https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-nearly-complete-london-ont-development-put-into-receivership/ https://biv.com/article/2022/03/unprecedented-construction-costs-jeopardize-projects https://timetotimes.com/?p=137995
安省伦敦市一个接近完工的混合用途零售和租赁住宅项目，现在已被推进破产管理程序。项目的贷款方称，施工延误导致最初$1800万元的预算爆了，还有数十个承包商对数百万元的无偿工作提出索赔。
据Globe and Mail报道，伦敦的Applewood Marketplace Inc.可能只是众多面临财务问题的开发商之一，这些开发商面临的问题包括工期拖延和建筑成本上升。房地产研究和数据公司Altus Group的数据显示，约60%的住宅和商业项目面临延期，延期时间约为原计划的三分之一。
报道称，建筑贷款机构MarshallZehr Group Inc.提交给法院的文件称，Applewood拖欠该公司$5800多万元，这些债务的利息每天超过$3.6万元。承包商还为$800万元的无偿工作提交了留置权申请。
这个项目Applewood Marketplace位于伦敦北端，曾经是一处农田，两位负责人是Mike Clawson和Perry Sempecos。Clawson一直是伦敦定制住宅建筑商，Sempecos属于一家房地产和商业开发的家族企业。
法庭文件包含未经法庭证实的指控。Sempecos拒绝置评，记者无法联系到Clawson。Clawson的同事说他从7月中旬开始在欧洲休假一个月。
2019年，Clawson从当地一名地主Peter Sergautis手中购买了一块土地。Sergautis自1980年代初以来一直计划以同样Applewood品牌建设一块更大的地块，并开始打包出售部分土地。Sergautis与Clawson或其合作伙伴没有持续的财务关系，并说他希望各方能达成协议，完成他梦想的开发项目的一期建设。
2020年，Clawson和Sempecos从MarshallZehr获得贷款，为项目一期的建设融资。这是五层楼高的建筑，包括107套出租公寓和一楼的零售空间。
就在一期工程拖延的时候，Applewood又开始准备二期，二期的规模更大，计划容纳460多套公寓。
MarshallZehr首席运营官Cecil Hayes在一份书面证词中表示，这个陷入困境的项目于2022年4月4日开始出问题，当时该公司停止支付贷款利息。今年5月，46个承包商为无偿工作设置留置权中的第一个出现在房产所有权上。
6月，工地全部停工。6月3日，MarshallZehr向Applewood发了一封要求信和强制执行抵押的意向通知(NITES)。之后，据称债务人试图将该项目出售给第三方，并与MarshallZehr分享了一份已过期的买卖协议。
8月3日，安永(Ernst & Young Inc.)任命了一名接管人，监督该公司破产的解决方案。接下来发生的将是某种形式的安排，MarshallZehr将债务转换为该项目的股权所有权，或者是某种形式的出售安排，以偿还贷款。
MarshallZehr首席执行官Peter Berczi表示：“MarshallZehr不宜就此破产管理发表更多评论。”
报道称，在建筑行业，时间就是金钱，工期延误可能最终耗尽一家公司的现金储备。
Altus集团的成本和项目管理高级主管David Schoonjans表示：“利息只是冰山一角，涉及的方面远不止于此。”
“项目开销包括：起重机租赁、管理和分包商。以大多伦多一栋30层高的大楼为例：每拖延一个月，就会轻易烧掉$50万到$80万元。这是非常快的，很大的一笔钱。有50家公司在参与这个项目，所以一旦拖延，就会面临大量的诉讼麻烦。”
Schoonjans说，定义延迟及其潜在成本的一个挑战是，可能项目的时间表从来就不现实，成本从一开始就被低估了。现在市场的潮水退去，一些建筑商将搁浅。
他说：“当市场上涨时，每个人都看到巨额利润……他们看到的全是人们从房地产中赚钱，多年来，不断增长的收入掩盖了许多草率的错误。”
虽然住房需求一如既往地火爆，但建筑成本的增长快过了收入的增长。“我们处于这样的僵局，要么成本下降，要么收入增加……要么项目就不会开工。
今年3月，温哥华Rennie Group总裁Greg Zayadi曾表示，大温哥华的建筑成本的增长如此惊人，以至于超过了土地价格，成为开发商最大的未知因素。
项目延期带来的财务挑战也影响到分包商，因为他们的业务也受到同样的劳动力和供应问题的压力。
伦敦C.D. Drywall & Acoustics公司的Steve Creces申请了$17万元的留置权，他在Applewood大楼零售区域的石膏板和隔音工程被叫停了。他说：“我们不是大型承包商。我们每年的收入约为$500万至$600万元。这是很大的冲击。”