×

Loading...
Ad by
  • 推荐 OXIO 加拿大高速网络,最低月费仅$40. 使用推荐码 RCR37MB 可获得一个月的免费服务
Ad by
  • 推荐 OXIO 加拿大高速网络,最低月费仅$40. 使用推荐码 RCR37MB 可获得一个月的免费服务

我无知加自信地说一句:不可能。

Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 据说最近有银行要求补差价的。首付跌没了以后,房屋估值和银行贷款相当了。 +4
    • 据谁说?从没听说过银行主动给一个房子重新做appraisal的。 +3
      • 你的贷款JJ多会听说过,打个电话问问 +5
        • 我没有贷款经纪。anyway,请教一下,这事是怎么操作的?银行有专门的人做这些吗?每个房子都要重新评估吗? +2
          • 都有计算model的,电脑自动发信。反正是在你缺钱时来要债 +2
            • 我无知加自信地说一句:不可能。 +6
              • 只能祝你好运了 +3
                • 我没有房贷。早年间流传一种说法,说是如果房价跌了,续贷款的时候银行会要求补差价,后来被证明是以讹传讹。现在更狠,发展到银行随时都会要求补差额了。呵呵。 +6
                  • 不是以讹传讹,我知道有人因此破产过 +6
                    • 是的,这种事一旦发生十有八九就是个人破产,然后银行拍买房子承担另一部分损失,双输。所以这基本都是在特定的情况下发生的,比如断供。只要贷款人有能力正常供款,银行是不会往死里逼的。 +5
      • small banks, credit unions, etc. +3
        • 举个案例来瞧瞧? +2
          • 你自己约个银行贷款JJ,只当要贷几十万,把你的问题一次问清不久得了 +2
            • 我也不信,你好好还贷 还要降低贷款额度?没道理 +3
            • 谁主张谁举证。贷款协议里的哪一条规定了银行可以随时降低贷款额度? +3
              • 看另一个帖子里还真有贷款协议里,有的是延长后什么105%为界,看来还是可能 +1
                • 那是有关trigger rate,明确写在协议里,根本不是一回事。 +2
    • 咋补?
    • 最后房子都是银行的啦,银行破产。 +1
      • 银行是要追个人所有的财产的,个人先破产,最后才轮得到银行。 +8
        • 你也没有房贷? +1
        • 银行不会做把个人逼破产同时自己也受损失的蠢事。银行更注重的是长期还款能力,强逼补差价是杀鸡取卵的行为。 +1
          • 你真把银行当慈善机构了。到此为止吧,你爱信不信 +4
            • 我没说银行是慈善机构,我是说银行不会蠢到主动亏钱。 +3
              • 不是有down payment 吗?银行未必亏。如果银行预计之后房价更走低,会不会早出手呢?加拿大的拍卖和美国不一样,是不能低于市价卖的。 +3
                • 那信誉呢,贷款协议是废纸?
                  • 贷款协议我都没怎么研究。格式合同,大家都一样的,我一个借钱的,有求于银行,也只能接受。我借钱都是量力而行的,一定不会超过自己的偿付能力借钱。 +4
          • 贷款部门可能真这么想,风险部门不会答应 +3
            • 那你解释一下银行给我十万额度的无抵押LOC,风控部门为什么答应了? +1
              • 你信用分高,你在该行存款和金融产品价值不低,你的工作相对稳定,你年富力强,几个条件综合,是一个有偿付能力的人。风险部门对你的评分不低,那贷款部门肯定想借钱给你。 +2
                • 是的,只要有还款能力,抵押物的价值是次要因素。办房贷的时候也许会考虑得多一点,一旦签了合同开始还贷,银行只要能收到钱,就不会那么斤斤计较。这是我今天要说的。 +1
                  • 借10万和借100万的风险可大不一样。 +3
                    • 我们说的是补差价。差价会有100万吗?
                      • 借10万补2万的差价银行估计不会做。但借100万补20万的差价银行未必不会做。 +4
                        • 我不是在分析,我是在说一个事实,和它背后的逻辑。银行在好好的能收到钱的情况下硬把人往破产里逼是不合情理的。而且贷款协议里找不到银行可以随时降低贷款额度的条款。 +3
      • 加拿大银行跟政府直接相通,政府垮了银行也不会破产 +1
        • 神逻辑。延申一下就是,如果银行跟政府不直接相通,那么政府跨了银行就会破产。是这么个逻辑么? +2
    • 不可能的 +2
      • 我不知道可不可能。我们都在经历一段历史。 +3
        • LZ的话,别当真,吃瓜就好 +1
    • 有例子么?不太可能吧。 +1
      • 如果市价低于净值,银行不要求增资才不太可能呢。抵押物不足,银行面临坏账损失,不作为那风控部门是摆设吗? +7
        • 蒸的么?那贷款合同里会写进去吧?那应该开始了才对啊?!2月买的已经有跌够3成的了 +4
        • 总得有个时机银行才会重做appraisal吧?还会无缘无故就找上门来? +2
        • 17-19年不是跌过一次了,大于20%,可以参考 +1
          • 当时央行停止缩表,降息救市的姿态非常明显。我也看出来了,但我怀疑人类可以如此不计后果,事实证明我的怀疑纯属多余。今天央行如果还这么干,我可以保证通胀会如脱缰野马,一发不可收拾。 +1
            • 跟缩表无关。说的不是跌过20%追不追加钱吗?加央行只有一个mandate,房市不是它的考虑。另外17-19 一直加息。17年4月2.7到19年8月3.95
      • 你一个有房有贷款的,去听一个从没买过房的吓唬。。 +1
        • 这和2017年的喊跌派的伎俩如出一辙,凭空制造各种恐慌,当年还真有人相信了去毁约,结果打官司,折损财务不说,精神上还备受折磨,结果同样一帮人,还各种隔岸观火,幸灾乐祸…..
    • 别为有钱人担心,我认识的几个炒房客这10年都赚的盘满钵满,现在亏点也正常。 +6