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@Atlanta

你的收入这么少.买房子有什么意思？

somepeople(不要PM我，就不改)
(#14719173@0)
Last Updated: 2022-8-1
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    集思广益。来问一下如果买投资房应该买什么价位的。基本情况是家庭年收入15.5万，存款25万，RRSP15万，自住房估计1.3M-1.5M两年内供完。每月供一千多。目前除了买RRSP，每月能剩$4000。 -**🐷; 2022-7-31 (#14718359@0)
    • 买100万的房子应该挺轻松，贷款也不难吧。 -mooncake1(mooncake); 2022-7-31 (#14718378@0)
    • 不用吃交水电费地税？ -mooncake(holidays); 2022-7-31 (#14718380@0) +2
      • 房租 -rockall(we will, we will); 2022-7-31 (#14718462@0)
    • 年收入15.5万，税前还是税后呀 -**🍡; 2022-7-31 (#14718409@0)
      • 税前。 -**🐷; 2022-8-1 (#14718558@0)
      • 每月还能剩四千多，厉害。 -wakengduizhang(挖坑队长); 2022-8-1 (#14718570@0) +16
        • 疫情后就没出去玩过。在家上班也不用怎么开车和买衣服，现在贷款也才供一千多点。 -**🐷; 2022-8-1 (#14718588@0)
          • If you make $155,000 a year living in the region of Ontario, Canada, you will be taxed $53,983. That means that your net pay will be $101,017 per year, or $8,418 per month. Your average tax rate is 34.8% and your marginal tax rate is 46.3%. -victor714(Victor); 2022-8-1 (#14718596@0)
            • Family income. Not earned by one person. -**🐷; 2022-8-1 (#14718706@0) +2
          • 家里几口人？ 怎么做到的每月只花4000多？ -kkjj2005(jjkk); 2022-8-1 (#14718651@0) +1
            • 每月平均五千多。 -**🐷; 2022-8-1 (#14718712@0)
    • 跟年龄段有关系没？ -**🥐; 2022-7-31 (#14718453@0) +1
    • 实话实说，和你收入类似的家庭，买了投资房的，十有八九还不如你富 -sammywang(地主管家); 2022-8-1 (#14718707@0) +5
      • 不明白你说的是啥。 -**🐷; 2022-8-1 (#14718708@0)
        • 如果你能保证4000节余，加上租金支持，你最少可以买两套100多万的投资房 -sammywang(地主管家); 2022-8-1 (#14718716@0) +1
          • 够呛。现在的利率两个100多万这个收入基本不可能。 -englearner(majia); 2022-8-1 (#14718722@0)
            • 这种例子真的很多。最近一个例子，家庭税前10万，两栋120万-160万的detach -forestjohn(打酱油的); 2022-8-1 (#14718731@0)
              • 刚买的？以前买的不算 -englearner(majia); 2022-8-1 (#14718737@0) +1
          • 你这主意听起来很不可思议，至少我是这么认为的。可现实中的例子多的都晃眼。曾一度认为这些人有隐藏收入。 -forestjohn(打酱油的); 2022-8-1 (#14718725@0)
            • 曾经可以。qualify的条件自15年以后逐步收紧，现在就更紧了。 -englearner(majia); 2022-8-1 (#14718727@0) +1
            • 我只是说楼主比较能省钱可以支持，能否赚钱就不知道了 -sammywang(地主管家); 2022-8-1 (#14718734@0) +1
              • 未来的收入基本上就是现在的年薪加通胀。或者有其他收入但不稳定，基本可以忽略。 -**🐷; 2022-8-1 (#14718759@0)
          • 贷不到那么多钱。 -**🐷; 2022-8-1 (#14718730@0) +1
          • 咋贷款❓ -kking(捣蛋); 2022-8-1 (#14719282@0)
            • 楼主快没有债了，应该能贷不少 -sammywang(地主管家); 2022-8-1 (#14719502@0)
              • 也是四倍吧，六十来万，即使五倍，最多一百多万的房子 -kking(捣蛋); 2022-8-1 (#14719641@0)
