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置顶帖，供房东参考（Updated: 2019-09-27） -sailor(Ocean & Mountain); 2018-11-16 {926} (#11798613@0) +4

AD 置顶文字广告位招租

请问把投资房租给自己的成年的孩子怎么报税？因为他并没有真的给我租金谢谢 -honghong119(Dabao); (6-12)

房东和房客之间的矛盾，是什么矛盾？按太祖的说法，那是阶级矛盾，不是人民内部矛盾。你多吃一口，俺就少吃一口，你口袋里多一块钱，俺口袋里就少一块钱，这种矛盾有啥可调和的。 -ff2021(码农闰土); 6-9 {46} (#16131015@0) +4

👍👍👍👏👏👏 -eleclan(eleclan); 6-9 (#16131101@0) +1
直接copy paste贴号#16128525@0 -curve(curve); 6-9 (#16131252@0) +1
按照你的逻辑，貌似政府和纳税人之间，也是这种矛盾。政府多收你一块钱稅，你钱包就少一块。😂😂 -newrover(漫游); 6-10 (#16132646@0)

😂你喜欢被政府多收税？😂境界真高实在是高。政府多收你一块钱稅，你钱包就少一块。难道不是幼儿园数学吗？😂 -eleclan(eleclan); 6-10 {61} (#16132657@0) +2
还要加上骗子和被骗者的关系。 -straw0910(linda); 6-10 (#16132661@0)

地税到处大幅增加，出租租金还是最多涨2.5%，请做房东的民主人士出来走两步，先堵上个漏洞吧，左右派都支持相同的民租法，他们都一样 -palwang2000(重现江湖); 6-8 (#16129869@0)

如果房价不涨，出租生意就是拿自己的工资补贴租客和给银行打工。怎么看都不如投入股市。 -rustalk(Sniper); 6-8 (#16129890@0)

估计从现在开始未来十年都是瞎忙活 -palwang2000(重现江湖); 6-8 (#16130013@0)

请教大家，我已经向LTB 提交了L1, 并且已经排了日期。是否需要我来通知租客上庭日期？谢谢 -haimeiyoua(haimeiyou); 6-7 (#16128759@0)

不用 -torontostar2011(torontostar); 6-7 (#16128808@0)
谢谢了 -haimeiyoua(haimeiyou); 6-7 (#16128872@0)
啥时上庭？别忘了把结果告知大家 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 6-7 (#16128883@0)

到时会把上庭过程发给大家。时间排在9月。 -haimeiyoua(haimeiyou); 6-8 (#16129414@0) +1

👍 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 6-8 (#16129429@0)

问个问题，我们这里是房东坛。有没有专门的房客坛。正常的不感兴趣，有没有明目张胆地讨论怎么整房东的论坛？想去学习学习怎么预防挨整。 -housekeepingstuff(保+洁); 6-5 (#16124342@0)

据说有这样的微信群，里面教把房子弄坏，赖租金啥的 -martins(Martin); 6-5 (#16125376@0) +2

微信就不参加了。借地方说下想借加了地税申请超过加租限制的事。我仔细看了，申请加租要先交233加元申请费。可以加10户的租。 -housekeepingstuff(保+洁); 6-6 (#16125586@0) +2

爽 -**🌭; 6-6 (#16125594@0)

这里应该有经纪网友，请教大家一个问题：如果一个房子5月30日以前已经租出去了，它现在还会挂在MLS上吗？多久才会撤下来？谢谢 -peanutnut(peanutnut); 6-1 (#16118378@0)

你真正的问题是什么？你怀疑这个房子并没有租出去，只是不租给你？还是根本这个房子价格是用来钓鱼的，你一问，经纪就说已经租出去了，建议你跟他签个约，帮你租下一个？ -housekeepingstuff(保+洁); 6-1 (#16118434@0) +1

欠租的租客说他过几天会搬出去，租了这个房子，搬家的那天正好是再次听证会的日期。这个租客历来谎话连篇，而这个房子还在MLS上挂着。所以向经纪网友请教。 -peanutnut(peanutnut); 6-1 (#16118458@0)

