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房地产跌幅恐高达30%,加拿大人损失$1.7万亿!

https://ca.finance.yahoo.com/news/canadian-housing-market-drop-30-113000153.html

据Yahoo Finance报道,Radius Financial的创始人,加拿大抵押贷款行业的杰出专家Alex Haditaghi最近根据他在见证市场各种周期的20年经验发表了一篇评论文章。他警告说,除非加拿大政府立即做出反应,并以紧急的政策变化作出回应,否则加拿大房地产市场将经历高达30%的跌幅,使加拿大人损失$1.7亿加元。

图源:Yahoo Finance

总体而言,他认为加拿大房地产市场健康强劲,基本面良好。Haditaghi指出,加拿大对住房的高需求和低供应、劳动力短缺和工资上涨、全国失业率低以及对移民的高需求是其驱动力。

然而,他警告说,如果政府不采取紧急行动保护加拿大人最大的资产类别,公众对房地产市场的情绪和焦虑,将会导致房产市场暴跌。

Haditaghi认为解决方案很简单,即政府必须引入40年摊销,从而允许拥有抵押贷款的房主将贷款延期至40年摊销。他认为,这是唯一能让加拿大政府对抗通胀的解决方案,且不会导致加拿大房地产市场崩溃,也不会在此过程中对加拿大家庭的资产负债、信贷和房屋净值造成不可挽回的损害。

图源:ReutersHaditaghi

指出,目前78%的加拿大人的抵押贷款利率低于3.0%,最近的加息给人们带来了巨大压力。他表示,房主和房地产市场至少将在未来五年内感受到这种令人不安的支付增长的负担,特别是对于那些已经面临生活成本迅速上涨和深受通胀影响的加拿大家庭。

他接着解释了政府应该迅速采取行动以防止这种结果出现,并强调了一个事实,即95%的加拿大抵押贷款持有人拥有每6个月到5年更新一次的抵押贷款。如果政府在加拿大人需要以目前的高利率更新抵押贷款之前不做出回应,Haditaghi警告说,房主将在几个月内因无法负担的抵押贷款支付和失控的通货膨胀而崩溃。

他预测,辛勤工作的加拿大人们将别无选择,只能将他们的房屋出售,而金额远远低于他们对银行和抵押贷款公司的欠款。反过来,这也会损害CMHC、保险公司、银行和信托公司,他们将面临大量的索赔和不良抵押贷款。


Haditaghi强调,如果政府不尽快采取行动,加拿大将经历一场灾难性的房地产崩盘,导致全国数百万人的房屋净值和退休储蓄全部消失。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 通胀下行,明年低于2%。减息!等房市的就等明年抢房加价了! +4
    • 等明年加钱抢房也不能今年买,明年是不是底还不好说呢 +29
      • 对,千万要等到疯涨。 +6
        • 😄 咱都想着把今年抄底的机会留给你呀… +41
        • 基本没错,等到明确涨。 +1
          • 反映慢了,市场已经止跌开涨了。 +4
    • 油价下跌秋收时节通胀率都7%,那入冬后五谷不收油气上涨拉高运费、通胀率又该多少啊?再等明年公务员工会带头罢工加薪后成本上涨了、通胀率又该多少啊? +10
      • 石油还会跌。 +4
        • 汽油还会涨 +2
        • 借您吉言,欧洲人民今冬可得感谢您。就怕资本大佬不肯放过今冬这千载难逢再割1把的机会,到时美帝中期选举结束了、政客也无需再装婊心系民生了 +4
        • 这次油价下跌是靠行政手段,以及对 Engineered recession的预期,冬天油价继续下跌很难说,除非真的是大的 Recession来了,那一切都全完蛋了。 +3
      • 想要多高就多高,只要敢于想象 +1
        • 关键看土豆想要多高,这不刚刚又撒了45个亿吗?美帝要缩表、土豆要撒币,加币对美元会进1步下跌,进口货物价钱被动推高、将给加国目前的高通胀率火上再浇1把油 +3

          今天,杜鲁多总理宣布:为了让最需要帮助的加拿大人生活更易于负担,联邦政府提出:

          • 将 GST 税务抵免额增加一倍,为期六个月;
          • 向低收入租户提供 500补贴; 
          • 确保 12 岁以下的孩子可以获得他们需要的牙科护理。

          这些措施是联邦政府让民众生活更易于负担计划的一部分——这是我们从第一天起就一直专注的事情。从为中产减税并为最富有的1%加税,到落实加拿大儿童福利金让九成育儿家庭口袋中有更多收入,到今年年底前为全国各地的家庭将托儿服务费减半,联邦政府正在努力工作,确保您和您的家庭具备所需要的支持。

          以下是新闻稿:

          加拿大人正在感受到生活成本的上升,特别是食品价格和租金的上涨。虽然通货膨胀是一个全球性的挑战——这场通货膨胀由COVID-19疫情大流行和俄罗斯对乌克兰的非法和无理入侵造成——但我们正在帮助民众家庭抵御这一通胀的冲击,努力在今年将更多的收入放回中产阶层以及那些努力工作试图加入中产之人们的口袋里。 

