明年BC省开始实施The Homebuyer Protection Period, 避免firm offer，给3天时间，以保护买房者。希望安省会跟。上百万的买卖，对于普通百姓，一辈子也买不了几次。Firm deal 往往仓促，像赌博，风险太大。

housequestion(housequestion)

On July 21, 2022, the BC Gov't released details on its latest real estate consumer protection initiative–the Homebuyer Protection Period.

Full Story:
https://www.ahbl.ca/the-new-homebuyer-protection-period-what-it-is-and-how-it-works/

(#14882413@0)
Last Updated: 2022-10-16
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有人是因为firm deal后悔的嘛？好像没怎么听说过. 不过，buyer取消有penalty的. -fallcolor999(下一站); 2022-10-16 (#14882438@0) +1

太多了，我就是其中之一😀。往往是，钱花了，房子到手了，退不了货，就得调整自己去接受。这是积极的态度。但如果有机会从选，会不选。 -housequestion(housequestion); 2022-10-16 {31} (#14882492@0) +1

因为有penalty，所以不敢取消。

你那叫buyer's remorse，每个人都多少有点。但要白花一两千块钱违约，你也未必舍得。 -rockall(we will, we will); 2022-10-16 (#14882500@0)

做了final deal，就不能违约。损失很大，包括5%的deposit和后续如果房子卖低了，买家需要补偿差额。 -housequestion(housequestion); 2022-10-16 (#14882514@0)

三天就能有这么大的不同？下offer前应该是做了好多的功课的，三天就给推翻了？现实点吧，别光大谈理论。 -rockall(we will, we will); 2022-10-16 (#14882518@0) +1

没想谈理论 -housequestion(housequestion); 2022-10-16 (#14882536@0)

我用词不当，只是说你说的情况在现实当中不多见。 -rockall(we will, we will); 2022-10-16 (#14882540@0)

三天是个cooling time，避免头脑发热。既然BC省出台这样的政策，说明这种情况很多。 -housequestion(housequestion); 2022-10-16 (#14882544@0) +2

有时间验房了 -ueregister(美好家园); 2022-10-17 (#14883560@0)

要付房价的0.25%做违约金，一百万就是2500，谁都会心疼，除非三天之内有重大变故。 -rockall(we will, we will); 2022-10-16 (#14882463@0) +2

对于上百万的东西，几千块不算什么 -housequestion(housequestion); 2022-10-16 (#14882494@0) +4

恐怕不是每个人会这么想，蚂蚱🦗肉也是肉. -fallcolor999(下一站); 2022-10-16 (#14882523@0)

从消费心理学上讲，如果买卖成了，那么百分之零点几的差别的确不算什么。但这是买卖没谈成白搭进去几千块钱，相当于亏损率无限大（分母是零），谁都会很难受，不是蚂蚱肉那么简单。 -rockall(we will, we will); 2022-10-16 (#14882538@0) +3

是这个理。就像验房才几百块，也没人看上一个房子就验，万一价格没谈好或被其他人买了，就白验了。都是要签合同了才验房。 -zzddlljj(告别严冬); 2022-10-17 (#14882897@0)

我就干过这事。给他人做嫁衣了。没抢过别人。 -sapdhyfico(月亮的脸); 2022-10-18 (#14885761@0)

就是说，大额交易需要慎重思考，这三天很必要 -housequestion(housequestion); 2022-10-16 (#14882520@0) +5

"Any buyer who exercises their right to walk away from an accepted offer during the protection period will be required to pay a seller an amount equal to 0.25% of the gross purchase price in the contract." -beginners(已是黄昏独自愁); 2022-10-16 (#14882558@0) +1

如果我是seller, 我一定要在listing上放一句话：seller reserves the right to choose an offer without cooling period attached. -mingpinwu(茗品屋); 2022-10-17 {253} (#14882871@0) +2

然后要求买家在schedule A上面放一句：the buyer volunteeringly surrenders the right of cooling period and the buyer shall not seek to back out the deal through a mean of cooling period set out by the government of BC or any other real estate regulators.

法律会规定禁止在合同里加这样的条款。 -rockall(we will, we will); 2022-10-17 (#14882884@0) +4

那好了，如果是这样，那我作为屋主，会要求等cooling period过期了，才公布sold price.这个政府管不了吧？sold within cooling period。 -mingpinwu(茗品屋); 2022-10-17 (#14882900@0)

这个应该没问题。买家反悔的话你还能接着卖。 -rockall(we will, we will); 2022-10-17 (#14882930@0)

而且我会加个mutual cooling period clause. 在cooling period期间继续showing，继续收别的offer. 有更好的offer, 卖家也可以反悔，退0.25。第一个买家看着办吧。 -mingpinwu(茗品屋); 2022-10-17 (#14882961@0) +1

立法的目的既然是保护买家，卖家应该是没有cooling period，要按签约后的正常违约条款付违约金。继续收offer是技术问题，应该可行，相当于waiting list。 -rockall(we will, we will); 2022-10-17 (#14882989@0) +1

保护买家，也得保护卖家，不能搞歧视。因为卖家也是普通百姓，不是COSTCO，walmart那样的大公司。 -mingpinwu(茗品屋); 2022-10-17 (#14884038@0)