Ta 为什么要跟你说租了这个房子？我觉得不可信 -northwood77(northwood77); 6-1 (#16118460@0)

29号他说已经租了这个房子，签了合同。但是，这个房子还在MLS上挂着出租。 -peanutnut(peanutnut); 6-1 (#16118475@0)

定金还没收到吧。 -donot(田长第九); 6-1 (#16118477@0)

建议你装房客，直接打电话给出租的经纪，问房子是否还在市场上。用email也行，更适合你保存记录，便于打官司用。 -housekeepingstuff(保+洁); 6-1 (#16118878@0)

对 -northwood77(northwood77); 6-1 (#16118989@0)

听证那天搬家？啥意思？case 会不会dismiss? 然后他继续住？ -northwood77(northwood77); 6-1 (#16118997@0)

我就是担心这个。 -peanutnut(peanutnut); 6-1 (#16119203@0)

那就是没交钱，拿个合同騙你的。房东出合同，都会给个有效期的，一般是24小时。也有长点的。这个是防着租客拿这个价到处比不来交钱的。也有不给有效期，反正没交定金就无效。房东一收到定金，就会去撤销广告。不撤广告会被烦死。这件事不用别人提醒，手机老有人打电话来，房东自己忍不了的。 -housekeepingstuff(保+洁); 6-1 {108} (#16118871@0) +1

交了定金才会撤下来啊，而且会把哪个经纪租的，哪天交接，成交价格，都写出来的啊，没撤下来那就是还没收到定金，还没最后确认。 -14feb(秋天来了); 6-1 (#16119053@0)

请问这些信息只能经纪看到吗？ -peanutnut(peanutnut); 6-1 (#16119290@0)

别磨蹭了，直接email这个房子的经纪问，并保留记录。 -housekeepingstuff(保+洁); 6-3 (#16121143@0)

多谢大家回复，租客又骗了我们，他们根本没租这个房子。 -peanutnut(peanutnut); 6-4 (#16123542@0)

你和这个租客的斗争还远远不是头。注意保存租客屡次撒谎的证据，对以后的有利无害。 -housekeepingstuff(保+洁); 6-5 (#16123879@0) +1

公寓的Over the Range微波炉不工作了，想问下换起来是否很麻烦，最好找专业人士安装？找了同品牌的，高度比原来高了0.5inch左右。 -yunlu(云庐); 6-2 (#16120187@0)

容易。就是几（4）个螺丝在上面的柜子里。我去年刚换了一个，改成排油气扇了。 -rustalk(Sniper); 6-2 (#16120219@0)

那就自己来，谢谢！ -yunlu(云庐); 6-2 (#16120344@0)

惨，要卖个房就那么难？ -tracyd(等待明天); 5-25 (#16107546@0) +1

菜鸟房东请教：出租房因为厕所漏水，决定重新做一下，这样算不算renovation，可以向房客要求涨房租吗？如果可以的话，是个什么流程，大概涨多少钱比较合理？ -aray(aray); 5-22 {50} (#16103451@0)

厕所漏水应该修，不能因此涨房租。 -ystang(yst2024); 5-22 (#16103457@0)

就是因为打算不修了，整个厕所重新装修。 -aray(aray); 5-22 (#16103465@0)

闲啊 -zxcvb(朝天椒); 5-22 (#16103477@0)

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左派政府的乌托邦行为，给无家可归者提供房租，住进condo，出了问题政府又不知所终，把负担转移到房东头上 -mikesmith(老猫); 5-18 {581} (#16098256@0)

自己约的。 -yiran1(实话实说); 5-18 (#16098266@0)

右派就会骂街，一点解决实际问题都没有。每次提出点具体解决办法，右派都能给你挑一堆毛病。解决办法，那就让右派上台吧，看看右派怎么做，我举双手双脚支持，就是到时候别又是一堆人骂骂咧咧。 -killer(_); 5-18 (#16098354@0) +1