          9月13日,贾斯廷·杜鲁多总理宣布:联邦政府在即将举行的议会会期中所引入的第一批立法将让最需要帮助的加拿大人生活更易于负担。 

          这些新法案中的措施包括: 

          • 将商品和服务税抵免(GSTC)增加一倍,为期六个月,此举将支持大约1100万接受税务抵免的个人和家庭,包括大约一半的加拿大育儿家庭和一半以上的加拿大老年人。今年,没有孩子的单身加拿大人将获得最高234元的新增收入,有两个孩子的夫妇将获得最高467元的新增收入。老年人将平均获得额外的225元。 
          • 从今年开始,向没有牙科保险的12岁以下儿童提供“加拿大牙科补助”(Canada Dental Benefit)。在未来两年内,将为每个儿童提供总额最高1,300加元的直接付款(每年最多650加元),用于牙科护理服务。这是政府为收入低于90,000元的家庭提供牙科保险计划的第一阶段,将使12岁以下的儿童获得所需要的牙科护理,与此同时我们将制定一个全面的全国牙科护理计划。 
          • 为“加拿大住房补助”(Canada Housing Benefit)提供一次补贴,向180万因住房成本而拮据的加拿大租房者提供500加元。这比我们《2022年预算》的承诺增加了一倍多,惠及的加拿大人比最初承诺的多一倍。这项新的一次性联邦补贴将是对目前由各省和地区共同资助和提供的加拿大住房补助的补充。联邦补贴将提供给租金占收入的至少30%,且调整后净收入(adjusted net income)低于35,000加元的家庭,或低于20,000加元的个人。 

          这些措施立足于我们自2015年以来所采取之强有力行动的基础上,目的在于让生活更易于负担,并打造一个适合所有加拿大人的经济。从为中产减税并为最富有1%的人加税,到提供“加拿大儿童福利金”(Canada Child Benefit)并将其每年调升、继续把更多的钱放回九成育儿家庭的口袋中,到今年年底前为全国各地家庭将规范的托儿服务费用平均削减一半,我们在兑现落实服务,支持中产阶层以及那些努力工作试图加入中产之人士。 

          引述 

          加拿大总理贾斯廷·杜鲁多(Justin Trudeau)总理: 

          “从帮助民众家庭支付房租,到确保人们能负担得起他们需要的牙医护理,再到让数百元回到加拿大人的口袋中,这一系列新措施将在最需要的时候支持最需要的家庭。在我们进入新一期议会会期之际,我们正在努力工作,继续为中产阶层和那些努力工作试图加入中产的人们落实成果。” 

          事实简要 

          • 此项有针对性的支持方案总额超过45亿加元,其中31亿加元是在《2022年预算》中先前分配的资金之外。 
          • 将商品和服务税抵免(GST  Credit)翻倍六个月,将为最需要的加拿大人提供25亿加元的救助。 
          • 加拿大牙科补助(Canada Dental Benefit)将提供超过9亿加元支持牙齿保健,从2022-23年开始。此项为12岁以下没有保险的儿童提供的加拿大牙科补助计划,是联邦政府为收入低于90,000加元、没有牙科保险的家庭提供牙科护理计划的第一阶段。加拿大牙科补助将向符合条件的申请人提供直接付款。对于家庭收入低于70,000元的申请人,每名儿童每年最多可获得650元的牙科护理服务;对于家庭收入在70,000元至79,999元的申请人,最多可获得390元;对于家庭收入在80,000元至89,999元的申请人,最多可获得260元。符合条件儿童的父母或监护人需要申请才能获得付款。 
          • 一项新的国家牙科计划正在制定中,目标是在2023年将牙科保险扩大到18岁以下的人、老年人和残疾人,到2025年对所有收入低于9万元的家庭全面实施。 
          • 为租房者支付的500元是我们在《2022年预算》中承诺的两倍,为180万符合条件的加拿大人提供12亿加元的救助。 
          • 除了今天宣布的措施之外,以下措施也将在今年扶持加拿大人: 
          • 增强“加拿大工作人士补助”(Canada Workers Benefit),费用为17亿加元,今年为估计300万低收入工人提供新的支持,一对夫妇今年最多可多领取2400加元,单身工作者最多可多领取1200加元。大多数受助人首先通过2021年的退税获得这一额外支持。 
          • 在今年年底前,为加拿大家庭将受规范的托儿服务费用平均削减一半。 
          • 为75岁及以上的老年人增加老年保障金(OAS)达10%,从2022年7月开始,第一年将为全额养老金领取者提供超过800元的新支持,并使受益者人群增加300多万老年人。 
          • 为学生提供更多支持,在2023年7月之前将加拿大学生助学金(Canada Student Grant)数额翻倍,并免除加拿大学生贷款的利息直到2023年3月。 
          • 以下是我们今年将如何使加拿大人的生活更易于负担: 
          • 一对安大略省的夫妇,收入为45,000加元,有一个孩子正在接受日托,在本财政年度可以得到比现有补助多出约7,800加元的收入。 
          • 一位居住在阿尔伯塔省的单身应届毕业生,有一份初级的工作,收入为24,000加元,可以得到大约1,300加元的新的和加强的补助。 
          • 一位住在魁北克省的残疾老人,今年可以获得比去年多出2,500元的补助。 
          • 今年,加拿大是七国集团(G7)中政府赤字总额最低的国家,也是这些国家中迄今为止净债务负担最低的国家(占GDP的32.1%,而整个七国集团的平均数为GDP的97.5%)。 
          • 国际货币基金组织(IMF)和经济合作与发展组织(OECD)均预测,加拿大经济将在今年和明年出现七国集团中最强劲的增长。 

