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出租转自住,
rattledrum
(小鼓)
相当于是按市价卖掉出租房。自住转出租,相当于按市价买入出租房。市价最好是专业评估师估价,也可以多找几个代理,多找几个近期出售的相似房屋来估价,注意保留好估价证据。请看CRA相关说明。
https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/personal-income/line-12700-capital-gains/principal-residence-other-real-estate/changes-use.html
(#13846442@0)
Last Updated: 2021-7-12
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
/
钱财税务
/
出租房转自住房的报税问题。
-
yanl
(Yan);
2021-7-12
{96}
(#13845944@0)
+1
有一出租房,一自住房,现在如果想把出租房卖掉。,可否把它转为自住房,然后卖掉呢?是否合法?多谢。
可以,合法。该报税报税,不用报税的就不报。45(3)
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-7-12
(#13846034@0)
当然可以转,但逃税避税的空子没有。
-
donot
(田长第九);
2021-7-12
(#13846065@0)
+3
有啊。我上面说了
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-7-12
(#13846070@0)
出租房转自住房出售,升值按出租/自住时间长短分配,自住升值部分不交税,但原自住房在此期间变投资房,升值部分要交税。他为了卖才改成自住房,能有什么空子?
-
donot
(田长第九);
2021-7-12
(#13846085@0)
+3
不都说了吗?45(3),自住一年后出售
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-7-12
(#13846092@0)
45(3)不是说转自住房时不交税,但卖了后要交税吗?假设出租了10年,自住了一年,升值的10/11还不是要交税?
-
donot
(田长第九);
2021-7-12
(#13846123@0)
可以往前推四年不交税(假如你没有其他自住房),反正也是避税方法之一
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-7-12
(#13846130@0)
他不是有自住房嘛,那就变成了自住房往前推4年要交税了,自住房一般都比投资房贵吧,不是更不合算了?
-
donot
(田长第九);
2021-7-12
(#13846144@0)
+1
因人而异。有些地方的自住房增值很少或没有增值,特别是贵区的房子
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-7-12
(#13846169@0)
转换用途当年按市价估值报税。CRA明确规定的。
-
rattledrum
(小鼓);
2021-7-12
(#13846451@0)
+1
你只看大字条款,但不看小字(各种例外),所以你不是会计师(当然,我也不是)。
-
abcdefghi
(9alphabetic);
2021-7-12
(#13846591@0)
正解
-
jtax
(吾土吾民);
2021-7-12
(#13846472@0)
How?
-
jameschen6
(梦想农庄);
2021-7-12
(#13846163@0)
出租转自住,
-
rattledrum
(小鼓);
2021-7-12
{179}
(#13846442@0)
+1
相当于是按市价卖掉出租房。自住转出租,相当于按市价买入出租房。市价最好是专业评估师估价,也可以多找几个代理,多找几个近期出售的相似房屋来估价,注意保留好估价证据。请看CRA相关说明。
https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/personal-income/line-12700-capital-gains/principal-residence-other-real-estate/changes-use.html
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