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