这不是你怎么想的问题。这是法律怎么规定的问题。 -newcomer78(改个ID真难); 2022-10-17 (#14884117@0) +1

空子很多的，还可以BACK DATE签，譬如今天买，签的日期在三天以前 -g_g_g(冬天终于来啦); 2022-10-17 (#14882938@0)

这个违法吧。 -rockall(we will, we will); 2022-10-17 (#14882954@0) +4
成交以后24小时要更新realtor网站，否则buyer可以反悔，告他们。 -ueregister(美好家园); 2022-10-17 (#14883566@0) +1

sold firm才要公布价格、sold conditional只写写sold conditional -xiangcaosh(船头); 2022-10-17 (#14884211@0) +1

你对这个问题怎么看？会不会搞到很多官司最后取消cooling days? -czczcz(看得清); 2022-10-17 (#14884376@0)

没影响，现在就有escape条款，卖家可以在firm之前继续卖、前提是拿到其他offer之前给买家24小时notice -xiangcaosh(船头); 2022-10-17 (#14884416@0)

不太明白，是先通知原买家要继续卖了24小时后才能收新offer吗？ -czczcz(看得清); 2022-10-17 (#14884787@0)

预先在合同里写好的，比如firm之前卖家可以继续showing，可以接另外一个offer，但是要给买家24小时决定是不是提前firm，另外一个买家也是一样，需要acknowledge卖家接了offer，前面的买家也有priority，24小时以后没firm，第二个买家才能firm。 -xiangcaosh(船头); 2022-10-18 (#14886017@0)

明白了，实际就是给每一个买家有24小时的考虑时间，第一第二第三都一样。 -czczcz(看得清); 2022-10-18 (#14886635@0)

是的，就是提前写在合同里，实际情况可能也不会有第二第三买家。 -xiangcaosh(船头); 2022-10-18 (#14886710@0)

操作起来肯定会有的，只要第一买家不firm, 卖家肯定接第二个offer. 所以都是24小时内发生的事情。 -czczcz(看得清); 2022-10-19 (#14887964@0)

这句话会使整个购买协议无效，因为协议已经和更基本的法律冲突。 -liangjj02(May); 2022-10-17 (#14882908@0) +2
The 3 business day protection period commences the day after an offer to purchase a residential property is signed by both the buyer and the seller. Buyers and sellers are prohibited from waiving this mandatory protection period in their contracts. -bluebird2001(杜鹃花海); 2022-10-17 (#14883015@0) +2

只要卖家也有cooling period，那就不算不公平。 -letempsdescerises(寻常院落云淡风轻); 2022-10-17 (#14882926@0) +1

卖家反悔也应该付房价的0.25%做违约金。还有，builder可以任何时候反悔不卖，怎么没有任何违约金？ -beginners(已是黄昏独自愁); 2022-10-17 (#14883081@0) +1

近这10年来，一犹豫不决或者带条件买到抢到最后还是放弃的人在1/2年后基本上都是肠子都悔青了。 -**🌷; 2022-10-17 (#14882985@0)

新冠帮了大忙 -**🐐; 2022-10-17 (#14882988@0)

主要还是利率，新冠是带动了郊区或者GTA以外的地区. 前两天看视频，居然Halifax的地产，也因为这次疫情而受益，大涨不已。 -fallcolor999(下一站); 2022-10-17 (#14883032@0)

除了你说的WFH还有印钞40%+低息导致资产避险 -**🐐; 2022-10-17 (#14883104@0)

👍👍👍 匪夷所思的事情是，在Cisco你买个20刀的衬衫，在N星期之内可以退货。在Builder那儿你买了个2,000,000刀的房子，你不能退货。builder可能什么事都没有做！ -mingyangli(Life is a journey); 2022-10-17 (#14883031@0) +2

7天。 -rockall(we will, we will); 2022-10-17 (#14883034@0) +2
很简单， -coolrock(coolrock); 2022-10-18 {253} (#14886669@0)
20刀的衬衫你可以随随便便买，你退货的影响对于商家来说是九牛一毛。再说了，退货也就是大的连锁店愿意。小店很多都是出门概不负责。要么退货收个退货费用。2 million 的房子有几个人会随随便便下单买？又有几个商家愿意承担2 million的风险？如果收个2%的退货费你愿意吗？

以前安省也实行过吧？好像是2007年，有十天的冷静期，不需支付任何费用，但只限于楼花。我单身的密友在 King West买了一个非常好的楼花，但想想还是找个有房子的男朋友更好，没几天就退了，结果楼花三四年就翻倍了。 -joy_tw(Joy); 2022-10-17 (#14883683@0) +1

这个原因很有意思😂 -vicky2005(孩子她爹); 2022-10-17 (#14884118@0) +1

我当时也单身没男友，没多少首付，但硬着头皮买了间小公寓，一直被她说我傻。其实她真不是嫌贫爱富的人，后来找个男友没房，两个人开开心心一起买的 -joy_tw(Joy); 2022-10-17 (#14884353@0)

homeseller 能反悔吗？ -didiao(didiao); 2022-10-17 (#14884174@0)

@Atlanta

明年BC省开始实施The Homebuyer Protection Period, 避免firm offer，给3天时间，以保护买房者。希望安省会跟。上百万的买卖，对于普通百姓，一辈子也买不了几次。Firm deal 往往仓促，像赌博，风险太大。

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