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请教: 邻居想阔宽他家的单车道,这样就会往我家侧院草坪阔进1.5-2 feet 左右,他说如果从后院的fence直线延长出来,我家侧院那块草坪是他的property. 他没出示survey. (图中我家A,他家B.实线是现状,红虚线是他打算扩宽的他的side walk 和drive way).应该怎么处理?

 

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 美丽家居 / 很开心,我的出租屋两车道改三车道的申请得到批准。分享一下申请和city hearing以及同一天的其它case +5
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛我的出租屋比较旧,又是corner lot,所以lot比较大。Basement另外出租,虽然比较深的两车道,租客希望扩大driveway,让他们停得更方便。租客本身做contractor的,信誓旦旦地说只要离邻居有一定的距离就没有问题。我听信了他的话,没有申请就把driveway拓宽成三车道。
    没多久收到city的信,说超标,给了我两个options:1. 恢复原状。2.申请vaviance。我一个遵纪守法的人(当时是听信了租客的话才做的),吓得不轻,按照信上的email跟发信给我的staff联系,一个劲地道歉,问怎么办啊?她满不在乎地说“就申请vaviance啊”。我又问“不批准怎么办?有什么后果?”她说“申请了再说吧。”
    她非常nice地教我准备材料,就是画图把尺寸标好,拍几张照片,填个表,交$1000的申请费,然后等hearing排期。
    一个多月后参加hearing,网上的。同一天15个申请,14个当场批准,1个说是走错程序了,教他去另外一个部门申请。一般是5分钟一个case,绝大部分是由专业人员代理的,像建筑师什么的。我自己傻呵呵地代表自己,没说几句话主持人就很温和地打断我的话,问是不是只申请已经做好的这部分driveway(而不是还要加宽),我说是。他说你的lot比较大,本来就没超多少。就提议批准,panel的人(各方面专家组成的,大约7、8个人)一致同意,就next! 我的mic就被关掉了。
    我还留下来听完全部15个case。我的感受是:1.zoning和by-law是死的,但只要不是特别离谱,其实是可以做很多不符合规定的事,只要走正常途径申请一下就可以了。2. city的人不是官老爷,完全没有高高在上地为难任何人,相反很耐心很体谅,尽量帮人民解决问题。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 分享两个耗时最多的case, +2
      有点意思
      有一家要在房子的后部加建addition,遭到邻居的反对,估计这件事在consent 阶段已经遭到抵抗了,所以屋主有备而来,不但由建筑师提供各种专业绘图,还有紧邻一家邻居出席支持,说addition对她影响最大,因为加建部分向她家延伸,她都没意见。反对邻居有两家出席,说他们经常不合规定地加建这个那个,包括现在有高高两层的shed,加上现在这个,非常影响前后左右的privacy。主持人说shed的事今天不会讨论,因为没有申请,你们不喜欢另外投诉,另外立案。Privacy的事屋主有什么回应?屋主代表说我们把窗玻璃装上frosted glass。主持人说good enough,就批准了。
      还有一个我听得不太明白,因为是商业的,要在一个plaza的一个unit做skin care的生意,应该是不符合这个plaza的路线的,加上covid-19的担心,city 有关部门事先建议refuse。聊了几句还是批准了。总之你要address 有关人士的concern就好,说得过去就批了。
      • 挺好的信息分享
    • 关于driveway的拓宽, +1
      city其实是很宽松的,跟我联系的staff直接说了民不举官不告,我是被邻居投诉了他们才来走程序的。我查了一下driveway的by law,只说是6米宽,没有其他的说明,但是今天的hearing让我知道,宽一点的lot可以有宽一点的driveway,具体不知道怎么样,网上也看不到。
      • 谢谢分享! 意思是无论房子前面的lot有多宽,车道最多都能做到6米宽吗?俺家车道20多米长但宽现在就只是3米多,但想并排停两辆就要拓宽,若能拓到6米就太好了,这样无需申请就可直接做了.....能否给个市政规定的链接?
        • 不是,可以与车库门齐,所以你这种情况要申请。以我的经验申请了都批准的。你在自己城市网站的variance application填个表,他们会跟你联系,教你怎么做