    • 这楼歪了。能不能回归问题本身。 -**🐷; 2022-8-1 (#14718709@0)
      • 买个50-75万一室小condo收租2000-2500基本可行。 -englearner(majia); 2022-8-1 (#14718739@0)
        • Square one 的一室condo 60万，可以租2300 -kkjj2005(jjkk); 2022-8-1 (#14719258@0)
          • 管理费多少？ -harding(HC); 2022-8-1 (#14719674@0)
            • 新一点的管理费三四百 -kkjj2005(jjkk); 2022-8-1 (#14719704@0)
    • 先把自己日子过好。15.5万每月剩4千，你这够苦的。。。 -**🥐; 2022-8-1 (#14718733@0) +5
      • 每月五千多的花费还苦？很多能自己做的都自己做了。比如DIY衣帽间地板车库修车等等。我认为这是加拿大必备技能。 -**🐷; 2022-8-1 (#14718754@0)
    • 去downtown多大附近买个condo，出租有正现金流，将来小孩上学也不用租房。 -xiangcaosh(船头); 2022-8-1 (#14718741@0)
      • 大人也可以老了住的.医院近，中国城啥都有，中心岛世外桃源.如今50万好好找找还有一居室多大Core网红几年新的白菜 -yihan(逸涵); 2022-8-1 (#14718820@0)
        • 没错了、老了还是要考虑一个现金流和管理起来的难易程度、我现在也在考虑是不是要进一个downtown的condo了。 -xiangcaosh(船头); 2022-8-1 (#14718933@0)
          • 现在 downtown condo 哪里好出租，大概买价，租价？ -lanblue(蓝); 2022-8-1 (#14718937@0)
            • 多大旁边那几个楼、还有，那个388yonge, 就是被骗走房子的那个楼，都好出租、那个租出6200的也在那里、90万以下能买到1+1 -xiangcaosh(船头); 2022-8-1 (#14719266@0)
              • 388 Yonge 那一带有很多鸡， 特别是傍晚的时候，那个楼里有很多中东人租客。租客比自住的多，很麻烦，治安是问题。那个楼管理的不好。 -**🍏; 2022-8-1 (#14719614@0) +2
                • 跟那楼没大关系，那个楼管的挺严的，电梯是要fob开的，住哪一层就只能去那一层，出入要登记，看房子还要卖家经纪去保安那里注册，没注册有code也不给进。 -xiangcaosh(船头); 2022-8-1 (#14719908@0)
                  • 大部分condo都要用fob, -**🍏; 2022-8-1 {346} (#14719987@0) +4
                    住哪层就只能去哪层，出入都要登记，看房子经纪都要登记，很多condo到处都有保安摄像头，包括车库，车库有紧急按钮等等。这些都是condo硬件标配了，不同的是管理人员和保安的素质和管理方式。社区结构和地理位置也很重要。那个大楼门口那块空地经常有鸡和闲杂人员在那里晃荡，那个地儿不是很安全。那个楼的东边就是无家可归的游民和乞丐收容所，那里有很多针头和无业游民。
                    • 谢谢您提供的信息。对我很有帮助。 -**🐷; 2022-8-1 (#14720061@0)
                  • 住哪一层救只能区哪一层，那邻居都不能串门了？ -lanblue(蓝); 2022-8-1 (#14720168@0)
              • 388都是58以上的，以下386，用的电梯都不一样…我帮客户买卖过 -yihan(逸涵); 2022-8-1 (#14719924@0)
                • 楼层高的大楼都用不同的电梯去不同层次的楼 -**🍏; 2022-8-1 (#14719994@0)
                  • 改地址的就它家一处吧 -yihan(逸涵); 2022-8-1 (#14720139@0)
        • 感觉DT的房子升值空间不如带有土地的房子。 -**🐷; 2022-8-1 (#14719006@0)
          • 有道理，看看Peak卖多少现在是多少吧，多伦多到处房荒好出租，Condo与底层无管理费房子预算与Lifestyle不一样的. -yihan(逸涵); 2022-8-1 (#14719931@0) +1
          • Condo 比土地房投入少，风险分散了 -**🍏; 2022-8-1 (#14720044@0) +2
        • 哪里有这么好的deal？ -sunny5158(小米); 2022-8-1 (#14719299@0)
          • 有啊，我客户刚买一个多房多卫，他又做装修的，之后900一间出租吧，快可以Rooming House的区，离新地铁5分钟，不到120，邻居四月交接155😊 -yihan(逸涵); 2022-8-1 {26} (#14720142@0)

            对了，这个还得看首付比例
            • 是condo吗？好奇隔出多少间房了？ -**🐷; 2022-8-2 (#14720278@0)
              • 独立House ，本来就意大利裔给大家族设计的多房间格局 -yihan(逸涵); 2022-8-2 (#14720373@0)