安省省长不就是右派吗？一堆人抱怨安省治安问题，打省长福特的脸 -moonhalf(一生不羁爱自由); 5-18 (#16098424@0) +1

这么闭上眼给土豆洗地，除了让大家笑话有什么用？别人眼睛又没闭上。 -laohu667(老少不定); 5-18 (#16098448@0) +4

这么闭上眼给福特洗地，除了让大家笑话有什么用？别人眼睛又没闭上。 -moonhalf(一生不羁爱自由); 5-18 (#16098499@0) +1

冰冻三尺，非一日之寒。左派好吃懒做吃大户的价值观有问题， -uws(United We Stand); 5-18 (#16098543@0) +5

逻辑闭环了. 我觉着反过来也解释的通. 当然, 左傻右坏, 原因还是有区别. -killer(_); 5-18 (#16098635@0)

右派崇尚限制政府权力，不依赖政府，个人自立，努力工作，以家庭为重的价值观 -uws(United We Stand); 5-18 (#16098660@0) +2

省省吧, 我还不知道右派什么德行. 嘴上说的比谁都好听. 你跟刚来的年轻同学好好交流, 估计会更有效果 -killer(_); 5-18 (#16098699@0)

左派崇尚一个权力无限大的政府，人民事事依赖政府，最好是免费提供一切，不工作，让政府养着。没有家庭责任心，男的射完不管，女的生完不管。 -uws(United We Stand); 5-18 (#16098703@0) +2

他说的中文，云山雾罩理解起来，不容易，反正我是听不懂，不知道啥意思 -songc(赵家拎包人粉红哥); 5-18 (#16098712@0) +3

正好跟楼上老哥多交流，双向奔赴，岂不是美哉 -killer(_); 5-19 (#16099573@0)

PLS你跟刚来的年轻同学好好交流 -killer(_); 5-19 (#16099572@0)

你这是为图里的垃圾说话吗？ -mapleleafss(MapleLeafs); 5-19 (#16099627@0) +1

想让老猫给出个主意 -killer(_); 5-19 (#16100357@0)
我猜测他的意思是，
如果老猫证明不了老猫能够解决视频中说提到的问题，老猫就没有资格批评政府的政策。推而广之，以后大家批评土豆，或者批评习大大，首先要证明，自己当加拿大总理，在习大大那个位置，治理加拿大、中国要比土豆、习大大要好，否则没资格批评土豆和习大大。公民批评任何政策，任何政客，同样如此。不过，鉴于他说话一向高深莫测，我只是猜测。猜得不对，请忽略。

-songc(赵家拎包人粉红哥); 5-19 {385} (#16100371@0) +1

左派是加拿大这些年堕落的根本原因，现在越来越多的人看明白了。 -laohu667(老少不定); 5-18 (#16098369@0) +10
只是现在的人更喜欢，乌托邦大饼，骂土豆的人同样喜欢大饼的，给了是一定会接着的。无论左派右派，本就是不停画饼，乌托邦给了普通人做梦的机会，至于梦醒后是一地鸡毛，那就等下次大饼出炉就是了 -x2y(xfer); 5-18 (#16098377@0)
这类问题租客政府不管谁来管？这些不是租霸，只是心智方面有问题，帮助他们是绝对应该的，是人权，但怎么能推给无力应付的小房东？以往40年中造了多少政府房？收那么多税，给议员和政府雇员狂加薪，有没有花钱建过一栋楼？ -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 5-18 (#16098417@0) +2
与自由党政府的治国能力如出一辙。 -jianghongca(慎独); 5-18 (#16098682@0) +3

有个老赖即将被驱赶。房东一定要回避此人。 -realworld(GPower); 5-18 {650} (#16098310@0) +1

七哥！？ -**🍆; 5-18 (#16098406@0) +1
果然又是这颜色 -torontostar2011(torontostar); 5-18 (#16098441@0)
对老外分辨不清谁是谁，看颜色差不多的都警觉着吧。 -laohu667(老少不定); 5-18 (#16098461@0)
这是相关的事件采访链接。 -realworld(GPower); 5-18 {606} (#16098530@0) +4
应该请他住到土豆家去 -jianghongca(慎独); 5-18 (#16098685@0) +3