          相关文件 

          相关链接 

    • 房地产跌幅恐高达30%,加拿大人损失$1.7万亿! +5

      https://ca.finance.yahoo.com/news/canadian-housing-market-drop-30-113000153.html

      据Yahoo Finance报道,Radius Financial的创始人,加拿大抵押贷款行业的杰出专家Alex Haditaghi最近根据他在见证市场各种周期的20年经验发表了一篇评论文章。他警告说,除非加拿大政府立即做出反应,并以紧急的政策变化作出回应,否则加拿大房地产市场将经历高达30%的跌幅,使加拿大人损失$1.7亿加元。

      图源:Yahoo Finance

      总体而言,他认为加拿大房地产市场健康强劲,基本面良好。Haditaghi指出,加拿大对住房的高需求和低供应、劳动力短缺和工资上涨、全国失业率低以及对移民的高需求是其驱动力。

      然而,他警告说,如果政府不采取紧急行动保护加拿大人最大的资产类别,公众对房地产市场的情绪和焦虑,将会导致房产市场暴跌。

      Haditaghi认为解决方案很简单,即政府必须引入40年摊销,从而允许拥有抵押贷款的房主将贷款延期至40年摊销。他认为,这是唯一能让加拿大政府对抗通胀的解决方案,且不会导致加拿大房地产市场崩溃,也不会在此过程中对加拿大家庭的资产负债、信贷和房屋净值造成不可挽回的损害。

      图源:ReutersHaditaghi

      指出,目前78%的加拿大人的抵押贷款利率低于3.0%,最近的加息给人们带来了巨大压力。他表示,房主和房地产市场至少将在未来五年内感受到这种令人不安的支付增长的负担,特别是对于那些已经面临生活成本迅速上涨和深受通胀影响的加拿大家庭。

      他接着解释了政府应该迅速采取行动以防止这种结果出现,并强调了一个事实,即95%的加拿大抵押贷款持有人拥有每6个月到5年更新一次的抵押贷款。如果政府在加拿大人需要以目前的高利率更新抵押贷款之前不做出回应,Haditaghi警告说,房主将在几个月内因无法负担的抵押贷款支付和失控的通货膨胀而崩溃。

      他预测,辛勤工作的加拿大人们将别无选择,只能将他们的房屋出售,而金额远远低于他们对银行和抵押贷款公司的欠款。反过来,这也会损害CMHC、保险公司、银行和信托公司,他们将面临大量的索赔和不良抵押贷款。


      Haditaghi强调,如果政府不尽快采取行动,加拿大将经历一场灾难性的房地产崩盘,导致全国数百万人的房屋净值和退休储蓄全部消失。

      • 早说了,这就是政府伙同银行来洗劫加拿大人的时候,新世界秩序,2030年,you own nothing. 谁还拥护土豆,就等着自己一无所有吧 +2
        • 现在已经跌了20%,再跌10% 也不多,加拿大人民能撑过去。
          • 你确认只再跌10%?或许50%呢?拭目以待 +1
            • 还有两次加息,10月,12月,明年基本维持这个利率,再有10%跌幅,应该到底了。
              • 我也是认为最多还有0.5%的加息,以及10%上下的跌幅.
              • 现在连恐慌的帖子都没有,很多挂的还是两月份的价格。底还早呢 +5
        • 银行是白手套,没有资格伙同。
          • 世界上大部分的银行都是几个家族的。现在的美国拜登政府就在为这几个家族服务。土豆也是他们的帮凶。我现在觉得今年的房价飞涨就是被操纵的,为了加息割韭菜准备的 +1
            • 政客从来都是为资本服务的,否则我们应该叫他们政治家,可惜这个物种已经绝迹了。 +1
      • 是还要跌30%吗? +2
    • 银行说了要持续加息1年以上 +8
      • 哪个银行公布说将来要持续加息一年以上?你自己开的银行?
        • 那就走着瞧,我刚锁定。,5就5总比7好 +2
          • 不是要走着瞧,这不是将来的事,而是要你能给出链接,哪个银行说要持续加息一年以上?锁定5,如果是一年或两年,那还行,否则,大概率不合算
    • hsbc redeemable GIC 一年期现在4%,感觉还在涨。 +2
      • 刚收到信4.5%,1,2,3年都4.5%。没谈价,一般大额都可以再谈 +1
        • 嗯,4.5%是不能redeem ,4%是可以提前Redeem .
    • 忽悠 +2