      • 正现金流？ -harding(HC); 2022-8-1 (#14719678@0)
    • 买个75－100万的 -**🍆; 2022-8-1 (#14718750@0)
    • 黄金分歌点，房价跌了62%进场最好。 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2022-8-1 (#14718800@0)
      • 38%即可 -**🥐; 2022-8-1 (#14718817@0)
      • 等猴年马月能跌62%？ -**🐷; 2022-8-1 (#14718878@0) +3
    • 这个动手能力，省钱能力，可以买投资房。还可以买些TFSA -**🍡; 2022-8-1 (#14718947@0) +1
    • 你的收入这么少.买房子有什么意思？ -somepeople(不要PM我，就不改); 2022-8-1 (#14719173@0) +7
      • 为啥没意思了？赚钱存钱有钱了被人仰慕。我现在就仰慕楼主会过日子。 -sunny5158(小米); 2022-8-1 (#14719302@0) +1
      • 对的，肉脸人均20万年薪。但我们这样的收入不算低吧？见过家庭收入8万有四五套房子的。他买房子有啥意思？ -**🐷; 2022-8-1 (#14719315@0) +1
        • 生活太苦了.有一套房子够了.除非你真需要两套房子 -somepeople(不要PM我，就不改); 2022-8-1 (#14719483@0) +1
      • 这输入不低了。Canadian families and unattached individuals have a median income of $62,900 after taxes as of 2019. -victor714(Victor); 2022-8-1 (#14719416@0)
        • 拿人均收入来说是不妥的，因为成年人口中退休的比例很大，还有一部分大学生。要拿工资来比较，多伦多平均大概是12万的样子 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2022-8-1 (#14719556@0)
          • 并非人人做IT。有的打工皇帝年入千万。这些人可以带飞一波平均值 -**🐷; 2022-8-1 (#14719595@0)
          • 12万在IT 里也算高薪了，何况IT 只是众多行业里的一小部分 -kkjj2005(jjkk); 2022-8-1 (#14719671@0)
            • 看清楚是家庭收入，两个人的工资 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2022-8-1 (#14719684@0) +1
              • 华人里夫妻俩人都上班的占多数，其他族裔的很多家庭都是一个人工作养一家几口 -kkjj2005(jjkk); 2022-8-1 (#14719694@0)
                • 这个是想当然了。加拿大double income household 70%的比例。多伦多应该更高 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2022-8-1 (#14719700@0)
                  • Double income 不等于Double full time income -kkjj2005(jjkk); 2022-8-1 (#14719705@0) +1
              • 一个10万一个5万多不是很正常的家庭收入组合吗？现在去学IT也来不及了啊。 -**🐷; 2022-8-1 (#14719709@0)
                • 不做IT 能有10万也不简单了 -kkjj2005(jjkk); 2022-8-1 (#14719714@0)
    • 赞楼主真能省钱。 -geekcode(文心雕码); 2022-8-1 (#14719374@0) +13
      • 我觉得楼主挺实在的，比那些天天吹吃的高级穿的高级玩的高级，年薪都比加拿大总理还高的人接地气，不是说你呀，说个普遍现象 -**🍓; 2022-8-1 (#14719649@0) +5
        • 对，就是大多数人的生活状况，没有房贷车贷什么的，小家庭一个月四五千很正常。 -harding(HC); 2022-8-1 (#14719682@0) +2
        • 同意，楼主很实在，他家收入在多伦多也算中上 -kkjj2005(jjkk); 2022-8-1 (#14719687@0) +1
    • 我要是你就买小户型，好出租自己压力也不大 -zxcvb(朝天椒); 2022-8-1 (#14720004@0)
      • 不知道北面的房子好不好出租。比如东桂林，巴里，还有近Simcoe那边。 -**🐷; 2022-8-1 (#14720055@0)
        • 租金不如多伦多一定的，供需在哪里嘛 -yihan(逸涵); 2022-8-1 (#14720144@0)
        • 东桂林不知道，Barrie 租金不错的 -zxcvb(朝天椒); 2022-8-2 (#14720281@0)

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