我想问个问题: 如何通知租客我想卖房。应该用哪个form。谢谢 -wywyf127(lucy); 5-14 (#16092531@0)

n12 -torontostar2011(torontostar); 5-14 (#16092546@0)

谢谢 -wywyf127(lucy); 5-14 (#16092594@0)
千万千万不要用N12 -zhoutie(Zoe); 5-17 (#16096999@0) +3

用啥 -firetrain(火车头); 5-17 (#16097001@0)

口头通知不行吗？你只是想卖房而已。 -goretex(秋天); 5-17 (#16097003@0)
N12是搬回自住用的，真用了你又卖了，懂行的租客还得告你。卖房不能赶人。正规办法是，可以跟租客协商搬走，或者带着租客卖 -vvgege(Vvgege); 5-17 (#16097153@0) +1

房子分租给几位租客的情况下, 小额(<＄50)维修或清洁也都是房东要负责么？ -snowyyz(⚡); 5-16 (#16095562@0)

当然 -**🥮; 5-16 (#16095828@0) +1
看租约怎么写的，通常$75以下由Tenants负责 -sophia1997(soph); 5-17 (#16096988@0)

什么房客破产啊，赖租啊，损坏啊，和这比起来都是毛毛雨啦。求教，这伞险是啥险？ -tracyd(等待明天); 2-25 {322} (#15972477@0)

雨伞险提供超过原有个人或业主的责任险保额予更高金额的保障。此外，它也可以保障其他责任险（包括汽车责任险，房屋责任险）所无法承保的范围。 -haihai(享受阳光🌞); 2-25 (#15972498@0) +1

还第一次听说有这种保险，长知识了。 -tracyd(等待明天); 2-25 (#15972505@0)

一直有这种保险，值得买 -jtax(_); 2-25 (#15972527@0)

你们在加拿大哪能买到伞保险？我怎么买不到 -irishbeachgirl(哆来咪); 5-15 (#16093532@0)

这种umbrella险属于再保险、一般都是给保险公司准备的、只要不非法分租，个人根本用不到，如果不放心、把limit提高到200万就可以了、况且租客也需要买自己的保险、limit最高也是200万。出了事第一保险是租客险，剩下的才轮到房东险。 -xiangcaosh(船头); 2-26 (#15972636@0) +1

有些房子的买家是个号码公司、就是为了防止出现这种情况。 -xiangcaosh(船头); 2-25 (#15972606@0)

这种出了人命的话，公司的director，平常的管理人都会被告的。 -pockymeimei(00); 2-25 (#15972620@0)

被告了也不会牵涉到个人资产，只要是有限公司、责任就是有限的，最多公司破产。 -xiangcaosh(船头); 2-25 (#15972630@0)

告director 都是告到个人的。谁会那么傻只告一个空壳公司。 -pockymeimei(00); 2-26 (#15972637@0)

Director被告是因为他是公司法人，跟自然人被告的无限责任是两个概念。如果是刑事罪名、那法人要承担刑事责任、如果是民事责任、告到公司破产到头了。这种用公司名义买投资房出租、隔离个人责任的形式已经存在很久了，不是最近新出现的趋势。 -xiangcaosh(船头); 2-26 (#15972643@0)

我当然知道。出了人命，公司法人没有那么容易就完全没事的。用公司买，隔离个人责任，只针对钱的纠纷(在加拿大，再大金额的纠纷都不是事。)死了人没有那么简单的。有那么简单就逃掉了，是人都成立n个公司做任何事情了。成立个公司简单的很，花不了几个钱。
公司法人不是只承担刑事责任的，也有民事责任的。 -pockymeimei(00); 2-26 {48} (#15972669@0) +1

