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@Atlanta

你参考下链接的解释，说得比较清楚了：

xjcjq(rufeng)
出租 转 自住 45(3) election 报税 省税 capital gain 税率 税阶
Full Story:
https://jktax.ca/%E5%87%BA%E7%A7%9F%E6%88%BF%E6%94%B9%E4%B8%BA%E8%87%AA%E4%BD%8F%E6%88%BF%E7%9A%84%E7%A8%8E%E5%8A%A145-3/
(#13529399@0)
Last Updated: 2021-2-18
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 钱财税务 / 首套自住房出租报税 -autumn2017(Autumn); 2021-2-18 {114} (#13529178@0)
    2020年购买首套自住房，12月closing，没搬进去住过。.2021年2月出租。请问在报2020年税的时候，要递交45（2）election吗？
    • 那你住哪呢？ -abcdefghi(9alphabetic); 2021-2-18 (#13529183@0)
      • 和父母住 -autumn2017(Autumn); 2021-2-18 (#13529193@0)
        • 几个月前买的，现在就出租，CRA会相信你不是就是为了出租而买的吗？你总得装模做样得住半年一年，然后有个工作学习offer不得不离开之类的理由，然后才能选那election吧？ -abcdefghi(9alphabetic); 2021-2-18 (#13529200@0)
          • 为了避免增值税，那是不是以后交45(3) election? -autumn2017(Autumn); 2021-2-18 (#13529219@0)
          • 您的意思是不能申报45（2)? -autumn2017(Autumn); 2021-2-18 (#13529230@0)
          • 可不可以一套房子都自己住，一套房子给亲戚住，出售的时候再选择哪套是出租房？ -thegirlbefore(Jane); 2021-2-18 (#13529365@0)
            • 不能吧，出租房不是每年都报税吗？ -abcdefghi(9alphabetic); 2021-2-18 (#13529386@0)
              • 不出租啊，象征性的收点成本费，报税的时候是亏损，cra 网上说租给亲戚的房子不能因为收入低报亏损。 -thegirlbefore(Jane); 2021-2-18 (#13529389@0)
                • 那可能可以，得你的亲戚配合。同时，出租的那一套前面每一年都得T1-adjust，因为你都没报。事先算好不能欠税。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-2-18 (#13529401@0)
    • 你住哪里？ -wabuka(まつしげ ゆたか); 2021-2-18 (#13529196@0)
      • 大多 -autumn2017(Autumn); 2021-2-18 (#13529212@0)
    • 你自己或家人一天都没住过，怎么可能会被认为是自住房呢？ -xjcjq(rufeng); 2021-2-18 (#13529270@0) +1
      • 所以这房子一开始就是出租房，然后自己搬进去住时申报45（3）申请增值税豁免，是这样吗 -autumn2017(Autumn); 2021-2-18 (#13529356@0)
        • 豁免好像是不可能的，45（3）只是四年后你搬入时可以不马上交capital gain, 等你将来卖房子时交这4年的capital gain.具体得问会计师 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-2-18 (#13529385@0)
        • 你参考下链接的解释，说得比较清楚了： -xjcjq(rufeng); 2021-2-18 {566} (#13529399@0) +2
          出租 转 自住 45(3) election 报税 省税 capital gain 税率 税阶
          Full Story:
          https://jktax.ca/%E5%87%BA%E7%A7%9F%E6%88%BF%E6%94%B9%E4%B8%BA%E8%87%AA%E4%BD%8F%E6%88%BF%E7%9A%84%E7%A8%8E%E5%8A%A145-3/
          • 谢谢！这个链接解释得很清楚. -autumn2017(Autumn); 2021-2-18 (#13529465@0)

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