          • 那你说的6米是啥意思?俺要拓宽的位置只是在最前面靠马路那端,想弄多出一个车位空间让后面的车可以绕过前面的车进出,并非整个车道全拓宽,否则能停6、7辆车变成停车场了,呵呵... +1
            • 其实每个区的zoning不一样的,所以不知道你那里是多少。还是打311问吧。我经过这件事后才知道311是万能的
    • 不错。
    • 自己的權益能有效保障,是好事, 你還是應該去左右前後鄰居奉禮道歉.
      • 我是coner lot,只有一家挨着,那家早就沟通过了,他们很支持,因为这样租客就不会踩在草地上。并没有影响别人。
        • 你處理的夠週全,不告不理的情況下,猜的出是誰提出抱怨的嗎?抱怨要成案其實也挺麻煩的.
          • 猜不出,但我们那里有一个人经常给311打电话,一会说这个邻居有木头放在外面,一会说那个邻居游泳池旁边的篱笆坏了。也不知道是谁,但人人都中过招。什么人没有?
            • 有這麼一號人物在社區裡轉悠,利弊參半.不過你真的處理的不錯.
    • 谢谢分享信息。草山说得对,邻居关系好,什么事情都不会发生。过年过节送个礼物啥的就会减少许多麻烦。 +2
      • 送礼这种事情也要看人,有的人你越送,越欺负你。 +4
      • 送礼只是会减少小伤亡事件。
    • 太有用了👍
    • 哪个城市呢?
      • 都差不多的。
    • 感觉city就是为了收$1000,还有既然只影响一家邻居,且她没有意见,那是说举报给city了呢? +1
      • 确实有人举报,我们那条街有人成天打311,city的人都习惯了,我们整条街的人都习惯了。也没什么,就是一些小事。什么人都有,没事,我们身正不怕影斜。确实有小错误,改了就是。 +1
    • 赞👍,遵纪守法的公民
    • 赞👍,人民公仆为人民!
      • 是啊,我违规被city传去hearing,以为他们多大的官威。没想到整个过程(包括给我发ticket)的人都是踏实办事的 +1
    • 很多大多区的单车库房子都是单车道,要是不让扩成双车道那不是开玩笑吗,你政府把经济搞得谁家一个人打工能生存啊,不让停两辆车,让大家饿死?
      • 以前有个说法或许与车道规定相关,就是房前那块地如果不种树的话,一定得是草坪,车道、水泥或其它地板占用面积不能超过lot宽的某个比例,比如40%还是多少?在此比例范围内无需申请就可以做其它非草皮地板... +1
    • 谢谢分享。我也是两年前被邻居给告到市政, +2
      他们也是要我或者把车道改回去,或者交一千块钱申请听证会,我还拖着呢,我的理由是,一是听证会的钱太贵我交不起(一千块凭什么我出啊);二是邻居把我客栈外停的6辆车的轮胎都扎了,这事儿结下梁子了,即便我申请了听证会他们也不会同意我的申请,所以我打算继续拖下去。。。
      • 不是这样的,他们不同意也没有关系,你看我上面写的另外的case,邻居坚决不同意,也批了。1000块钱是狠了点,但房子升值不止这个价。 +1
        • 说白了就是给钱就办事,明抢😛 +1
        • 只能说活该。如果我领居做分租,自改车道,还停6车,不知道租给多少人,还是每天不同的人。我也告,而且肯定追究到底。不单告车道,还要告防火等。 +5
    • 楼主还是画个图,或者来几张before after的照片比较直观,还有,vaviance是什么东西?没这个词的吧
      • minor variance. 附图是我申请时递交的图 +1

         

        • 人家都是专业绘图,我画得这么业余:D
    • 请教: 邻居想阔宽他家的单车道,这样就会往我家侧院草坪阔进1.5-2 feet 左右,他说如果从后院的fence直线延长出来,我家侧院那块草坪是他的property. 他没出示survey. (图中我家A,他家B.实线是现状,红虚线是他打算扩宽的他的side walk 和drive way).应该怎么处理? +1

       

      • 红虚线左侧 好像是他的 propertyproperty +1
        • 他说是他家的,我只请他在扩宽前出示survey 。 我们这个 neighborhood 几乎都是这种情况,当年买house 时就是这样,同样,我也可以对我左边的邻居做同样的事。不知道哪里出问题了。😔 +1
      • 你可以打电话311。我觉得他们不能这样的吧?要有点距离的。
        • 不知道以前规划时是根据什么regulation. 如果家家都这样扩宽自己的side walk, 岂不是会引起很多纠纷。有些不明白🤔
          • 这就跟国与国一样,关系好边界就不是问题,哪天关系不好了边界就有问题了。
      • 建议查一下你们城市的bylaw。一般车道有两尺的setback,不能紧挨着边界造。 +2
        • Good to know. Thank you 🙏