难道保险公司和律师不去调查到底是谁造成的责任？如果是租客由于用厨房不当，造成的厨房火灾，然后把自己或他人烧死了，难道也要房东承担责任？ -tracyd(等待明天); 2-26 (#15972898@0)

告随便告，怎么判决是另外一回事，国内还有人自杀的，家属告路政局没有尽到保护义务的。搞不赢的官司，律师按小时收钱，何乐而不为呢。 -xiangcaosh(船头); 2-26 (#15972949@0)

记得几年前多大分校小留学生有在house fire 中去世，房东也是老中，说有几套出租房，搞学生群租房的，不知后来结果怎样 -winonca(小温); 2-26 {682} (#15972711@0)
加拿大买不到伞保险，我问过的
这是美国的事吧，美国有伞保险 -irishbeachgirl(哆来咪); 5-15 {30} (#16093530@0) +1

既是房东也是房客，这种情况怎么办？
15年前在scarb买的Condo(二手两室的），自住了5年，后来因为工作需要在downtown租了一处一室的condo, 就把原先两室的出租了，租金差不多能cover市中心的一室。
最近几年，市中心的condo租多越来越高，每个月差不多要担负额外的300-400元的差额，现在我的房东又要涨房租了。
1. 如果马上想卖掉原来的condo, 需要交多少年的增值税（本人名下只有这一处房产）
2. 如果搬回自住，多少年后可以再卖，能减免一些税吗？
-deserttrip(listening); 5-14 {419} (#16092797@0) +1

按常识来回答下,因为你当年没有CLAIM ELECTION 45,所以只要出租就是投资房,你按当年出租时的房价,再按现在卖掉的房价,这个就是增值,按增值报税就是.搬回去,就按搬回时间价格算增值.现在卖房不划算,肯定是搬回去划算.找有资格的做个评估,也就大几百,甚至经纪也可以做的,不用钱. -torontostar2011(torontostar); 5-14 {209} (#16092920@0)

【转帖】摊上事了！多伦多华人房东拒绝将房子租给印度人，结果被告歧视，幸亏... 这位印度老兄真是碰瓷高手加无赖，房东幸亏没租给他😂😂 -newrover(漫游); 5-13 {7519} (#16091717@0) +3

朋友吃过亏，后来一看联系的名字可能是某族的，直接忽略。 -uws(United We Stand); 5-13 (#16091724@0)
学英语，看原文 -uws(United We Stand); 5-13 (#16091761@0) +1

👍 -laohu667(老少不定); 5-13 (#16091818@0)
手动加一 -songc(粉红刁民霸屏哥); 5-13 (#16091823@0) +1
读判决书，学到了新知识，人权法院也是可以起诉的，👍一个 -songc(粉红刁民霸屏哥); 5-14 (#16092170@0)

无论什么情况，房东如果有经纪，就绝不和租客或租客经纪直接交流；无须预设条件，只看文件，感觉不好立刻拒绝，尽量避免讨要更多文件后再拒绝，拒绝理由只有一个：房东不满意申请，对不起。😂 -donot(田长第九); 5-14 (#16092086@0) +2

同意。感觉不好就立即pass，不讨要任何文件，也不回任何询问。 -millpond(风起于青蘋之末); 5-14 (#16092385@0)

好奇律师费谁出？ -firetrain(火车头); 5-14 (#16092133@0)
拒绝，绝对是门学问。一定不要提具体原因。 -housekeepingstuff(保+洁); 5-14 (#16092180@0) +2

湾湾来的年轻人租客，大家有放租的经验么? -snowyyz(⚡); 4-26 (#16069320@0) +1

只租给过香港人，台湾人在多伦多很少。他们和我们大陆出来的除了政治观念有差别以外，其他都差不多。该查什么就查什么，别忘了多聊聊以便了解一下他们的背景，例如工作状况，收入，家庭背景，为何要搬家什么general问题。 -tracyd(等待明天); 4-26 (#16069326@0) +1
有谁租给香港人吗？谁有这方面的经验？ -killer(_); 4-26 (#16069365@0)

香港人挺讲理的，不麻烦。 -laohu667(老少不定); 4-26 (#16069396@0) +2
香港人很会收纳整理房间，大概在香港住的房子太小，从小训练出来了。另外基本的规则还是遵守的。 -14feb(秋天来了); 4-26 (#16069493@0) +2

谢谢大家 -killer(_); 4-26 (#16069500@0)

我曾租过一个香港人，但他女友是中国广西人，两人很不错，也很大方，是唯一一个肯在维修上花钱的房客，比如他们不喜欢门锁，就自己买个高级的，要我帮忙换上了，又比如水龙头有点问题，他们买个特别高级的水龙头，但因为太复杂台面空间不够，最终还是我买了水龙头换了。 -wxj_6666(他乡明月); 5-11 (#16088578@0)

不错 -killer(_); 5-11 (#16088846@0)

😂你怕人家不给钱？ -eleclan(eleclan); 4-26 (#16069377@0)
台湾人最文明，都懂为人着想👍 基本的了解一下其余的不用担心，我每年都去台湾。 -czczcz(看得清); 4-27 (#16070946@0) +6

你在台湾有房产吗？我也喜欢台湾。 -1369(WetheNorth); 4-28 (#16072488@0)

没有，怕地震 :( -czczcz(看得清); 4-28 (#16072621@0)

不错 -yihan(逸涵); 4-28 (#16072495@0)

请问上门找租客要租金，有什么要遵守的rule没有，在网上没找到信息。先谢了 -peanutnut(peanutnut); (5-7)

请教：出租屋收回自住，报税时需要当作是“deemed disposition”。请问填税表时是不是就当是把房子按照 fair market value 卖掉来报？ -bottom(核桃); 5-6 (#16083077@0) +1

显然是因为租金太低了，租给年长者的一个重要可能就是老年人不喜欢也没能力搬家，极可能长时间的住下去。 -mikesmith(老猫); 4-30 {529} (#16074414@0)

以后出租房子也要看年龄了！ -mooncake(holidays); 4-30 (#16074552@0)

难道以前不看？ -mikesmith(老猫); 4-30 (#16074566@0)

以前真不看。 -mooncake(holidays); 5-1 (#16075607@0)

你不怕人家告你年龄歧视？ -qwedward(..); 4-30 (#16074644@0)

你是HR 不想招这个人会告诉他这个理由？ -mooncake(holidays); 5-1 (#16075609@0)

招的时候不会问年龄 -qwedward(..); 5-1 (#16075648@0)

看样子估计。
另外不是有ID? -mooncake(holidays); 5-2 {15} (#16076677@0) +1

要足够年长才行，80以上优先，早晚能靠走 -palwang2000(重现江湖); 4-30 (#16074572@0)

想想范画师,杨老师--人生80才开始啊 -miantiao((面条小狗狗）); 4-30 (#16074599@0)

这里的租客没有那么多钱，活不到那个时候 -palwang2000(重现江湖); 4-30 (#16074773@0)

看来看去，我的GET就是“再穷，也还是得🈶一个属于自己的窝。” -**🌟; 4-30 (#16074607@0) +3
在小土豆上台前年轻人还租得起房子的时候，招新租客时租金不咋大涨，那时老人是很受欢迎的租客。老人基本都有资产，房子大多保养好，不欠租，而且都是长期租客。小土豆这几年给搞烂了 -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 4-30 (#16074636@0) +3
真年纪大的就去住老年公寓了 -maya0(maya); 5-1 (#16075619@0) +1

现在来的人太多了，估计排队要很久。也不是想住就可以住上的 -**🌟; 5-1 (#16075647@0)
文章里的都80了，还继续租房 -mikesmith(老猫); 5-1 (#16075652@0)

看来老猫可以永葆青春，今年20明年18 -xiangcaosh(船头); 5-1 (#16075960@0)

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